Los precios del terreno aumentan, los precios de los apartamentos muestran signos de desaceleración debido a la mentalidad de esperar y ver de los compradores.

La información sobre el mercado de vivienda e inmobiliario en el segundo trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción muestra que en el segundo trimestre de 2024 se completaron 9 proyectos de vivienda comercial con una escala de aproximadamente 5.005 unidades, el número de proyectos es igual al 90% en comparación con el primer trimestre de 2024 e igual a 128,57 en comparación con el mismo período de 2023, en el Norte hay 6 proyectos; en la región Central hay 1 proyecto y en el Sur hay 2 proyectos.

El Ministerio de Construcción acaba de publicar información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del segundo trimestre de 2024. (Fuente: Periódico Construcción)

Hay 19 proyectos de nueva licencia con una escala de aproximadamente 10,230 unidades, el número de proyectos de nueva licencia es igual al primer trimestre de 2024 e igual al 126,67% en comparación con el mismo período de 2023, en el Norte hay 9 proyectos, en la región Central hay 9 proyectos y en el Sur hay 01 proyecto.

Existen 50 proyectos elegibles para vender viviendas a futuro con una escala de aproximadamente 13,167 unidades, el número de proyectos elegibles para vender viviendas a futuro es de 131.58% en comparación con el primer trimestre de 2024 y 106.38% en comparación con el mismo período de 2023, en el Norte hay 17 proyectos, la región Centro tiene 20 proyectos y el Sur tiene 13 proyectos.

Hay 998 proyectos en construcción con una escala de aproximadamente 437,153 unidades, el número de proyectos en construcción es igual al 101,42% en comparación con el primer trimestre de 2024 e igual al 101,2% en comparación con el mismo período de 2023.

En cuanto a proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales, en el segundo trimestre de 2024, según informes de 53/63 localidades, se implementaron 9 proyectos de vivienda social a nivel nacional, de los cuales 3 se completaron (1 proyecto se completó en su totalidad y 2 proyectos se completaron parcialmente) con una escala de 1120 unidades; 1 proyecto inició su construcción con una escala de 395 unidades; algunos proyectos nuevos ya celebraron ceremonias de inicio de obras y lanzamiento. Hay 5 proyectos aprobados para la política de inversión con una escala de 2876 unidades.

Respecto a la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social, según el Ministerio de Construcción, actualmente, además de los cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) y VPBank se han registrado para participar en el programa con un monto registrado de 5.000 billones de VND para cada banco.

Hasta ahora, 32/63 Comités Populares Provinciales han enviado documentos o anunciado en el portal de información electrónica la lista de proyectos participantes en el programa con 73 proyectos; en el cual algunas provincias han anunciado muchos proyectos como Hanoi (6 proyectos), Ciudad Ho Chi Minh (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos), Binh Dinh (5 proyectos)...

Hasta la fecha, los bancos comerciales han desembolsado 1,234 mil millones de VND, incluidos 1,202 mil millones de VND para inversores en 12 proyectos y 32 mil millones de VND para compradores de viviendas en 5 proyectos.

En cuanto a los proyectos de inversión en construcción de infraestructura para transferir derechos de uso de la tierra para que las personas construyan sus propias viviendas, en el segundo trimestre de 2024 se completaron 20 proyectos con una escala de alrededor de 1.979 parcelas/lotes, lo que equivale al 95,24% en comparación con el primer trimestre de 2024 y al 80% en comparación con el mismo período de 2023.

Hay 493 proyectos en construcción con una escala de aproximadamente 82.993 parcelas/lotes, equivalente al 95% en comparación con el primer trimestre de 2024 y al 151,23% en comparación con el mismo período de 2023.

Hay 16 proyectos de nueva concesión con una escala de aproximadamente 1.882 parcelas/lotes, lo que equivale al 133,33% en comparación con el primer trimestre de 2024 y al 35,56% en comparación con el mismo período de 2023.

Según el informe del Ministerio de Construcción, el volumen de transacciones de departamentos y casas individuales fue del 72,2% en comparación con el primer trimestre de 2024, del 87,08% en comparación con el mismo período de 2023; el volumen de transacciones de terrenos fue del 127,9% en comparación con el primer trimestre de 2024 y del 185,8% en comparación con el mismo período de 2023.

El inventario de viviendas unifamiliares y solares en el segundo trimestre de 2024 es de 14.106 unidades/parcelas (7.045 viviendas unifamiliares; 7.061 solares), equivalente al 73% respecto al primer trimestre de 2024 (el inventario de viviendas unifamiliares y solares en el primer trimestre de 2024 es de 19.323 unidades/parcelas, de las cuales: 8.468 viviendas unifamiliares, 10.855 solares).

En el segundo trimestre de 2024, según encuestas e informes de varias ciudades y provincias importantes, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aumentaron un promedio de entre el 5 % y el 6,5 % en el segundo trimestre y un 25 % anual, dependiendo de la zona y la ubicación. Los precios de los apartamentos aumentaron no solo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos que se han utilizado durante muchos años.

Sin embargo, esta situación sólo se produjo por un corto período, y hubo señales de desaceleración al final del trimestre debido a los altos precios y a la psicología de los compradores en modo de esperar y ver.

Según el Ministerio de Construcción, cuando las tres leyes modificadas, incluida la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, entren en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, cinco meses antes del plan original, el mercado inmobiliario volverá a florecer cuando se eliminen los "cuellos de botella".

Fuente: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html