Un impulso para el suelo industrial.

Ciudad Ho Chi Minh tendrá más espacio para el desarrollo industrial después de la reorganización de los límites administrativos.

En el contexto de una competencia global cada vez más feroz, eliminar los obstáculos relacionados con la tierra para las pequeñas y medianas empresas (PYME) no se trata solo de brindar apoyo, sino de generar un nuevo impulso para la economía nacional. Si la Resolución 68 del Politburó sobre el desarrollo de la economía privada se legaliza y se implementa seriamente, podría convertirse en un punto de inflexión estratégico, abriendo un nuevo ciclo de desarrollo para millones de empresas vietnamitas.

Necesitamos más espacio.

La Resolución 68 establece como meta que, para 2030, Vietnam cuente con 2 millones de empresas, de las cuales al menos 20 grandes empresas participen en las cadenas de valor globales. Para lograr este objetivo, se han propuesto una serie de políticas para eliminar las barreras institucionales y promover el desarrollo empresarial integral.

Uno de los aspectos innovadores de la resolución es el requisito de que las localidades asignen al menos el 5% del terreno en zonas/conglomerados industriales a pequeñas empresas, startups innovadoras y empresas de alta tecnología. Esto se acompaña de una política preferencial que ofrece una reducción del 30% en la renta del terreno durante cinco años. Esta es una oportunidad crucial para que las pequeñas empresas se desarrollen, se expandan y mejoren su competitividad en un mercado cada vez más exigente.

Las reservas de suelo industrial de Ciudad Ho Chi Minh se ampliarán tras la fusión con Binh Duong , el centro industrial de toda la región sureste. Foto: Nguyen Thao

A pesar del claro espíritu de la resolución, el proceso de implementación enfrenta numerosos desafíos. Por ejemplo, en el Parque Industrial Hiep Phuoc, distrito de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh, el modelo piloto de asignación de 80 hectáreas de terreno, divididas en pequeñas parcelas de 750 a 2000 m² para pequeñas empresas, generó grandes expectativas.

Sin embargo, la realidad es desfavorable; la aplicación de normas generales de construcción, como retranqueos, zonas verdes y distancias, reduce significativamente la superficie útil en parcelas pequeñas, lo que encarece la inversión por metro cuadrado. El proceso de implementación ha presentado dificultades, lo que lo hace desfavorable para un mayor desarrollo de este modelo.

Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, presidente de la Asociación de Caucho y Plásticos de Ciudad Ho Chi Minh, la tierra limpia para la producción industrial es una cuestión de supervivencia, ya que muchas empresas se ven obligadas a trasladar sus fábricas fuera de las áreas residenciales del centro de la ciudad, pero la tierra industrial siempre es escasa y cara.

Para las pequeñas empresas, un terreno limpio no solo se trata de dónde ubicar una fábrica, sino también de asegurar un lugar en la cadena de valor de la producción. Sin un terreno estable, la inversión a largo plazo es imposible, y es aún más difícil mejorar la productividad y la competitividad, expresó el Sr. Quoc Anh.

El Sr. Nguyen Quoc Anh argumentó que es necesario traducir rápidamente el contenido de la resolución en documentos legales, asegurando una implementación sincronizada y justa, y evitando la situación en la que "los de arriba son entusiastas, pero los de abajo son indiferentes".

En el sector textil y de la confección, el Sr. Pham Xuan Hong, presidente de la Asociación de Textiles, Confecciones y Bordados de Ciudad Ho Chi Minh, considera que, junto con las políticas de tierras, la reducción del 30% en la renta de la tierra durante los primeros cinco años es fundamental para las empresas. Esto es una señal positiva que ayuda a las empresas a trasladar su producción a las afueras, ahorrar costos y cumplir mejor con las normas ambientales y de construcción.

Acelerar la transformación de los parques industriales.

El Sr. Tran Viet Ha, subdirector de la Junta de Gestión de Zonas Francas de Exportación y Parques Industriales de Ciudad Ho Chi Minh (HEPZA), afirmó que las pequeñas empresas pueden arrendar terrenos, pero si la superficie útil real es pequeña, no pueden invertir eficazmente. "Es necesario establecer normas específicas para terrenos pequeños, adaptadas a las necesidades prácticas", sugirió el Sr. Ha.

Según el Sr. Ha, para apoyar a las empresas, en los últimos años Ciudad Ho Chi Minh ha adoptado un modelo más flexible, como naves industriales prefabricadas, divididas en pequeñas unidades con infraestructura completa, protección contra incendios, drenaje y suministro eléctrico. Las empresas solo necesitan alquilar y obtener los permisos ambientales para poner la maquinaria en funcionamiento en pocas semanas. Con este modelo, las empresas reducen los costos de inversión inicial y los trámites legales. Esto es precisamente lo que necesitan las pequeñas y medianas empresas, informó el Sr. Ha.

Según HEPZA, para alentar a las pequeñas y medianas empresas (PYME) a ​​participar más profundamente en la producción industrial, el estado necesita emitir estándares de construcción separados para terrenos de pequeña escala y, al mismo tiempo, tener políticas financieras apropiadas para los inversores en infraestructura, similares al apoyo actual a la vivienda social.

Cabe destacar que HEPZA afirma que no existe distinción entre grandes y pequeños inversores, ni entre capital nacional y extranjero. Las estadísticas del primer semestre de 2025 muestran que la inversión nacional, principalmente de empresas privadas, representa una proporción mayor que la inversión extranjera. Esto es una señal positiva que indica que el sector privado está emergiendo con fuerza si se dan las condiciones adecuadas.

En el V Congreso del Comité del Partido Hepza para el período 2025-2030, celebrado el 22 de junio, el Sr. Le Van Thinh, jefe de la junta directiva de HEPZA, afirmó que la unión de las provincias de Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh formará una nueva megaciudad llamada Ciudad Ho Chi Minh con muchos indicadores socioeconómicos superiores a los de cada localidad individual.

Por lo tanto, en el período 2025 - 2030, HEPZA tiene como objetivo atraer inversiones de 20 a 21 mil millones de dólares; la inversión promedio atraída será de 8 a 10 millones de dólares/ha; y el 70% del capital de inversión total registrado se desembolsará según lo programado.

Al mismo tiempo, el plan incluye la zonificación de 13.000 a 13.300 hectáreas de tierra para parques industriales y empresas; de 6.500 a 6.800 hectáreas de tierra para parques industriales y empresas elegibles para arrendamiento; el desarrollo de 4-5 parques industriales en eco-empresas; y la finalización e implementación de un proyecto piloto para transformar 5-6 parques industriales y empresas.

La implementación efectiva de las resoluciones innovadoras del Comité Central impulsará la movilización de recursos, promoverá el crecimiento, reestructurará y transformará los modelos de las zonas francas y empresas hacia la innovación, la alta tecnología, la economía circular, las tecnologías verdes y la tecnología digital; y atraerá inversiones en proyectos de gran envergadura con alto valor agregado y efectos indirectos.

"En particular, necesitamos ampliar el espacio de desarrollo empresarial, establecer nuevas empresas de alta tecnología, construir infraestructura moderna y conectarlas con áreas urbanas industriales integradas con servicios sociales completos, creando un entorno de vida y trabajo que cumpla con los estándares internacionales para atraer expertos internacionales y recursos humanos nacionales de alta calidad...", comentó el Sr. Thinh.

Eliminando obstáculos legales

Según la planificación 2021-2030, HEPZA ha añadido el Parque Industrial Pham Van Hai I y II (668 ha) y ha propuesto 2.000 ha adicionales de terreno despejado, destinadas principalmente a inversores nacionales, especialmente pymes. Además, aproximadamente 200-300 ha de terreno dentro de los parques industriales existentes también se encuentran en trámites legales para agilizar su desarrollo.

Ciudad Ho Chi Minh también está cambiando su planificación hacia negocios de nueva generación, concentrándose en modelos ecológicos, de alta tecnología y eficientes en el uso de recursos para satisfacer las necesidades de los inversores en la nueva era.

Fuente: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm