El magnate Duong "Bia" revela el secreto para construir una casa por 15-20 millones de VND/m2 en Hanoi

(Dan Tri) - El presidente del GrupoHoa Binh ofrece asesoramiento a las localidades para construir un millón de unidades de vivienda social en solo un año.

En una conferencia de prensa el 17 de diciembre, el Sr. Nguyen Huu Duong, presidente del Grupo Hoa Binh (comúnmente conocido como Duong "Bia"), dijo que no es difícil para empresas constructoras como la suya construir viviendas sociales a costos razonables.

Según sus cálculos, el precio de la vivienda social que esta empresa puede ofrecer al mercado es de 15 millones de VND/m2 para las zonas suburbanas y de 20 a 21 millones de VND/m2 en las zonas del centro de Hanoi .

Los materiales y la tecnología de construcción mejoran cada vez más, por lo que los precios de construcción son más bajos que antes. Por lo tanto, un precio de 15 a 20 millones de VND/m² es suficiente para que una empresa obtenga ganancias. Este empresario incluso reveló que había propuesto al Secretario General, al Primer Ministro y a la Asamblea Nacional permitirle construir un millón de viviendas sociales al año sin que el Estado tuviera que pagar.

La condición es que los Comités Populares de provincias y ciudades planifiquen terrenos específicos para vivienda social. Por ejemplo, Hanói planea cinco áreas para vivienda social concentrada y las empresas adelantarán fondos para la limpieza del terreno, la infraestructura y la construcción de vivienda social.

Después de recaudar el dinero de los impuestos de los compradores de viviendas y de las empresas suministradoras de materiales de construcción, la ciudad puede devolver el dinero de la limpieza de tierras a las empresas de acuerdo con las regulaciones.

Con el método descrito anteriormente para calcular el plan de 10 millones de viviendas sociales, el presupuesto estatal recaudará 33,1 billones de VND sin tener que gastar ningún dinero.

Sr. Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Dijo que en aquel entonces, construir viviendas sociales no era difícil. La demanda de productos con precios inferiores a 20 millones de VND/m² era alta, por lo que se absorbieron fácilmente. Cuando el mercado contaba con viviendas sociales a precios adecuados, el precio de las viviendas comerciales bajaba naturalmente.

En la sesión de intercambio, el Sr. Nguyen Huu Duong también anunció que, a partir de ahora, ya no construirá viviendas comerciales, a pesar de que la empresa cuenta con terrenos de primera calidad para desarrollar este tipo de vivienda. Aseguró que se centrará únicamente en la construcción de viviendas sociales para atender a los trabajadores y a las personas de bajos recursos. Además, la implementación de proyectos de vivienda social también contribuye a la creación de empleo para otras pequeñas y medianas empresas.

También admitió que la vivienda comercial es un negocio para las grandes empresas, no para las pequeñas. Sin embargo, este empresario cree que el desarrollo de la vivienda comercial debe ser calculado para evitar caer en una situación como la del mercado inmobiliario chino, donde hay cientos de millones de casas deshabitadas y numerosos pueblos fantasma.

"Hay que vender viviendas a quienes las necesitan y tienen ingresos suficientes para comprarlas. Construir casas para venderlas por cientos de millones por m² no es algo que nadie pueda comprar. Las grandes constructoras de viviendas comerciales también deberían reconsiderar su decisión", expresó el Sr. Nguyen Huu Duong.

También habló sobre las dificultades para construir viviendas sociales en el centro de Hanói. Esta empresa cuenta actualmente con dos terrenos en el distrito de Hoang Mai, Hanói, que solicitan vivienda social y han sido aprobados por el ayuntamiento.

Según el Decreto 30 sobre vivienda social, se requiere emitir una política de inversión y designar un inversor dentro de los 20 días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud. Sin embargo, después de tres años, el Ayuntamiento de Hanói aún no ha emitido una política de inversión para ningún proyecto, debido a que se trata de un terreno de primera calidad. El Ayuntamiento de Hanói ha solicitado que las empresas desarrollen viviendas comerciales para recaudar fondos presupuestarios y evitar el desperdicio de terrenos de primera calidad.

"En mi opinión, la ley de vivienda social es muy clara, prioriza y fomenta la construcción de viviendas sociales, pero los Comités Populares provinciales y municipales se ven obstaculizados por problemas de recaudación presupuestaria, por lo que ningún Comité Popular provincial o municipal apoya a empresas con terrenos de primera calidad para construir viviendas sociales", afirmó el Sr. Duong.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm