Muchas áreas potenciales de alquiler
En respuesta a la demanda real de vivienda, se están desarrollando con fuerza proyectos de apartamentos asequibles en zonas suburbanas y en las provincias que rodean Ciudad Ho Chi Minh. Gracias a sus bajos precios, estos proyectos han atraído a numerosos inversores que buscan oportunidades rentables con bajo riesgo.
En la actualidad, muchos inversores han abandonado la mentalidad de "surfear" y se han centrado en mantener su inversión a medio, e incluso a largo plazo, a la espera de que los precios inmobiliarios suban junto con el desarrollo de infraestructura. Durante ese período, muchos han optado por alquilar para generar flujo de caja mensual, cubrir otros gastos y aumentar las ganancias a corto plazo.
Por ello, recientemente, varios proyectos ubicados en zonas como Ben Luc (Long An), Di An y Thu Dau Mot ( Binh Duong ) han atraído la atención de numerosos inversores. En particular, los proyectos ubicados cerca de la Villa Universitaria Thu Duc (ciudad de Thu Duc) tienen una alta demanda. Según algunos agentes inmobiliarios de la zona, la tasa de ocupación de los apartamentos es siempre buena, y el grupo de inquilinos es diverso, incluyendo estudiantes, familias, trabajadores locales e incluso personas que trabajan en el centro de la ciudad.
Un proyecto cerca de Thu Duc University Village tiene muchos clientes que reservan apartamentos en alquiler incluso antes de que se los entreguen.
Mucha gente trabaja en el centro de la ciudad, pero busca un espacio cómodo y espacioso a un precio asequible, por lo que elige zonas como Di An o las afueras del Distrito 9 para alquilar una casa. El precio del alquiler aquí oscila actualmente entre 5 y 6 millones de VND por un apartamento de dos habitaciones sin muebles, un precio razonable para familias o grupos de estudiantes, comentó un agente inmobiliario de la zona de Di An.
Por consiguiente, gracias a la abundante demanda de alquileres, esta zona atrae a numerosos residentes. Esto impulsa el desarrollo de infraestructura y el dinamismo de la zona, lo que aumenta el potencial de aumento de precios de los apartamentos.
Con una fuente tan abundante de inquilinos, los proyectos de apartamentos en las zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh siempre difieren de los proyectos en la ciudad. Esto se debe a la diferencia en las ganancias explotables, así como a la estabilidad de los inquilinos. Incluso algunos proyectos de apartamentos aún no se han entregado, pero muchos inquilinos han solicitado alquilar. Productos como casas adosadas y villas en esta zona también se han vuelto atractivos para los clientes, gracias a la gran cantidad de expertos extranjeros que trabajan y residen allí.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, el mercado de alquiler de inmuebles en las provincias cercanas a Ciudad Ho Chi Minh se está beneficiando de numerosas nuevas políticas de infraestructura. Con la finalización de la Circunvalación 3 y las autopistas, el comercio y los desplazamientos entre zonas serán más fáciles, lo que expandirá la población del centro a localidades como Ben Luc, Thuan An y Nhon Trach. Por lo tanto, la demanda de alquileres en zonas a 30-40 km del centro de Ciudad Ho Chi Minh tendrá un gran potencial en el futuro próximo.
Sin embargo, en el caso de los apartamentos en alquiler, antes de invertir, los inversores también deben calcular el interés neto de los préstamos bancarios, si lo hubiera, los costes de riesgo si se interrumpe el alquiler y los costes de mantenimiento y renovación de la casa de alquiler al calcular las ganancias de la inversión para tomar la decisión correcta.
Oportunidad para inversores a largo plazo
Al analizar la inversión en el segmento de apartamentos de alquiler en el mercado satélite, el Sr. Dinh Minh Tuan dijo que se están abriendo oportunidades para los inversores inmobiliarios con buen juicio y que acepten una dirección estable a largo plazo.
En consecuencia, el precio de venta de apartamentos en las provincias que rodean Ciudad Ho Chi Minh, como Long An , Binh Duong o Dong Nai, fluctúa entre 1.200 y 1.500 millones de VND por apartamento de una o dos habitaciones. El precio del alquiler aquí fluctúa entre 6 y 12 millones de VND por m², dependiendo de la zona y el interior. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, para poder aprovechar el mismo precio de alquiler mencionado, el coste promedio de un apartamento con la misma superficie ronda los 2.000 y 3.000 millones de VND por apartamento.
Mientras tanto, la rentabilidad del alquiler de apartamentos en las afueras oscila entre el 6% y el 6,5%, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh ronda solo el 4,2%-4,5%. Además, en mercados donde la ola de urbanización está en pleno auge, atrayendo inversión extranjera y desarrollando grandes zonas industriales, la rentabilidad del alquiler de inmuebles es aún mayor gracias a la buena ocupación y los bajos costes de publicidad.
Los apartamentos de 2 dormitorios son populares y atraen a muchos inquilinos.
Además de la ventaja de generar flujo de caja mediante el arrendamiento, se prevé un aumento de precio de estos productos gracias a las políticas de apoyo a la infraestructura y los parques industriales. Por ello, muchos inversores han aprovechado este potencial y se han trasladado a zonas satélite para invertir en apartamentos con fines de arrendamiento.
El Sr. Dinh Minh Tuan comentó que, en condiciones ideales, tras 2 o 3 años de inversión, la rentabilidad de la inversión en apartamentos de alquiler en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh puede superar el 30 %. Sin embargo, al elegir un proyecto de inversión, es necesario analizar cuidadosamente la densidad de población de la zona, evaluar la tasa de ocupación real y la rentabilidad actual del alquiler, ya que existen proyectos y zonas donde la rentabilidad de los apartamentos es de tan solo alrededor del 3 %.
Si desea generar flujo de caja de inmediato, comprar un apartamento terminado es la mejor opción. Elija proyectos con una antigüedad máxima de 5 años, que no se hayan deteriorado y que aún tengan potencial de aumento de precio. Si necesita apalancamiento financiero, los apartamentos que se construirán en el futuro son una buena opción, ya que actualmente la mayoría de los inversores ofrecen tasas de interés preferenciales, descuentos o políticas de pago flexibles. Sin embargo, es necesario elegir un inversor con buena reputación y comprometido con el progreso de la construcción del proyecto. Solo cuando el proyecto se construya según lo prometido, el comprador generará flujo de caja antes, afirmó el Sr. Tuan.
Además, este experto también afirmó que es necesario considerar factores legales claros antes de invertir. Esta es una condición importante para garantizar préstamos fáciles y liquidez. Los proyectos sin certificados, aunque el precio de compra sea bajo y la rentabilidad del alquiler pueda ser alta, también son riesgosos.
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