La construcción está exenta de permisos de construcción, pero debe cumplir con las regulaciones.

Aunque están exentos de permisos de construcción, al iniciar un proyecto, los inversores deben verificar las condiciones para el inicio de la construcción y enviar un aviso de inicio a las autoridades locales. Foto: NAM TRAN

El inversor deberá enviar un aviso de inicio.

De acuerdo con el Departamento de Construcción, a partir del 1 de julio de 2025, las construcciones exentas de permisos de construcción incluyen: construcciones en construcción de proyectos de inversión cuyos informes de estudios de factibilidad de inversión de construcción hayan sido evaluados por agencias especializadas en construcción en áreas con planificación detallada a escala 1/500 o diseños urbanos aprobados por autoridades competentes.

Tras su revisión, el Departamento de Construcción ha anunciado una lista de obras y proyectos exentos de permisos de construcción según la normativa, entre los que se incluyen 3.104 obras (casas, adosados, villas, hoteles, edificios de apartamentos, zonas turísticas ...) pertenecientes a 29 proyectos con una inversión total de casi 27,150 mil millones de VND.

Aunque los proyectos mencionados anteriormente están exentos de permisos de construcción, el Departamento de Construcción exige que los inversores en construcción (incluidos los inversores y los inversores secundarios) sean responsables de verificar y garantizar las condiciones para iniciar los proyectos de construcción.

En consecuencia, existe un sitio de construcción para entregar en su totalidad o en parte de acuerdo con el avance de la construcción; existe un diseño aprobado y un plano de construcción del elemento de construcción y el proyecto que se iniciará; se firma un contrato con el contratista para llevar a cabo actividades de construcción relacionadas con el proyecto que se iniciará; existen medidas para garantizar la seguridad y la protección del medio ambiente durante el proceso de construcción...

El perfil y los planos de construcción o de viviendas individuales se diseñan de acuerdo con los criterios arquitectónicos y de planificación del informe de estudio de factibilidad de inversión del proyecto que ha sido evaluado por un organismo especializado en construcción y en el planeamiento detallado o diseño urbano a escala 1/500 que ha sido aprobado por un organismo estatal competente de acuerdo a la reglamentación.

El inversor del proyecto deberá enviar un aviso de la fecha de inicio de la construcción y los documentos de diseño de construcción según lo prescrito (con copias certificadas de los documentos legales del terreno) a la agencia local de gestión de la construcción estatal (Comité Popular a nivel comunal) al menos 3 días hábiles antes de la fecha de inicio de la construcción para la gestión local.

Al construir un proyecto, el inversionista debe cumplir con las regulaciones legales pertinentes en materia de suelo, prevención y combate de incendios, medio ambiente, etc.

El Comité Popular a nivel comunal es responsable de verificar las condiciones para el inicio de la construcción, verificar la orden de construcción y gestionar las infracciones en la zona. Foto: NAM TRAN

El Comité Popular de la Comuna verifica las condiciones para el inicio de la construcción

El Sr. Tran Phuoc Hoa Binh , Jefe del Departamento de Permisos de Construcción, Departamento de Construcción, reconoció que para las obras de construcción pertenecientes a proyectos exentos de permisos de construcción e inspección de órdenes de construcción, el papel y la autoridad de las autoridades locales (Comités Populares a nivel comunal) son muy importantes.

Para los proyectos identificados por el Departamento de Construcción como exentos de licencia, el inversionista casi no tiene un permiso de construcción, pero debe tener un aviso de inicio de construcción.

Por ello, el Comité Popular a nivel comunal verifica las condiciones para iniciar la construcción de estos proyectos.

Los componentes de la notificación de inicio de obras deben ser completos, garantizados y conformes a la normativa, especialmente los documentos relacionados con el terreno (certificado de derecho de uso del terreno o decisión de asignación de terrenos, contrato de arrendamiento de terrenos,...).

Las condiciones para el inicio de los proyectos de construcción deben ser inspeccionadas de cerca por los Comités Populares de las comunas y los barrios para garantizar la integridad de los documentos y el cumplimiento de las regulaciones.

Según las nuevas regulaciones legales, los inversores en proyectos deben ser responsables de pagar a los consultores para que preparen documentos de diseño completos para casas individuales, edificios... y los presenten al Departamento de Construcción para su evaluación.

Al comprar un terreno, los inversores e inversores secundarios solo necesitan basarse en los documentos de diseño entregados por el inversor del proyecto para construir casas individuales sin tener que solicitar un permiso de construcción porque están exentos de un permiso de construcción.

“Esta regulación es muy beneficiosa para las personas, los inversores secundarios y también para quienes realizan tareas de gestión estatal en actividades de construcción, reduciendo la presión sobre las licencias de construcción, especialmente para viviendas individuales”, dijo el Sr. Tran Phuoc Hoa Binh.

Según el director del Departamento de Construcción, Nguyen Ha Nam , la ciudad de Da Nang ha propuesto que los ministerios centrales y las sucursales agreguen dos temas más exentos de permisos de construcción, incluidos: obras cuyos informes de estudios de viabilidad de inversión en construcción o diseño de construcción hayan sido evaluados por agencias de construcción especializadas; obras de vivienda individuales pertenecientes a proyectos de inversión en construcción de viviendas, proyectos de inversión en construcción de áreas urbanas con planificación urbana y rural detallada o diseño urbano, regulaciones de gestión arquitectónica aprobadas y aceptadas por agencias estatales competentes.

Además, investigar y complementar las regulaciones para que los Comités Populares a nivel comunal inspeccionen las actividades de construcción en el área y manejen las violaciones; monitorear e inspeccionar para detectar y manejar con prontitud a los inversionistas de proyectos invertidos con capital no presupuestario que reparen, amplíen o cambien la función de las obras de construcción en violación de las regulaciones durante el proceso de explotación y uso.

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