En concreto, la oferta primaria del segmento de apartamentos en Da Nang y alrededores disminuyó un 14% en comparación con el mismo período del año pasado; concentrado principalmente en la ciudad de Da Nang (en la que el distrito de Son Tra representa casi el 33% del suministro primario total en todo el mercado); Mientras tanto, Hue y Quang Nam continúan teniendo escasez de nuevos proyectos en venta.
En abril de 2025, la oferta primaria del segmento de apartamentos en Da Nang y áreas circundantes disminuyó; Las casas adosadas y villas aumentaron en comparación con el mismo período en 2024.
En el segmento de casas adosadas y villas, la oferta primaria aumentó levemente un 0,3% durante el mismo período, pero la mayor parte todavía provenía del inventario, mientras que la nueva oferta continuó siendo escasa y representó solo el 2% de la oferta total. La demanda del mercado ha mejorado en comparación con el mismo período, pero sigue siendo baja. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos de gran escala con un estatus legal claro, con precios de venta que oscilan entre 25 y 30 mil millones de VND por unidad en Da Nang; De 3 a 7 mil millones de VND por apartamento en Quang Nam y Hue.
Hue domina la oferta, contribuyendo con el 46% de la oferta total del mercado; Da Nang lidera el consumo, representando el 47%. Los precios de venta primaria se mantuvieron estables, sin fluctuar mucho en comparación con el mismo período. Los inversores siguen promoviendo incentivos como el apoyo a los préstamos bancarios, incentivos a las tasas de interés y períodos de gracia sobre el capital para aumentar la liquidez.
El nivel de precios de venta secundarios de este segmento continuó con una tendencia lateral en comparación con el final de 2024, pero disminuyó levemente un 4% durante el mismo período. La reducción se concentra principalmente en el grupo de proyectos que llevan mucho tiempo en ejecución, están retrasados y no cuentan con la documentación legal completa.
La oferta primaria del segmento inmobiliario de resorts (villas de resorts) continuó disminuyendo alrededor de un 3% durante el mismo período, principalmente proveniente del inventario de proyectos antiguos, mientras que la nueva oferta ha estado casi ausente durante los últimos tres años. La demanda del mercado sigue siendo muy baja, con un volumen comercial modesto, que representa sólo alrededor del 0,4% del suministro primario total.
Los precios de venta primarios se mantienen estables, sin fluctuaciones significativas respecto al mismo período. Los inversores han intentado lanzar muchas políticas preferenciales, descuentos, apoyo a los tipos de interés y estimulación de la demanda, pero las dificultades de liquidez no han mejorado y siguen pesando sobre el sentimiento del mercado. La confianza de los inversores es baja, lo que ha dado lugar a un estado de incertidumbre prolongado y aún no ha mostrado signos de recuperación en el corto plazo.
En el caso de los inmuebles de complejos turísticos (casas adosadas y casas comerciales), la oferta no ha fluctuado mucho en comparación con el mismo período del año pasado, y en su mayoría proviene del inventario de proyectos antiguos. El mercado continuó tranquilo, sin registrarse transacciones durante el último mes.
Los precios de venta primarios continúan con una tendencia lateral a pesar de la aplicación generalizada de incentivos y descuentos.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805
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