En concreto, la oferta primaria del segmento de apartamentos en Da Nang y sus alrededores disminuyó un 14% en comparación con el mismo período del año pasado; concentrado principalmente en la ciudad de Da Nang (en la que el distrito de Son Tra representa casi el 33% de la oferta primaria total en todo el mercado); mientras que Hue y Quang Nam siguen teniendo escasez de nuevos proyectos en venta.
En abril de 2025, la oferta primaria de apartamentos en Da Nang y áreas circundantes disminuyó; las casas adosadas/villas aumentaron en comparación con el mismo período en 2024.
En el segmento de casas adosadas y villas, la oferta primaria aumentó ligeramente un 0,3 % durante el mismo período, pero la mayor parte provino del inventario, mientras que la nueva oferta siguió siendo escasa, representando solo el 2 % de la oferta total. La demanda del mercado mejoró durante el mismo período, pero se mantuvo baja. Las transacciones se concentraron principalmente en proyectos a gran escala con una personalidad jurídica clara, con precios de venta que oscilaron entre 25 000 y 30 000 millones de VND por unidad en Da Nang, y entre 3 000 y 7 000 millones de VND por unidad en Quang Nam y Hue .
Hue domina la oferta, aportando el 46% de la oferta total del mercado; Da Nang lidera el consumo, con el 47%. Los precios de venta de productos primarios se mantienen estables, sin fluctuaciones significativas en comparación con el mismo período. Los inversores siguen promoviendo incentivos como el apoyo a los préstamos bancarios, incentivos en las tasas de interés y períodos de gracia de capital para aumentar la liquidez.
El nivel de precios de venta secundarios de este segmento mantiene una tendencia estable respecto a finales de 2024, pero disminuyó ligeramente un 4% con respecto al mismo período. Esta disminución se concentra principalmente en el grupo de proyectos con un largo periodo de ejecución, retrasos en el cronograma y sin completar los trámites legales.
La oferta principal del segmento inmobiliario de resorts (villas) continuó disminuyendo aproximadamente un 3% durante el mismo período, principalmente debido al inventario de proyectos antiguos, mientras que la nueva oferta ha sido prácticamente nula en los últimos tres años. La demanda del mercado se mantiene muy baja, con un volumen de transacciones modesto, que representa tan solo el 0,4% de la oferta principal total.
Los precios primarios se mantienen estables, con pocos cambios en comparación con el mismo período del año anterior. Los inversores están intentando implementar numerosas políticas preferenciales, descuentos, apoyo a los tipos de interés y estímulos a la demanda, pero las dificultades de liquidez no han mejorado, lo que sigue lastrando la confianza del mercado. La confianza de los inversores es baja, lo que ha provocado un prolongado pesimismo y no ha mostrado señales de recuperación a corto plazo.
En el caso de los inmuebles en complejos turísticos (casas adosadas y locales comerciales), la oferta no ha variado mucho en comparación con el mismo período del año pasado, y proviene principalmente del inventario de proyectos antiguos. El mercado continúa tranquilo, sin registrar transacciones en el último mes.
Los precios de venta primarios continúan con una tendencia lateral a pesar de la aplicación generalizada de incentivos y descuentos.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805
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