Acelerar la limpieza del sitio
Una de las razones por las cuales los proyectos inmobiliarios en Dien Ban están estancados en la limpieza del sitio es porque no pueden llegar a un acuerdo con la gente sobre los precios de compensación y reasentamiento o el origen del uso de la tierra no está claro.
Por ejemplo, el proyecto Cau Hung - Lai Nghi Residential Service Area, fase 2 en el barrio de Dien Nam Dong, en el que invirtió Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company, tiene una superficie total de 44,6 hectáreas (de las cuales el área renovada es de 8,3 hectáreas).
Hasta ahora, el Comité Popular de la ciudad de Dien Ban ha emitido ocho decisiones aprobando planes de compensación y apoyo para la limpieza del sitio con un presupuesto total aprobado de 59,33 mil millones de VND.
El Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Municipales también ha coordinado con las autoridades locales para pagar a 638 de 649 hogares, con una superficie total recuperada de 23,1 hectáreas, según el plan aprobado. Sin embargo, todavía hay 11 hogares que no han recibido la compensación.
Además, algunas otras áreas del proyecto aún no se han planificado, no se han inventariado o presentan problemas de origen del terreno. Cabe destacar que, si bien la necesidad de reasentamiento de hogares y personas cuyos terrenos residenciales se ven afectados es excesiva (unas 200 parcelas), el fondo actual de tierras para reasentamiento del proyecto solo cuenta con unas 13 parcelas, insuficiente para satisfacer la demanda real, lo que dificulta aún más su ejecución.
En el proyecto del Área Urbana Binh Ninh-Quang Lang (superficie recuperada de más de 8,14 hectáreas), Minh Tran Investor LLC es el inversor. Un total de 183 hogares y dos organizaciones se vieron afectados.
En 2020, las autoridades de la ciudad de Dien Ban realizaron un inventario de las tierras agrícolas de 128 hogares y de las viviendas de 12 hogares afectados. Si bien se había completado la investigación y el examen del origen de las tierras de aproximadamente 4,4 hectáreas de tierras agrícolas, surgieron disputas debido a algunos casos de uso de tierras agrícolas sin certificados de derecho de uso.
En particular, en el caso de los terrenos residenciales, la mayoría de los hogares en el bloque A de Quang Lang, barrio de Dien Nam Trung (que representan aproximadamente el 80% de los hogares afectados) no están de acuerdo en cooperar en la implementación de los pasos de acuerdo con el proceso GPMB en el proyecto, como medición, inventario...
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En la ciudad de Dien Ban, actualmente hay alrededor de 150 proyectos residenciales y urbanos en los que se ha invertido y se está invirtiendo. La mayoría de ellos están estancados en compensaciones, apoyo y reasentamiento.
Algunos proyectos han expirado y no están incluidos en el plan de uso de suelo 2025, por lo que el Centro de Desarrollo del Fondo de Suelo Municipal y otros sectores y localidades no tienen base para continuar con la implementación.
Según el Sr. Nguyen Minh Hieu, presidente del Comité Popular de la ciudad de Dien Ban, para acelerar la implementación de los proyectos, además de movilizar el consenso popular, la ciudad y los departamentos relacionados también revisan los documentos legales relacionados con cada proyecto para encontrar soluciones para superar las dificultades.
Para los proyectos que no han avanzado, el Comité Popular Provincial debe contar pronto con una política para extender el plazo, de modo que los departamentos funcionales de la ciudad tengan la base para llevar a cabo los siguientes trámites y completar las obras de desminado. En cuanto a los precios específicos de los terrenos agrícolas en zonas residenciales y dentro de los límites administrativos del distrito, que se han implementado de conformidad con la Decisión n.º 2882, de 12 de octubre de 2021, del Comité Popular Provincial de Quang Nam (ya no vigente), el Comité Popular Provincial debe continuar implementando la política de acuerdo con las regulaciones anteriores —propuso el Sr. Hieu.
Además, la compensación por tierras residenciales cuando el Estado las recupera ya no cubre la diferencia en las tarifas por el uso de la tierra para el reasentamiento, lo que genera muchos obstáculos en el proceso de movilización de personas para la adquisición de tierras.
El Sr. Hieu explicó que, según la Cláusula 8, Artículo 111, de la Ley de Tierras de 2024, se estipula que "en caso de que una persona cuyas tierras residenciales sean recuperadas deba reubicarse y reciba una compensación por la asignación de tierras o una vivienda de reasentamiento, pero la compensación por las tierras residenciales no sea suficiente en comparación con el valor de una cuota mínima de reasentamiento, el Estado le brindará el apoyo suficiente para que se le asigne una cuota mínima de reasentamiento...".
A partir de este reglamento, el Comité Popular Provincial debe revisar y acordar la política de ajuste de las regulaciones sobre arreglos de reasentamiento de la Decisión No. 31, de fecha 25 de octubre de 2024, para adecuarlas y garantizar los derechos de las personas de acuerdo con las regulaciones.
En particular, la construcción por etapas de los proyectos de inversión en viviendas (según el Despacho Oficial No. 7413, de fecha 30 de septiembre de 2024 del Comité Popular Provincial) debe contar con fondos de tierras para organizar el reasentamiento de las personas afectadas por los trabajos de limpieza del sitio en el proyecto.
“En caso de que los proyectos de inversión en construcción de viviendas encuentren dificultades en la limpieza del sitio, el apoyo y el reasentamiento durante la implementación, se solicita a los inversores que se coordinen con los departamentos funcionales de la ciudad y la localidad para proponer planes para ajustar la planificación del proyecto y deben garantizar la infraestructura de tráfico que conecte el sistema general de tráfico, el suministro de agua y el drenaje en el área”, dijo el Sr. Hieu.
Fuente: https://baoquangnam.vn/dien-ban-go-kho-cho-du-an-bat-dong-san-3156166.html
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