Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto 10/2023/ND-CP, que modifica y complementa varios artículos de los Decretos que rigen la aplicación de la Ley de Tierras. En consecuencia, se otorgarán certificados de propiedad a apartamentos hoteleros, apartamentos vacacionales , oficinas de alojamiento, villas vacacionales y otras obras destinadas al alojamiento y al turismo en terrenos comerciales y de servicios, si cumplen los requisitos.
Se espera que el nuevo decreto tenga un impacto positivo en el mercado de apartamentos turísticos, que ha sido descuidado por los inversores en los últimos años debido a problemas legales.
Al examinar sitios web inmobiliarios, se puede ver que recientemente ha habido muchos anuncios de condominios con una pérdida de varios cientos de millones de dongs.
Muchos condotels se están vendiendo con grandes pérdidas. (Captura de pantalla)
Por ejemplo, un condotel en Phu Tho fue vendido por su propietario con una pérdida de 750 millones de VND. Por consiguiente, este apartamento tenía un precio de 1.600 millones de VND, pero actualmente lo vende por 1.100 millones de VND, incluyendo un paquete de interiores de 259 millones de VND y una comisión de transferencia.
O bien otro cliente está vendiendo un condominio de 45m2 en Khanh Hoa con pérdida por 1.100 millones de VND, un 50% de descuento sobre el precio actual de venta del inversor.
De igual forma, otro apartamento en Binh Thuan se anuncia con una ubicación privilegiada, un piso alto y vistas directas al mar. Este apartamento de 30 m², con un dormitorio, se vende por 1.100 millones de VND. Este inversor explicó que, como necesitaba dinero para pagar al banco, tuvo que vender este apartamento en condominio a bajo precio. El precio de venta actual ha reducido una pérdida de 200 millones de VND en comparación con el precio del contrato de 2019, con un compromiso de rentabilidad del 12 % anual.
La mayoría de estos clientes que buscaban reducir sus pérdidas compraron departamentos en condominios hace dos o tres años y los anunciaron para su venta en muchos lugares pero no encontraron compradores.
Un informe reciente del Ministerio de Construcción indicó que la situación de las transacciones inmobiliarias en complejos turísticos durante el primer trimestre de 2023 continuó siendo lenta. Muchos proyectos aún enfrentan dificultades de liquidez, tanto en el mercado primario como en el secundario, aunque los inversores aún ofrecen diversas políticas, como apoyo a tasas de interés preferenciales y períodos de gracia para el capital, para atraer clientes.
Para que el mercado de condoteles se desarrolle, los expertos afirman que es necesario aclarar muchos aspectos y poner en práctica pronto el nuevo decreto. (Foto ilustrativa)
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario de complejos turísticos ha experimentado problemas legales durante mucho tiempo, por lo que muchos inversores en este segmento han estado estancados durante años. Por lo tanto, muchas personas actualmente no se sienten seguras con este tipo de bienes raíces.
El Sr. Dinh recomendó que para que el mercado inmobiliario turístico se recupere pronto, después de que se emita el decreto, el Gobierno necesita ordenar a las autoridades locales de las provincias y ciudades que trabajen urgentemente con los inversores para implementar las nuevas regulaciones en la práctica.
En el propio proceso de otorgamiento de certificados para estos productos, es necesario ser flexible y eliminar obstáculos en los procedimientos administrativos para contar pronto con la legalidad suficiente, ayudar a ponerlos en circulación en el mercado, crear liquidez para la economía y ayudar a reducir la morosidad.
Según el abogado Nguyen Hung, director del bufete Phuc Khanh Hung, el Decreto 10 ha creado un marco legal básico para la concesión de certificados de derechos de uso del suelo y activos vinculados a terrenos destinados a inmuebles turísticos. Además, los derechos de los inversores también están protegidos por ley, y dichos activos pueden participar en transacciones civiles como prenda, hipoteca, aportación de capital, donación, etc.
Sin embargo, el mayor problema actual es la implementación de las políticas, lo que implica implementarlas de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y muchas otras normativas legales especializadas. Si bien estos temas siguen siendo difíciles de abordar para muchos inversores.
“ Creo que para poner en práctica esta nueva política, nuestra agencia necesita instrucciones más detalladas ”, enfatizó el abogado Nguyen Hung.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), explicó que el problema actual reside en la emisión de "libros rojos" para apartamentos en condominios con plazos de arrendamiento limitados. La pregunta es: ¿quién los recuperará cuando expire el plazo del libro rojo? ¿El inversor o el estado? ¿Y cómo se pagarán los impuestos? Actualmente no hay instrucciones específicas sobre qué ocurrirá si el proyecto aún se puede utilizar, pero vence el plazo de adjudicación de terrenos. Es muy probable que, al vencer el plazo del libro rojo, el precio de los apartamentos en condominios baje drásticamente.
“ Es necesario aclarar este asunto para que la gente se sienta segura e invierta en este segmento. Solo así el mercado se estabilizará y recuperará su dinamismo”, analizó el Sr. Toan.
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