El 19 de noviembre, durante un debate en grupos sobre el proyecto de Resolución que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y los obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, el delegado Nguyen Van Loi analizó: "Se dice que el Estado administra la tierra, pero en realidad, la tierra la dejan las familias y los clanes. La gente dice que pagar dinero como ahora es como comprar su propia tierra".
El delegado sugirió: "Si esta resolución se elabora para crear condiciones favorables para la población, especialmente para quienes poseen terrenos residenciales conforme a la normativa estatal, incluso sugiero eximir de este impuesto sobre la tierra. Solo cuando estos terrenos se pongan a la venta, recaudaremos el impuesto."
"Si la calle Ba Trieu se multiplica por 1,5, la calle Hang Ngang debe multiplicarse por 5."
El delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi ) dijo que durante mucho tiempo, los precios de compensación de tierras y de apoyo al reasentamiento se han determinado en función de precios específicos de la tierra, pero según el proyecto de resolución, la tabla de precios de la tierra se multiplicará por el coeficiente de ajuste.
"Esto será seguro para el administrador, sin temor a pérdidas. Pero la lista de precios suele ser muy baja, incluso si se multiplica por el coeficiente de ajuste, el precio sigue siendo bajo, lo que afecta a las personas cuyas tierras se recuperan", dijo el Sr. Hoan Van Cuong.
Los delegados señalaron que es necesario crear condiciones favorables para los administradores, pero también garantizar los beneficios para quienes recuperan sus tierras. En concreto, debe determinarse el coeficiente de ajuste para calcular la compensación por la expropiación de cada terreno.
«Por ejemplo, en la calle Ba Trieu, el coeficiente de ajuste debe multiplicarse por 1,5. Pero en la calle Hang Ngang, debe multiplicarse por 5. Esto significa que el coeficiente de ajuste debe determinarse para cada ubicación del terreno, no de forma general», explicó el Sr. Cuong.
Interviene el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi)
En la sesión de debate grupal, muchos delegados mostraron interés en discutir la regulación que contempla que el Estado considere y apruebe la revocación de proyectos mediante acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra que han expirado y deben completarse, o que han expirado y deben completarse, pero que han acordado más del 75% de la superficie del terreno y más del 75% del número de usuarios de la tierra para el inversor.
Tras coincidir con el Ministro de Estado en la posibilidad de revocar el proyecto que otorga al inversor más del 75% de la superficie del terreno y más del 75% del número de usuarios, la delegada Nguyen Thi Yen (de la delegación de Ciudad Ho Chi Minh) preguntó qué mecanismo garantizaría los derechos de la población. La delegada Nguyen Thi Yen afirmó que es necesario analizar detenidamente la cifra del 75% que figura en el borrador, ya que son incompatibles.
La Sra. Nguyen Thi Yen analizó que, en muchos casos, el 75% de las personas estaban de acuerdo con el acuerdo, pero este grupo no poseía más del 75% de la superficie terrestre; por el contrario, hubo casos en los que el grupo aceptó poseer más del 75% de la superficie terrestre, pero no contaba con el 75% del número total de personas.
Por lo tanto, solo debe elegirse uno de los dos criterios: que represente más del 75 % de la superficie terrestre o que represente más del 75 % del número de usuarios de la tierra. Si se eligen ambos, la implementación será muy difícil.
Delegada Nguyen Thi Yen (delegación de Ciudad Ho Chi Minh)
Otro tema que señaló la delegada fue la compensación y el reasentamiento en caso de recuperación del 25% restante. Según ella, dado que este grupo no aceptó el precio ofrecido por el inversor, el Estado se haría cargo de la recuperación y les indemnizaría.
El problema radica en cómo se implementará el precio de compensación para el grupo del 25%; este debe ser igual o superior al precio que la empresa acordó con el grupo del 75%.
Si es mayor, resultará difícil para el Estado, pero si es menor, tampoco está permitido; debe ser al menos igual para que la población esté de acuerdo. La Sra. Yen sugirió regular claramente este contenido para proteger los derechos de las personas.
Además, la delegada asumió que el 75% del acuerdo no se encontraba necesariamente dentro del área de construcción del proyecto, mientras que el 25% restante sí estaba en el centro del mismo. Es necesario estudiar y regular en detalle cómo resolver esta situación.
Los delegados están preocupados porque "si la inversión en tierras tiene éxito, nadie hará negocios ni producirá más".
El delegado Pham Duc An, presidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang , reconoció que la resolución revisada es la forma en que la Asamblea Nacional realiza ajustes oportunos para resolver las dificultades actuales, a pesar de que la Ley de Tierras de 2024 acaba de ser promulgada.
El Sr. Pham Duc An, de acuerdo con el proyecto de resolución, expresó su preocupación de que la lista de precios de los terrenos no pudiera resolver completamente el problema relacionado con la compensación por la limpieza del sitio.
«El precio se fija según la lista de precios, pero posteriormente el mercado lo eleva. Los precios descontrolados de la tierra tienen enormes consecuencias para la economía », afirmó el Sr. Pham Duc An, quien expresó su preocupación por el impacto que la falta de control en los precios de la tierra tendrá en la competitividad a largo plazo de la economía.
El presidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang está preocupado porque, si no se encuentra una solución simultánea para controlar los precios de los bienes raíces y mantenerlos en un cierto nivel de aumento, entonces... "la gente ya no necesitará hacer negocios ni producir, sino que invertir en terrenos será lo más rentable".
Según el delegado, esta es una consecuencia a largo plazo para la economía. Por lo tanto, en su opinión, además de las enmiendas de este borrador, se necesita una política relacionada con el mecanismo tributario y el control de la tierra para no centrarse únicamente en la cuestión de la tenencia de bienes inmuebles. Solo así se podrán resolver rápidamente los problemas relacionados con la recuperación de tierras y la limpieza de terrenos.
Fuente: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm
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