En consecuencia, los clientes menores de 35 años que soliciten capital para la compra de vivienda social tienen derecho a un tipo de interés un 2 % inferior al tipo de interés medio a medio y largo plazo en VND de cuatro bancos comerciales estatales: Agribank , BIDV, Vietcombank y Vietinbank, durante los primeros cinco años de la solicitud (a partir de la fecha del primer desembolso). El tipo de interés aplicado hasta el 30 de junio de 2025 es del 6,1 % anual.
Posteriormente, la tasa de interés de los préstamos será un 1% inferior a la tasa de interés promedio de los préstamos a mediano y largo plazo en VND de los cuatro bancos comerciales estatales Agribank, BIDV , Vietcombank y Vietinbank durante los próximos 10 años de endeudamiento.
A partir del 1 de julio de 2025, cada 6 meses, el Banco del Estado anunciará las tasas de interés preferenciales de préstamos para los bancos comerciales participantes en el Programa de préstamos para vivienda social, vivienda obrera y renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33.
Anteriormente, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), los precios de los apartamentos en Hanói habían aumentado más del 72 % en los últimos cinco años, y en Ciudad Ho Chi Minh casi un 50 %, mientras que el ingreso promedio solo aumentaba entre un 6 % y un 10 % anual. Esta diferencia hace que la propiedad de una vivienda sea cada vez más inalcanzable para la mayoría de los jóvenes, incluso cuando disponen del 30 % del valor del apartamento para pedir prestado el resto.
Actualmente, los apartamentos de dos habitaciones con precios inferiores a 3.000 millones de VND en la zona central prácticamente han desaparecido. Si optan por comprar una vivienda con un préstamo, los compradores deben aceptar un plazo de devolución de 15 a 25 años, además del riesgo de tipos de interés variables y presiones financieras a largo plazo. Este es un problema complejo para los jóvenes que inician sus carreras profesionales, afirmó VARS.
De manera similar, una encuesta de Batdongsan.com.vn también muestra que con un PIB per cápita promedio de alrededor de 9,5 millones de VND/mes (estadísticas de 2024), en promedio un joven necesita trabajar y ahorrar durante 25,8 años para comprar un apartamento de unos 60 m2, con un precio de alrededor de 3 mil millones de VND.
A pesar de la gran diferencia entre los ingresos y el precio de los apartamentos, la demanda de propiedad inmobiliaria en las grandes ciudades, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh, sigue siendo muy alta; de ellos, los compradores primerizos representan el 62 %. Por lo tanto, más del 80 % de los compradores se ven obligados a recurrir a préstamos con un nivel de préstamo común del 30 % al 50 % del valor de la propiedad. Esto convierte el objetivo de establecerse en la ciudad en un sueño y un gran desafío para muchos jóvenes con poco capital acumulado.
Fuente: https://baolaocai.vn/cong-bo-lai-suat-uu-dai-cho-nguoi-duoi-35-tuoi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-post402806.html
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