Junto con CIZIDCO para limpiar terrenos para parques industriales

Parque Industrial Tam Thang. Foto de Ho Quan

Para promover la atracción de inversión nacional y extranjera en los parques industriales (PI) en la nueva fase, es necesario eliminar los cuellos de botella en la compensación por reasentamiento y limpieza del sitio.

Desde el Parque Industrial Bac Chu Lai

El Parque Industrial Bac Chu Lai se ubica en la comuna de Tam Hiep, distrito de Nui Thanh, con una superficie total de 361,4 hectáreas. De esta superficie, la fase 1, que abarca casi 177 hectáreas, ya cuenta con la tecnología BT-GPMB finalizada. Actualmente, la empresa CIZIDCO continúa desarrollando la fase 2, que comprende 185,4 hectáreas.

Hasta la fecha, la empresa ha completado la adquisición y el desbroce de aproximadamente 134 hectáreas; de las cuales, con un área de 61,8 hectáreas que se espera sean recuperadas y entregadas por el Comité Popular de la provincia de Quang Nam a Truong Hai Auto Corporation para expandir el proyecto del Parque Industrial Mecánico Automotriz THACO, la empresa ha completado la adquisición y el desbroce de 23,5 hectáreas.

Respecto a las 38,3 hectáreas restantes, la empresa ha suspendido temporalmente las obras de compensación y limpieza del terreno, y está finalizando los trámites para reducir la superficie según las directrices del Comité Popular Provincial. De las 122,7 hectáreas totales, actualmente hay 9,2 hectáreas que deben ser compensadas y limpiadas. La empresa CIZIDCO está finalizando los trámites para completar las obras y concluirlas en 2024.

Además de los resultados obtenidos, la labor de compensación por la adquisición y el desmonte de terrenos públicos aún enfrenta numerosas dificultades y problemas. En concreto, respecto a la compensación por terrenos públicos: dentro del área de 9,2 hectáreas en desarrollo, existen 38 parcelas con una superficie total de más de 26.960 metros cuadrados de terreno público que son utilizadas y cultivadas de forma habitual por la población. Sin embargo, según la ley, los ciudadanos no recibirán compensación alguna por estos terrenos.

Hasta la fecha, la inversión en la construcción de la infraestructura técnica del Parque Industrial North Chu Lai (fase 2) se encuentra en una etapa crítica. Por lo tanto, el Comité Popular del distrito de Nui Thanh y los organismos pertinentes deben considerar con urgencia y emitir a la brevedad posible las instrucciones para resolver el problema de los terrenos públicos y agilizar la aprobación de los planes de compensación y los acuerdos de reasentamiento para que los afectados puedan ceder sus tierras para el proyecto cuanto antes.

Desenredando el cuello de botella del Parque Industrial de Tam Thang

El Parque Industrial Tam Thang, ubicado en la comuna de Tam Thang (ciudad de Tam Ky), abarca una superficie total de más de 197 hectáreas. Hasta la fecha, la empresa CIZIDCO ha completado la compensación de 159,29 hectáreas y continúa trabajando en el 20% restante (38,3 hectáreas). En estas 38,3 hectáreas, la compensación se destina principalmente a terrenos agrícolas , terrenos residenciales (cultivos perennes, jardines y estanques), el reasentamiento de aproximadamente 100 familias y la reubicación de 1.500 tumbas de todo tipo.

Hasta la fecha, se han aprobado siete planes de compensación para un total de 809 tumbas, con pagos a 696 propietarios y el traslado de 511 tumbas. Sin embargo, algunas familias han manifestado que la compensación por las tumbas en terrenos baldíos sigue siendo insuficiente para cubrir el costo de la construcción de nuevas tumbas en la nueva zona de reinhumación del municipio.

Al mismo tiempo, la tumba del Sr. Ke y el bosque del Sr. Tra se encuentran en una zona baja y aún no han sido reubicados, por lo que requieren mejoras para evitar inundaciones. Por ello, la empresa CIZIDCO ha coordinado activamente con el Comité Popular de la comuna de Tam Thang para apoyar a la población con el transporte de tierra y así agilizar el proceso de compensación.

Respecto a la superficie agrícola de 11 hectáreas, hasta la fecha se ha confirmado el origen del terreno en 12 ocasiones, abarcando una superficie total de 4,8 hectáreas. El principal problema radica en que, en muchos casos, el uso actual del suelo no coincide con los registros del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, lo que dificulta la determinación de su origen. En particular, la falta de un precio específico para el terreno impide la elaboración de un plan de compensación.

En lo que respecta a terrenos residenciales y viviendas, la empresa CIZIDCO ha completado el inventario de 23 parcelas con una superficie de 4,2 hectáreas y continúa implementando el programa BT-GPMB en el área restante. Sin embargo, actualmente no existe un precio específico para los terrenos, por lo que no hay base para elaborar un plan de compensación.

Además, en otros casos existentes como el de 5 familias con casas, hubo una decisión aprobando el plan de compensación a finales de noviembre de 2017, sin embargo, en ese momento no había suficiente fondo de tierras para el reasentamiento, por lo que se suspendió temporalmente hasta ahora.

Recientemente, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Tam Ky emitió el informe No. 639, de fecha 24 de abril de 2024, sobre los contenidos existentes y propuso al Comité Popular de la Ciudad de Tam Ky que lo considerara e informara al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que este, a su vez, asesorara al Comité Popular Provincial y diera instrucciones para la implementación de los casos restantes; sin embargo, hasta el momento, no se ha recibido ningún documento de orientación de las autoridades superiores.

Crea un nuevo avance

Para el parque industrial ampliado de Tam Thang, con una superficie total de 242 hectáreas en la comuna de Binh Nam, distrito de Thang Binh, con una inversión total de 768 mil millones de VND, la empresa CIZIDCO fue designada por el Primer Ministro como inversora en enero de 2022.

En los últimos dos años, la empresa CIZIDCO ha completado el proyecto BT-GPMB en 45 hectáreas de las 50,1 hectáreas adquiridas (fase 1), reubicando 321 tumbas. El área restante de 5,1 hectáreas no ha sido aprobada debido a problemas como la fijación de precios de terrenos por parte del Parque Industrial Bac Chu Lai y el Parque Industrial Tam Thang, herencias, la existencia de un 5% de terreno y la superposición de parcelas con el Parque Industrial Tam Thang 2.

Además, debido a la necesidad de ajustar el Certificado de Inversión del Proyecto para que sirva de base para la implementación de la asignación y el arrendamiento de tierras según el cronograma y garantizando el cumplimiento de las regulaciones vigentes, la finalización de los procedimientos de arrendamiento de tierras se prolonga.

Actualmente, el Comité Popular Provincial ha transferido a la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales de la provincia de Quang Nam una superficie de 10,35 ha/45 ha, la cual ha sido compensada. Sin embargo, debido a la falta de precios específicos para el terreno, la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales de la provincia no ha autorizado el arrendamiento del terreno a la empresa CIZIDCO. Por lo tanto, la empresa CIZIDCO no puede arrendar el terreno al inversor (Grupo Hyosung), lo cual afecta la posibilidad de atraer inversiones al Parque Industrial.

El Sr. Nguyen Vinh Duong, subdirector de la empresa CIZIDCO, reconoció que el progreso del BT-GPMB en los proyectos del parque industrial ampliado de Tam Thang se ha implementado con vigor, pero la resolución de problemas aún es lenta.

La aprobación del proyecto no se ha completado debido a la evaluación por parte de numerosas autoridades competentes; la evaluación de la inversión total del proyecto se ha prolongado debido a la determinación del capital de inversión del proyecto; la resolución de los problemas existentes dentro del área de 50,1 ha no ha cumplido con los requisitos.

Las razones objetivas son que deben llevarse a cabo muchos procedimientos relacionados con la herencia; terrenos públicos, terrenos sin precio de compensación, terrenos no elegibles para compensación, terrenos con límites superpuestos; el archivo de medición de 89,5 ha no cumple con los requisitos.

Además, la implementación de documentos y procedimientos relacionados con tierras, reasentamiento, compensación y limpieza de terrenos también se verá afectada en un futuro próximo, ya que debemos esperar a que las autoridades competentes dirijan y guíen la implementación de acuerdo con la nueva Ley de Tierras que entrará en vigor el 1 de agosto de 2024.

Desde ahora hasta finales de 2024, la empresa CIZIDCO está decidida a lograr un avance significativo para completar tareas clave como la finalización del proyecto BT-GPMB de 50,1 ha, la aprobación del mapa, la implementación de los procedimientos de compensación para el área de 89,5 ha y la finalización de la aprobación del Informe del Estudio de Viabilidad.

Aprobación del plan de selección de contratistas, implementación de dicha selección y realización de la limpieza minera. Simultáneamente, realización de estudios, preparación y presentación para su aprobación de los documentos de diseño para la protección de la construcción en aproximadamente 130 hectáreas; finalización del ajuste del Certificado de Registro de Inversiones para la ampliación del Parque Industrial Tam Thang; negociación del Memorando de Entendimiento y redacción del Contrato de Subarrendamiento de Terrenos con la Compañía Hyosung; preparación de la documentación para la incorporación de nuevas líneas de negocio al Parque Industrial Tam Thang ampliado...

Al 30 de junio de 2024, los 3 parques industriales en los que invierte la empresa CIZIDCO han atraído 55 proyectos de inversión. De estos, 25 son proyectos nacionales con un capital registrado total de casi 4.577 billones de VND; y 30 son proyectos de inversión extranjera directa (IED) con un capital registrado total de 758,5 millones de USD.

El Grupo Hyosung, de Corea, es el mayor inversor con un capital registrado total de 445 millones de dólares y dos proyectos de inversión: una fábrica de telas para bolsas de aire de automóviles (35 millones de dólares) y una fábrica de telas para cortinas (410 millones de dólares) en el Parque Industrial Tam Thang, además de la ampliación del Parque Industrial Tam Thang, con una superficie de más de 80 hectáreas.

Fuente: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html