¿Oportunidades para qué segmento inmobiliario en 2024?

En el informe "Panorama general del mercado inmobiliario de Vietnam: retrospectiva a 2023 y pronóstico para 2024: ¿Oportunidades para quién?", publicado recientemente, el Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS-FERI) afirma que los proyectos de vivienda asequible siempre son bien recibidos por el mercado en cualquier etapa. Además, 2024 promete más oportunidades para el segmento de vivienda por debajo de los 2.500 millones de VND/unidad gracias a los bajos costos de los insumos, la rápida implementación y la diversidad de públicos objetivo.

En particular, el tipo de miniapartamento está recibiendo gran atención de los inversores y el Estado también está desarrollando un marco legal específico para este tipo de vivienda. «La demanda de este tipo de vivienda es muy alta en las zonas urbanas, especialmente entre la generación Z, personas solas y familias de una sola generación», enfatizó el Dr. Pham Anh Khoi, director de DXS-FERI.

Un proyecto de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Tan Thanh

Las empresas inmobiliarias que deseen aprovechar estas oportunidades deben reestructurarse integralmente y desarrollar una nueva estrategia de desarrollo sostenible. Deben reestructurar su estructura de capital y gestionar la morosidad, y ser flexibles en sus precios para priorizar la liquidez. Además, deben preparar fondos de terrenos, recursos humanos, tecnología, etc., para aprovechar las oportunidades del nuevo año.

Mientras tanto, el Informe del Mercado Inmobiliario 2023 de DKRA Vietnam acaba de anunciar que la oferta de apartamentos en 2024 podría aumentar entre 12.000 y 15.000 unidades, concentrándose principalmente en Ciudad Ho Chi Minh, con entre 8.000 y 10.000 unidades. Si bien se trata de un segmento atractivo, aún escasea en cuanto a apartamentos asequibles. El segmento de apartamentos de clase A mantiene su posición dominante en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que los apartamentos de clase B y C representan una gran proporción en Binh Duong y las provincias vecinas. El nivel de precios de venta primarios no fluctuará mucho en 2024 o aumentará ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos.

Por lo tanto, en comparación con 2023, la oferta de apartamentos en 2024 podría seguir siendo escasa. Específicamente, el informe de DKRA Vietnam muestra que en 2023, todo el país registró 126 proyectos de apartamentos primarios para la venta (aproximadamente 22,071 unidades), un 32% menos que en 2022, considerado el nivel más bajo en los últimos 5 años. La oferta para la venta se distribuye principalmente en Ciudad Ho Chi Minh (concentrada en el este) y Binh Duong. El volumen de consumo alcanzó aproximadamente 9,664 unidades, equivalente al 44% de la oferta primaria y un 56% menos que en 2022, concentrado en proyectos de rango medio con precios de 40 a 55 millones de VND/m², con procedimientos legales completados, rápido progreso de construcción y buenas conexiones con el centro de la ciudad.

El nivel de precios de venta primarios no ha fluctuado mucho en comparación con principios de año; sin embargo, los inversionistas han promovido la aplicación de numerosas políticas de descuentos por pronto pago, períodos de gracia de capital e intereses, etc., para estimular la demanda del mercado. Mientras tanto, la liquidez secundaria se mantiene baja, y el nivel de precios secundarios ha disminuido entre un 3% y un 8% en comparación con finales de 2022, principalmente en proyectos que se encuentran en la etapa de finalización legal o que han retrasado su construcción.

Fuente: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm