Los precios del suelo aumentan y los de los apartamentos muestran signos de desaceleración debido a la mentalidad de esperar y ver de los compradores

La información sobre el mercado de vivienda e inmobiliario en el segundo trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción muestra que en el segundo trimestre de 2024 se completaron 9 proyectos de vivienda comercial con una escala de aproximadamente 5.005 unidades, el número de proyectos es igual al 90% en comparación con el primer trimestre de 2024 e igual a 128,57 en comparación con el mismo período de 2023, en el Norte hay 6 proyectos; Hay 1 proyecto en la región Centro y 2 proyectos en la Sur.

El Ministerio de Construcción acaba de publicar información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del segundo trimestre de 2024. (Fuente: Periódico XD)

Hay 19 proyectos recién licenciados con una escala de aproximadamente 10,230 unidades, el número de proyectos recién licenciados es igual al primer trimestre de 2024 e igual al 126,67% en comparación con el mismo período de 2023, en el Norte hay 9 proyectos, en la región Central hay 9 proyectos y en el Sur hay 01 proyecto.

Hay 50 proyectos elegibles para vender viviendas futuras con una escala de aproximadamente 13,167 unidades, el número de proyectos elegibles para vender viviendas futuras es igual al 131.58% en comparación con el primer trimestre de 2024 e igual al 106.38% en comparación con el mismo período de 2023, en el Norte hay 17 proyectos, la región Central tiene 20 proyectos y el Sur tiene 13 proyectos.

Hay 998 proyectos en construcción con una escala de aproximadamente 437,153 unidades, el número de proyectos en construcción es igual al 101,42% en comparación con el primer trimestre de 2024 e igual al 101,2% en comparación con el mismo período de 2023.

En cuanto a los proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, en el segundo trimestre de 2024, según informes de 53/63 localidades, a nivel nacional, se han implementado 9 proyectos de vivienda social, de los cuales 03 proyectos han sido completados (1 proyecto completamente completado, 2 proyectos parcialmente completados) con una escala de 1,120 unidades; Se ha iniciado la construcción del proyecto 01 con una escala de 395 apartamentos; Algunos proyectos nuevos cuentan con ceremonias de inicio y lanzamiento. Hay 5 proyectos que han sido aprobados para inversión con una escala de 2.876 apartamentos.

Respecto a la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social, según el Ministerio de Construcción, actualmente, además de los 4 bancos comerciales estatales (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) y VPBank se han registrado para participar en el programa con un monto de registro de 5.000 billones de VND para cada banco.

Hasta el momento, 32/63 Comités Populares Provinciales han enviado documentos o publicado en el portal de información electrónica la lista de proyectos participantes en el programa con 73 proyectos; En el cual, algunas provincias han anunciado muchos proyectos como Hanoi (6 proyectos), Ho Chi Minh City (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos), Binh Dinh (5 proyectos)...

Hasta la fecha, los bancos comerciales han desembolsado 1,234 billones de VND, incluidos 1,202 billones de VND para inversores en 12 proyectos; 32 mil millones de VND para compradores de viviendas en 5 proyectos.

En cuanto a los proyectos de inversión en construcción de infraestructura para transferir derechos de uso de la tierra para que las personas construyan sus propias viviendas, en el segundo trimestre de 2024 se completaron 20 proyectos con una escala de alrededor de 1.979 parcelas/lotes, lo que equivale al 95,24% en comparación con el primer trimestre de 2024 y al 80% en comparación con el mismo período de 2023.

Hay 493 proyectos en construcción con una escala de aproximadamente 82.993 parcelas/lotes, equivalente al 95% en comparación con el primer trimestre de 2024 y al 151,23% en comparación con el mismo período de 2023.

Hay 16 proyectos de nueva licencia con una escala de aproximadamente 1.882 parcelas/lotes, lo que equivale al 133,33% en comparación con el primer trimestre de 2024 y al 35,56% en comparación con el mismo período de 2023.

Según el informe del Ministerio de Construcción, el volumen de transacciones de departamentos y casas unifamiliares es del 72,2% en comparación con el primer trimestre de 2024, y del 87,08% en comparación con el mismo período de 2023; El volumen de transacciones de terrenos es del 127,9% respecto al primer trimestre de 2024 y del 185,8% respecto al mismo periodo de 2023.

El inventario de viviendas unifamiliares y terrenos en el segundo trimestre de 2024 es de 14.106 unidades/parcelas (7.045 viviendas unifamiliares; 7.061 terrenos), equivalente al 73% en comparación con el primer trimestre de 2024 (el inventario de viviendas unifamiliares y terrenos en el primer trimestre de 2024 es de 19.323 unidades/parcelas, de las cuales: 8.468 viviendas unifamiliares, 10.855 terrenos).

En el segundo trimestre de 2024, según encuestas e informes de varias provincias y ciudades importantes como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aumentaron una media del 5% al ​​6,5% en el segundo trimestre y del 25% anual dependiendo de la zona y la ubicación. Los precios de los apartamentos aumentaron no sólo en los proyectos de nueva inauguración, sino también en muchos apartamentos antiguos que han sido utilizados durante muchos años.

Sin embargo, esta situación sólo se produjo por un corto período y mostró signos de desaceleración hacia el final del trimestre debido a los altos precios y a la psicología de los compradores de estar en modo de esperar y ver.

Según el Ministerio de Construcción, cuando las tres leyes revisadas, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, entren en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes de lo previsto originalmente, el mercado inmobiliario volverá a florecer cuando se eliminen los "cuellos de botella".

Fuente: https://baoquocte.vn/giao-dich-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html