Promoción del desarrollo de vivienda social: Nuevas oportunidades en un nuevo contexto

El 27 de mayo, en Hanoi, en el taller “Inversión en el desarrollo de vivienda social: Nuevo contexto, nuevas oportunidades” organizado por Investor Magazine, se plantearon muchas cuestiones claves en torno a la estrategia de desarrollo de vivienda social, con el objetivo de eliminar los cuellos de botella en los mecanismos de políticas, abriendo oportunidades para promover fuertemente el segmento de vivienda social.

Descripción general del taller.

El taller mostró un fuerte consenso entre las partes en promover el desarrollo de la vivienda social de manera sostenible, sincrónica y sustantiva. Con la mejora institucional, la reforma administrativa y políticas financieras razonables, la vivienda social puede convertirse en un nuevo motor de la estrategia de desarrollo urbano y de garantía de la seguridad social en las próximas décadas.

Muchas políticas pero la efectividad no es la esperada

En su discurso de apertura, el Sr. Pham Duc Son, editor jefe de la revista Investor, enfatizó: La vivienda social no solo es una necesidad urgente para las personas, sino también una fuerza impulsora para la inversión, el consumo y la garantía del progreso social y la igualdad. Sin embargo, datos del Ministerio de Construcción muestran que desde 2021 a la fecha, solo se han ejecutado 657 proyectos de vivienda social a nivel nacional, completando alrededor del 15,6% de la meta para el período 2021-2025. El paquete de crédito de 120 billones de VND para apoyar las políticas de vivienda social todavía se está desembolsando muy lentamente.

En ese contexto, se depositan expectativas en nuevas políticas, incluida la Resolución Piloto sobre mecanismos especiales, la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto 100/2024/ND-CP. Esto se considera un "impulso" para el fuerte desarrollo del segmento de vivienda social, eliminando cuellos de botella y creando motivación para atraer inversión empresarial.

Desafíos que frenan la vivienda social

En el taller, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que la vivienda social todavía enfrenta muchas barreras, desde los mecanismos de políticas y la planificación hasta las finanzas y los procedimientos administrativos. Una de las deficiencias más importantes es que las localidades aún no han integrado los objetivos de vivienda social en los planes de desarrollo socioeconómico , la falta de fondos de tierras limpias, los problemas legales con la conversión del uso de la tierra y el margen de beneficio del 10% no es lo suficientemente atractivo para los inversores en el contexto de costos crecientes.

El Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, compartió su opinión en el taller.

Además, la determinación de los precios de los terrenos, la concesión de permisos de construcción, la limpieza del terreno, etc., requieren mucho tiempo, prolongan el tiempo de ejecución del proyecto y afectan la eficiencia y la rotación de capital de las empresas.

Para la gente, especialmente los jóvenes y los trabajadores de bajos ingresos, el acceso a la vivienda social sigue siendo muy difícil debido a las regulaciones sobre prueba financiera y la falta de orientación sobre la confirmación de ingresos por parte de las localidades, especialmente para los trabajadores autónomos.

Soluciones hacia políticas sincrónicas y prácticas

Para que la vivienda social se convierta realmente en un pilar de la estrategia de seguridad social, el Dr. Nguyen Van Khoi propuso una serie de soluciones prácticas:

Desarrollar un plan de desarrollo de vivienda social con objetivos claros, integrados en los planes de desarrollo socioeconómico anuales y quinquenales.

Priorizar la planificación y creación de fondos de tierras limpias, dar a conocer listas de proyectos y objetivos anuales de implementación.

Un mayor apoyo financiero, como por ejemplo la reducción de los tipos de interés de los préstamos de inversión al 2-4% anual y la ampliación de los plazos de los préstamos a 20-25 años; Reducir el IVA al 0-3% para proyectos de vivienda social.

Controlar el mercado, gestionar la situación de los “intermediarios” en la vivienda social, garantizar la equidad y la transparencia.

Diversificar las fuentes de capital, establecer un fondo de desarrollo de vivienda social con cargo al presupuesto estatal, bonos del gobierno y movilizar recursos sociales.

Reforma procesal: la clave para acelerar la implementación

En el taller, la representante del Ministerio de Construcción, Sra. Tong Thi Hanh, Directora del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (Ministerio de Construcción), compartió que la implementación del Proyecto de 1 millón de unidades de vivienda social aún no ha cumplido con las expectativas debido a problemas institucionales, procedimientos administrativos engorrosos y dificultad para acceder a políticas preferenciales.

La directora del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), Tong Thi Hanh, habló en el taller.

En este sentido, el Proyecto de Resolución presentado a la Asamblea Nacional propone una serie de fuertes reformas:

Acortar todo el proceso de inversión a menos de 12 meses, recortando hasta un 70% del tiempo actual.

Eliminar el paso de establecer y evaluar tareas de planificación detalladas y reemplazarlas con indicadores en los planes de zonificación.

Exención del permiso de construcción para proyectos que utilicen diseños de muestra y típicos.

Aplique pujas abreviadas, reduciendo hasta un 90% del tiempo en comparación con las pujas convencionales.

Además, el precio de venta y el precio del alquiler de las viviendas sociales serán calculados por el inversor y serán responsables de auditarlos y enviarlos al organismo provincial para su supervisión, lo que ayudará a aumentar la iniciativa, la transparencia y el ahorro de tiempo.

Un punto destacable de la nueva orientación es el enfoque en el desarrollo de viviendas sociales para el grupo de edad menor de 35 años, trabajadores, funcionarios y obreros con ingresos reales, con claras políticas de prioridad. La creación de un Fondo Nacional de Vivienda ayudará a crear una fuente estable de vivienda social, con uso rotatorio, y apoyará verdaderamente a los grupos desfavorecidos.

Según nhandan.vn

Fuente: https://baolaocai.vn/day-manh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-co-hoi-moi-trong-boi-canh-moi-post402446.html