El magnate Duong "Bia" revela el secreto para construir una casa por 15-20 millones de VND/m2 en Hanoi.

(Dan Tri) - El presidente del Grupo Hoa Binh ofrece consejos a las localidades para construir 1 millón de viviendas sociales en tan solo un año.

En una conferencia de prensa celebrada el 17 de diciembre, el Sr. Nguyen Huu Duong, presidente del Grupo Hoa Binh (a menudo llamado "Bia" Duong), afirmó que no es difícil para las empresas constructoras como la suya construir viviendas sociales a costos razonables.

Según sus cálculos, el precio de la vivienda social que esta empresa puede ofrecer al mercado es de 15 millones de VND/m2 para las zonas suburbanas y de 20-21 millones de VND/m2 en las zonas céntricas de Hanoi .

Los materiales y la tecnología de construcción han mejorado constantemente, por lo que los precios son más bajos que antes. Por lo tanto, un precio de 15 a 20 millones de VND/m² es suficiente para que una empresa obtenga ganancias. Este empresario incluso reveló que propuso al Secretario General, al Primer Ministro y a la Asamblea Nacional que se le permitiera construir un millón de viviendas sociales al año sin que el Estado tuviera que financiarlas.

La condición es que los Comités Populares de las provincias y ciudades planifiquen terrenos específicamente para vivienda social. Por ejemplo, Hanói planea cinco zonas concentradas de vivienda social y las empresas aportarán fondos para la preparación del terreno, la infraestructura y la construcción de las viviendas.

Tras recaudar los impuestos de los compradores de viviendas y de las empresas que suministran materiales de construcción, la ciudad puede devolver a las empresas el dinero correspondiente a la expropiación del terreno, de acuerdo con la normativa vigente.

Con el método de cálculo descrito anteriormente para el plan de 10 millones de viviendas sociales, el presupuesto del Estado recaudará 33.100 billones de VND sin tener que gastar ningún dinero.

Sr. Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Dijo que en aquel entonces construir viviendas sociales no era difícil. La demanda de viviendas con un precio inferior a 20 millones de VND/m² era alta, por lo que se absorbieron fácilmente. Cuando el mercado contó con viviendas sociales a precios adecuados, el precio de las viviendas comerciales disminuyó naturalmente.

Durante la sesión informativa, el Sr. Nguyen Huu Duong anunció que, a partir de ahora, dejará de construir viviendas comerciales, a pesar de que la empresa cuenta con terrenos idóneos para este tipo de desarrollo. Afirmó que se centrará exclusivamente en la construcción de viviendas sociales para trabajadores y personas de bajos recursos. Además, la implementación de proyectos de vivienda social también contribuye a la creación de empleo en otras pequeñas y medianas empresas.

También admitió que el sector de la vivienda comercial es un negocio para las grandes empresas, no para las pequeñas. Sin embargo, este empresario cree que el desarrollo de la vivienda comercial debe ser planificado para evitar caer en una situación como la del mercado inmobiliario chino, donde existen cientos de millones de viviendas deshabitadas y numerosos pueblos fantasma.

«Las viviendas deben venderse a quienes las necesitan y tienen ingresos suficientes para comprarlas. Si se construyen casas para venderlas a precios de cientos de millones por metro cuadrado, nadie las podrá comprar. Las grandes empresas que construyen viviendas comerciales también deben reconsiderarlo», expresó el Sr. Nguyen Huu Duong.

También compartió las dificultades que implica construir viviendas sociales en el centro de Hanói. Esta empresa cuenta actualmente con dos terrenos en el distrito de Hoang Mai, Hanói, para los que ha solicitado la construcción de viviendas sociales y ya ha recibido la aprobación del ayuntamiento.

Según el Decreto 30 sobre vivienda social, se requiere emitir una política de inversión y designar un inversor en un plazo de 20 días hábiles tras la recepción de la solicitud. Sin embargo, después de tres años, la ciudad de Hanói aún no ha emitido dicha política para el proyecto, dado que se trata de un terreno de gran valor. La ciudad ha solicitado a las empresas que desarrollen viviendas comerciales para generar ingresos presupuestarios y evitar el desperdicio de estos terrenos.

“En mi opinión, la ley sobre la construcción de viviendas sociales es muy clara, prioritaria y se fomenta, pero los Comités Populares de las provincias y ciudades están atascados con problemas de recaudación presupuestaria, por lo que ningún Comité Popular de provincia o ciudad apoya a las empresas con terrenos privilegiados para construir viviendas sociales”, compartió el Sr. Duong.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm