¿Cuál es la causa de los problemas de los 14 proyectos?
En los últimos tiempos, Quang Nam ha experimentado un rápido desarrollo de proyectos de inversión en construcción de viviendas. Sin embargo, muchos proyectos han tenido dificultades para completar los trámites legales relacionados con la concesión de Certificados de Derechos de Uso del Suelo (LURC) a los cesionarios.
En concreto, hay 14 proyectos inmobiliarios en Quang Nam que han completado la construcción de infraestructura pero aún no han obtenido certificados de derecho de uso de la tierra debido a problemas relacionados con la determinación del precio de la tierra y las obligaciones financieras de los inversores.
La principal causa de este problema se debe a errores en la determinación de los precios de los terrenos para los proyectos. Anteriormente, al determinar los precios de los terrenos, se cometían errores que provocaban el pago incompleto de las tasas y rentas por uso de la tierra. Esto impedía a los proyectos cumplir con sus obligaciones financieras y no obtener los certificados de derechos de uso de la tierra según lo estipulado.
Área urbana ecológica de la bahía de An Hoa de FVGLAND Investment and Development Joint Stock Company
Para estos 14 proyectos, muchos inversionistas han realizado pagos temporales o tienen planes de asegurar activos para pagos adicionales de tasas de uso de tierras y rentas pendientes. Sin embargo, el proceso de reaprobación de precios específicos de terrenos no se ha completado, lo que ha provocado que los proyectos se encuentren en estado de suspensión, sin poder emitir certificados de derechos de uso de tierras a los cesionarios.
Entre los proyectos que enfrentan dificultades, destacan el Área Urbana de Servicios Dong Na y el Área Urbana Vong Nhi de Dat Phuong Hoi An Joint Stock Company; el Área Urbana Ecológica An Hoa Bay 2 de FVGLAND Investment and Development Joint Stock Company; además, se encuentran la Fase 1 del Área Urbana Thanh Ha de ROYAL CAPITAL Group Joint Stock Company y el Área Residencial Nui Thanh Town (Fase 2) de An An Hoa One Member Co., Ltd.
Para el proyecto Dien Nam Bac Market Quarter de Dat Quang - Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company y Truong Dong Residential Area de Quang Nam Urban Environment Joint Stock Company, la provincia de Quang Nam también está manejando activamente los procedimientos para otorgar certificados de derechos de uso de la tierra.
Importante medida de la provincia de Quang Nam para afrontar las dificultades
Sobre este tema, el 21 de agosto, según la Oficina del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, el Sr. Tran Nam Hung, Vicepresidente del Comité Popular Provincial, hizo solicitudes importantes con respecto a la resolución de los expedientes de división de tierras y la emisión de certificados de derecho de uso de tierras para proyectos de inversión en construcción de viviendas en la provincia.
Bajo la dirección del Vicepresidente del Comité Popular Provincial, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente seguirá resolviendo la emisión de certificados de derecho de uso de tierras a los inversionistas del proyecto y manejará los procedimientos de división de tierras, registro de cambios, emisión de certificados de derecho de uso de tierras, derechos de propiedad de vivienda y otros activos adjuntos a la tierra para los cesionarios en 14 proyectos de vivienda.
En particular, es importante señalar que el ratio máximo de superficie del terreno no supera el 90% dependiendo de cada proyecto específico.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente también debe trabajar en estrecha colaboración con los inversores del proyecto para garantizar compromisos escritos y garantías para cumplir plenamente con las obligaciones financieras resultantes.
Estas obligaciones financieras incluyen tarifas por el uso de la tierra, pagos únicos de alquiler de la tierra, impuesto a la renta corporativa y tarifas de registro en nombre del cesionario del derecho de uso de la tierra.
Una esquina del área urbana de Vong Nhi de la Sociedad Anónima Dat Phuong Hoi An.
Además, los inversionistas deben comprometerse a cumplir voluntariamente y no presentar demandas o quejas cuando las agencias estatales manejan activos garantizados en caso de incumplimiento o cumplimiento tardío de las obligaciones financieras por la diferencia (si la hubiera) de acuerdo con el aviso de la autoridad fiscal después de que se vuelva a aprobar el precio específico de la tierra.
Además, el Departamento Provincial de Impuestos es responsable de coordinar estrechamente con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para orientar y exigir a los inversores de proyectos que se comprometan a asegurar activos y supervisar la reevaluación de los precios de los terrenos de los proyectos. El Departamento Provincial de Impuestos debe garantizar que los inversores cumplan plenamente con sus obligaciones financieras, a fin de evitar la pérdida de ingresos del presupuesto estatal.
Con la firme dirección del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, las dificultades en los proyectos de inversión en construcción de viviendas se están resolviendo gradualmente. Sin embargo, para garantizar que los proyectos se completen a tiempo y no afecten los derechos de la población, es necesaria una estrecha coordinación entre las autoridades y la determinación de los inversores. La determinación de ambas partes será clave para que la provincia de Quang Nam continúe desarrollándose, satisfaga las necesidades de vivienda de la población y mantenga la estabilidad socioeconómica de la zona.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm
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