Reducción de impactos para atraer compradores
Después de dos años de crisis en el mercado inmobiliario, las ciudades de China están permitiendo que las compañías inmobiliarias reduzcan los precios de los apartamentos nuevos para reactivar las ventas.
Sin embargo, esta política pronto se enfrentó a la oposición de los antiguos propietarios porque la reducción de los precios de las viviendas significaba que el valor de sus propiedades caía significativamente.
China ha aplicado desde hace tiempo estrictos controles gubernamentales de precios para reducir los riesgos en el mercado inmobiliario. Los índices oficiales de precios de la vivienda en las principales ciudades chinas se han mantenido relativamente sólidos a pesar de la fuerte caída en las ventas de viviendas nuevas.
En Huizhou, una ciudad del sur de China, una de las mayores promotoras inmobiliarias estatales del país rebajó drásticamente los precios de la vivienda durante la temporada navideña a principios de octubre. Los apartamentos del complejo de apartamentos de gran altura Poly Sunshine Town se vendían a la mitad del precio de apartamentos similares en 2020 y 2021.
Esta política de "descuentos masivos" ha encontrado oposición entre los inversionistas que anteriormente compraron viviendas a precios más altos. Algunos se han quejado ante las autoridades locales, acusando a la promotora de perjudicar a los antiguos propietarios y exigiendo una compensación.
Esta política de "grandes descuentos" se ha topado con la oposición de los inversores que anteriormente compraron casas a precios más altos (Foto: CNBC).
Bajo presión de los residentes, el regulador inmobiliario local tuvo que ordenar al desarrollador que dejara de aplicar descuentos y anulara todos los contratos con precios más bajos, según National Business Daily .
Problemas similares ocurrieron en otras provincias en octubre, según agentes inmobiliarios y medios locales. Una inmobiliaria estatal de Wuhan también se disculpó y canceló nuevos contratos por vender a precios más bajos.
Los enfrentamientos ilustran la dificultad de China para intentar revivir su debilitado sector inmobiliario sin perder el apoyo de sus anteriores inversores.
No sólo eso, esta medida también podría dañar la confianza de los consumidores al provocar que la vivienda, uno de sus activos más valiosos, disminuya su valor.
"El desafío inmediato es el tira y afloja entre propietarios, desarrolladores y gobiernos locales mientras el mercado continúa tocando fondo", dijo Bruce Pang, economista jefe para China de la firma de servicios inmobiliarios Jones Lang LaSalle, al Wall Street Journal .
Los propietarios chinos han estado protestando ferozmente contra los desarrolladores inmobiliarios que están reduciendo los precios en complejos de apartamentos donde los precios de venta anteriores eran más altos.
En 2008, la oficina de ventas de la promotora inmobiliaria China Vanke en Hangzhou fue vandalizada después de que la empresa redujera los precios de las viviendas. En 2011, decenas de propietarios de apartamentos en Shanghái protestaron frente a la oficina de una inmobiliaria que había reducido el precio promedio de venta de sus apartamentos.
Los propietarios chinos han protestado enérgicamente contra los promotores inmobiliarios que están reduciendo los precios en complejos de apartamentos donde antes los precios de venta de los apartamentos eran más altos (Foto: SCMP).
A mediados de octubre, un video publicado en la plataforma de redes sociales china Douyin mostró a un grupo de personas exigiendo el reembolso de la diferencia entre el precio de compra y el nuevo precio de venta afuera de la oficina de ventas de un desarrollador inmobiliario en Huizhou.
En un tablón de anuncios utilizado por los residentes para contactar al gobierno de Xiamen, una publicación acusaba al promotor de rebajar drásticamente el precio en 500.000 yuanes (75.000 dólares estadounidenses) de la noche a la mañana. Expresaron su deseo de que el gobierno los protegiera, cancelara los contratos de venta ilegales y recibiera una compensación razonable por sus pérdidas.
El lastre de la recuperación económica
La caída del mercado inmobiliario también se ha convertido en un lastre para la recuperación económica de China, y los gobiernos locales y los responsables políticos de Beijing están realizando esfuerzos para reactivar la demanda de los compradores.
La caída de las ventas fue un factor clave en el impago de la deuda internacional de Country Garden, la mayor promotora inmobiliaria privada de China, en octubre. La oleada de impagos por parte de decenas de promotoras ha ahuyentado a muchos compradores potenciales de vivienda, lo que ha provocado una mayor caída en las ventas de las inmobiliarias.
La caída del mercado inmobiliario también se está convirtiendo gradualmente en un obstáculo para la recuperación económica de China (Foto: SCMP).
Las ventas de Poly Sunshine Town han sido relativamente buenas, ya que los compradores están recurriendo a promotoras estatales con mayor seguridad financiera. Sin embargo, al igual que muchas de sus competidoras, la empresa cuenta con un amplio inventario de propiedades.
"Si lo miramos desde la perspectiva de revivir el mercado inmobiliario, deberíamos dejar que los promotores decidan los precios en función de la oferta y la demanda, lo que podría llevar a importantes recortes de precios", dijo An Wang, economista jefe del Hang Seng Bank, al Wall Street Journal .
Añadió que los reguladores chinos quieren que los precios de la vivienda bajen de forma gradual o controlada, pero que ese objetivo podría ser difícil de alcanzar en la práctica. Si los precios suben demasiado, contradice el principio de que «la vivienda es para vivir, no para especular». Sin embargo, una caída brusca contradice el objetivo de estabilizar los precios inmobiliarios.
Promoción, regalo de oro para compradores de vivienda
Pekín ha señalado que apoyará a los promotores inmobiliarios y abordará los problemas de deuda de los gobiernos locales.
"Los responsables políticos chinos enfatizan que las empresas inmobiliarias privadas y estatales deben recibir el mismo trato, y que las necesidades de capital de las empresas se cubrirán si son razonables", dijo Maggie Wei de Goldman Sachs a CNBC .
En los últimos meses, las autoridades chinas han aliviado algunas restricciones a la compra de viviendas y han buscado ayudar a los desarrolladores a completar los proyectos para entregárselos a los clientes.
Algunas empresas han ofrecido descuentos regalando electrodomésticos, plazas de aparcamiento o incluso oro a los compradores de apartamentos (Foto: SCMP).
Los promotores inmobiliarios chinos deben registrar sus precios de venta ante las autoridades locales de vivienda antes de poder vender viviendas. Los controles gubernamentales de precios contribuyen a mantener la estabilidad de los precios de las viviendas al establecer un límite mínimo para el mercado inmobiliario.
Ciudades grandes y pequeñas han comenzado a eliminar los topes de precios y permiten a los promotores fijar sus propios precios. Donde persisten las restricciones, algunos promotores han ofrecido descuentos regalando electrodomésticos, plazas de aparcamiento o incluso oro a los compradores de apartamentos.
Beijing también ha alentado a los gobiernos locales a levantar la mayoría de las restricciones a la compra de viviendas, una recuperación que, según los expertos, es casi un prerrequisito para los desarrolladores y la economía china en su conjunto.
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