La "crisis extrema" del mercado inmobiliario chino: fuerte caída de precios y regalos de oro para atraer compradores

Reducción de impactos para atraer compradores

Después de dos años de crisis en el mercado inmobiliario, las ciudades de China están permitiendo que las compañías inmobiliarias reduzcan los precios de los apartamentos nuevos para reactivar las ventas.

Sin embargo, esta política pronto se enfrentó a la oposición de los antiguos propietarios porque la reducción de los precios de las viviendas significaba que el valor de sus propiedades caía significativamente.

En China se han aplicado desde hace mucho tiempo estrictos controles de precios para reducir los riesgos en el mercado inmobiliario. Los índices oficiales de precios de la vivienda en las principales ciudades chinas se mantienen en niveles bastante saludables a pesar de una fuerte caída en las ventas de viviendas nuevas.

En Huizhou, una ciudad del sur de China, uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios estatales de China recortó los precios de las viviendas durante la temporada navideña a principios de octubre. Los apartamentos del complejo de gran altura Poly Sunshine Town se vendían a la mitad del precio de apartamentos similares en 2020 y 2021.

Esta política de "grandes descuentos" se ha topado con la oposición de los inversores que anteriormente compraron casas a precios más altos. Algunas personas se han quejado ante los funcionarios del gobierno local, acusando al desarrollador de perjudicar a los antiguos propietarios y exigiendo una compensación por los daños.

Esta política de "grandes descuentos" se ha topado con la oposición de los inversores que anteriormente compraron casas a precios más altos (Foto: CNBC).

Bajo presión de los residentes, el regulador inmobiliario local tuvo que ordenar al desarrollador que dejara de aplicar descuentos y anulara todos los contratos con precios más bajos, según National Business Daily .

Problemas similares ocurrieron en octubre en muchas otras provincias y ciudades, según agentes inmobiliarios y la prensa local. Una empresa inmobiliaria estatal de Wuhan también tuvo que disculparse y cancelar nuevos contratos por vender a un precio más bajo.

Los enfrentamientos ilustran la dificultad de China para intentar revivir su debilitado sector inmobiliario sin perder el apoyo de sus anteriores inversores.

No sólo eso, esta medida también podría dañar la confianza de los consumidores al provocar que la vivienda, uno de sus activos más valiosos, disminuya su valor.

"El desafío inmediato es el tira y afloja entre propietarios, desarrolladores y gobiernos locales mientras el mercado continúa tocando fondo", dijo Bruce Pang, economista jefe para China de la firma de servicios inmobiliarios Jones Lang LaSalle, al Wall Street Journal .

Los propietarios chinos han estado protestando ferozmente contra los desarrolladores inmobiliarios que están reduciendo los precios en complejos de apartamentos donde los precios de venta anteriores eran más altos.

En 2008, la oficina de ventas de la empresa promotora inmobiliaria China Vanke en la ciudad de Hangzhou fue vandalizada después de que la compañía redujera los precios de las viviendas. En 2011, decenas de propietarios de apartamentos en Shanghai también protestaron frente a las oficinas de una empresa inmobiliaria que había reducido el precio medio de venta de sus apartamentos.

Los propietarios chinos han protestado enérgicamente contra los promotores inmobiliarios que están reduciendo los precios en complejos de apartamentos donde antes los precios de venta de los apartamentos eran más altos (Foto: SCMP).

A mediados de octubre, un video publicado en la plataforma de redes sociales china Douyin mostró a un grupo de personas exigiendo el reembolso de la diferencia entre el precio de compra y el nuevo precio de venta afuera de la oficina de ventas de un desarrollador inmobiliario en Huizhou.

En un tablero de mensajes utilizado por los residentes para comunicarse con el gobierno de Xiamen, una publicación acusó al desarrollador de reducir el precio en 500.000 yuanes, o alrededor de 1.600 millones de VND, de la noche a la mañana. Expresaron su deseo de que el Gobierno actuara para protegerlos, cancelara los contratos de venta ilegales y recibiera una compensación por sus pérdidas de manera razonable.

El lastre de la recuperación económica

La caída del mercado inmobiliario también se está convirtiendo gradualmente en un lastre para la recuperación económica de China. Los gobiernos locales y los responsables políticos de Beijing han realizado numerosos esfuerzos para reactivar la demanda de los compradores.

La caída de las ventas fue un factor importante para que Country Garden, el mayor desarrollador inmobiliario privado de China, dejara de pagar su deuda internacional en octubre. La ola de impagos por parte de decenas de promotoras ha ahuyentado a muchos potenciales compradores de viviendas, provocando un nuevo descenso de las ventas de las compañías inmobiliarias.

La caída del mercado inmobiliario también se está convirtiendo gradualmente en un obstáculo para la recuperación económica de China (Foto: SCMP).

Las ventas de Poly Sunshine Town han ido relativamente bien ya que los compradores están recurriendo a desarrolladores estatales con mayor seguridad financiera. Pero como muchas empresas de la industria, la empresa tiene un gran inventario de bienes raíces.

"Si lo miramos desde la perspectiva de revivir el mercado inmobiliario, deberíamos dejar que los promotores decidan los precios en función de la oferta y la demanda, lo que podría llevar a importantes recortes de precios", dijo An Wang, economista jefe del Hang Seng Bank, al Wall Street Journal .

Añadió que los reguladores chinos quieren que los precios de las viviendas caigan gradualmente o de forma controlada, pero ese objetivo puede ser difícil de alcanzar en la práctica. Si los precios suben demasiado, se contradice el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Sin embargo, la fuerte caída de los precios viola el objetivo de estabilizar los precios inmobiliarios.

Promoción, regalo de oro para compradores de vivienda

Pekín ha señalado que apoyará a los promotores inmobiliarios y abordará los problemas de deuda de los gobiernos locales.

"Los responsables políticos chinos enfatizan que las empresas inmobiliarias privadas y estatales deben recibir el mismo trato, y que las necesidades de capital de las empresas se cubrirán si son razonables", dijo Maggie Wei de Goldman Sachs a CNBC .

En los últimos meses, las autoridades chinas han aliviado algunas restricciones a la compra de viviendas y han buscado ayudar a los desarrolladores a completar los proyectos para entregárselos a los clientes.

Algunas empresas han ofrecido descuentos regalando electrodomésticos, plazas de aparcamiento o incluso oro a los compradores de apartamentos (Foto: SCMP).

Los promotores inmobiliarios chinos deben registrar los precios de venta ante las autoridades de vivienda locales antes de poder vender viviendas. Los controles de precios gubernamentales ayudan a mantener estables los precios de las viviendas al establecer efectivamente un precio mínimo para el mercado inmobiliario.

Las ciudades grandes y pequeñas han comenzado a eliminar las restricciones de precios y a permitir que los desarrolladores establezcan sus propios precios. En los lugares donde aún hay restricciones, algunos negocios han ofrecido descuentos regalando electrodomésticos, plazas de aparcamiento o incluso oro a los compradores de apartamentos.

No sólo eso, Beijing también ha alentado a los gobiernos locales a levantar la mayoría de las restricciones a la compra de viviendas. Según los expertos, la recuperación de las ventas se ha convertido prácticamente en una condición importante para los promotores en particular y para la economía china en general.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bi-cuc-bat-dong-san-trung-quoc-giam-manh-tang-vang-de-hut-nguoi-mua-20231104153233432.htm