Después de una caída a corto plazo para volver a probar la oferta, el mercado de valores está volviendo a alrededor de la marca de 1,23x, acompañado de liquidez estable y catalizadores de apoyo como los tipos de cambio, la inflación y el aumento de la tasa de interés de la FED que ya no preocuparán a los inversores.
Junto con el aumento del mercado, las acciones inmobiliarias también han contribuido significativamente a la reciente recuperación. Vingroup, como suele ser el motor, ha impulsado simultáneamente el crecimiento de este grupo. Entre ellas, las acciones de DXG de Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG).
Las acciones de DXG son unas de las acciones inmobiliarias que han acaparado la atención del mercado bursátil recientemente. Su valor ha aumentado un 18 % en tan solo los últimos 9 días de negociación, cuando la junta directiva de Dat Xanh Group anunció que se espera que el proyecto estratégico Gem Riverside reciba la licencia de construcción en el cuarto trimestre de 2023, con un precio que oscila entre 18 600 y 21 500 VND por acción.
En comparación con el mínimo de noviembre de 2022, el precio de las acciones de DXG se ha multiplicado por 2,5, hasta situarse en torno a los 21.700 VND por acción. La liquidez media es de unos 30,3 millones de unidades igualadas, entre las acciones con mayor volumen de negociación en la Bolsa de Valores de Hong Kong (HoSE).
Estadísticas de transacciones de DXG en las últimas 9 sesiones.
En este punto, el Sr. Luong Tri Thin, presidente de la junta directiva de Dat Xanh Group, compró 10 millones de acciones de DXG del 27 de octubre al 8 de noviembre de 2022. Anteriormente, del 23 de agosto al 21 de septiembre de 2022, el presidente de Dat Xanh también compró 5 millones de acciones de DXG.
Además, la Resolución de la Junta Directiva de Dat Xanh aprobó la política del Sr. Luong Tri Thin de apoyar a la empresa con un préstamo de hasta 300 mil millones de VND con un plazo máximo de 6 meses y una tasa de interés del 6% anual.
Luego, del 11 de septiembre al 10 de octubre de 2023, cuando el precio de mercado de DXG había aumentado significativamente, el Sr. Luong Tri Thin se registró para vender más de 20 millones de acciones con el propósito de respaldar el préstamo de la empresa.
Tras completar la transacción, el Sr. Thin reducirá su proporción de propiedad en Dat Xanh del 20,41% (equivalente a 124,8 millones de acciones) al 17,15% (equivalente a 104,8 millones de acciones) del capital social de Dat Xanh.
Calculando temporalmente al precio actual de unos 22.000 VND/acción, el presidente de Dat Xanh puede ganar unos 440 mil millones de VND, estos ingresos ya son superiores a la cantidad de dinero que el Sr. Thin pretende prestar a Dat Xanh para complementar el capital con cientos de miles de millones de VND.
Respecto al proyecto Gem Riverside, el informe de Vietcap Securities dijo que se espera que la junta directiva de Dat Xanh Group reciba un permiso de construcción para el proyecto Gem Riverside en el cuarto trimestre de 2023. Este proyecto se considera un proyecto estratégico de Dat Xanh Group, ubicado en el centro de la ciudad de Thu Duc con una escala de 12 bloques de 31 pisos de altura, con 3,175 apartamentos y un capital de inversión de más de 5,200 mil millones de VND.
Vietcap Securities prevé que el proyecto se reabra a la venta en 2024, con una previsión de ventas de Dat Xanh Group (excluyendo los proyectos de desarrollo inmobiliario de su filial Dat Xanh Services) de aproximadamente 6.300 billones de VND. Se espera que el proyecto Gem Riverside se venda entre 2024 y 2026, en lugar de 2027, como se había previsto anteriormente.
Movimientos del precio de las acciones de DXG en el mercado (Fuente: Trading View).
Este año, se espera que los ingresos de Dat Xanh Group provengan principalmente de la entrega prevista de los proyectos Gem Sky World y Opal Skyline en la segunda mitad de 2023. En consecuencia, Vietcap Securities estima que el beneficio después de impuestos de Dat Xanh Group después de las participaciones minoritarias en 2023 será de 397 mil millones de VND, un 85% más en comparación con 2022.
Previamente, la junta general de accionistas de Dat Xanh también aprobó el plan de emitir cerca de 168 millones de acciones a un precio de entre 12.000 y 15.000 VND por acción, elevando el capital social a casi 7.800 billones de VND. Al mismo tiempo, Dat Xanh Services también planea emitir 121 millones de acciones a los accionistas existentes para aumentar el capital social.
En cuanto a la situación empresarial, tras dos trimestres consecutivos de pérdidas, Dat Xanh volvió a reportar ganancias gracias a drásticos recortes de costos y una importante reducción de personal. En el segundo trimestre de 2023, la compañía registró una disminución del 54% en sus ingresos en comparación con el mismo período, hasta los 714 mil millones de VND.
Tras deducir los gastos, el beneficio neto de Dat Xanh fue de 157.000 millones de VND, un 40 % menos que en el segundo trimestre de 2022. Sin embargo, este dato sigue siendo relativamente positivo tras las pérdidas netas reportadas por la compañía en los dos trimestres anteriores. En el acumulado de los primeros seis meses del año, el beneficio neto de Dat Xanh fue de 40.000 millones de VND, un 94 % menos que en el mismo periodo del año anterior .
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Fuente
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