Acelerar el avance de los proyectos de vivienda social

Invertir en vivienda social para personas de bajos ingresos no solo garantiza un lugar donde vivir, sino que también contribuye a sentar las bases para garantizar la seguridad social y el desarrollo sostenible. Ciudad Ho Chi Minh se esfuerza por materializar esta determinación con diversas soluciones, implementando una serie de proyectos en la siguiente fase.

**El proyecto de vivienda social Thu Thiem Green House está a punto de finalizar y entrar en funcionamiento en la calle Vo Chi Cong, barrio de Cat Lai, Ciudad Ho Chi Minh. (Foto: THE ANH)**

Esta es también una de las soluciones importantes para que la ciudad aspire a objetivos sostenibles a largo plazo, convirtiendo la ciudad en una urbano civilizada, moderna y cariñosa.

Después de un período de implementación lenta, incluso de "congelación", recientemente, muchos proyectos vivienda social En la ciudad se han completado los trámites legales para reiniciar la construcción, lo que ha dado mucha esperanza a los beneficiarios. Recientemente, se ha iniciado el proyecto de vivienda social Thu Duc, compuesto por tres edificios de siete plantas con numerosos servicios públicos. El proyecto tiene una superficie total de casi ^{30.000 m².}Ofrecer más de 200 apartamentos al mercado. Este proyecto se encuentra en el complejo residencial del parque de atracciones Hiep Binh Phuoc , ubicado a orillas del río Saigón, con una ubicación privilegiada y conexión directa con las principales vías de tráfico.

Anteriormente, también se inició el proyecto de vivienda social en el número 4 de Phan Chu Trinh (distrito de Binh Thanh), que ofrece cerca de 900 apartamentos. Una vez finalizado y puesto en funcionamiento en 2027, se tratará de un proyecto de reasentamiento para las personas afectadas por el proyecto de dragado, la mejora ambiental y la construcción de infraestructura del canal Xuyen Tam, entre otros casos. Los líderes municipales afirmaron que este es uno de los proyectos para garantizar el cumplimiento de los objetivos de desarrollo de vivienda de la ciudad.

El proyecto Thu Thiem Green House se encuentra en la fase final de construcción para entregar más de 1000 apartamentos en el cuarto trimestre de este año. Este proyecto de vivienda social se ubica frente a la calle Vo Chi Cong, cerca del centro de la ciudad, a unos 15 minutos de viaje. Esta ubicación ofrece fácil acceso a las arterias viales circundantes, como Mai Chi Tho, Huynh Tan Phat y el metro, así como a la zona central, Distrito 4 y Distrito 7 (antiguo), en unos 10-15 minutos. El proceso de implementación y el avance de la construcción del proyecto están garantizados, ya que, antes de comenzar la construcción, el inversor ha completado todos los trámites legales y ha gestionado activamente el capital.

Estos lanzamientos consecutivos son una señal positiva. Sin embargo, en realidad, en general, los resultados específicos aún son modestos, considerando que la demanda de vivienda social es muy alta y que no se lanzan proyectos al mercado con regularidad. El Sr. y la Sra. Nguyen Thai Linh, residentes en el distrito de Hiep Binh, son trabajadores de la Zona de Procesamiento de Exportaciones de Linh Trung. Ambos han trabajado en Ciudad Ho Chi Minh durante más de 15 años, pero aún viven alquilados. A través de numerosas presentaciones, se han enterado de los proyectos de vivienda social, pero la oportunidad aún no se ha presentado, ya que los ingresos de la pareja son de tan solo unos 20 millones de VND al mes. Cada mes, después de deducir los gastos, la cantidad restante no les alcanza para adquirir una vivienda social.

De hecho, la demanda es muy alta, pero la oferta es muy limitada. Según un informe de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros seis meses de este año, salvo algunos proyectos comerciales de alto precio, el número de viviendas sociales en el mercado es muy limitado. En 2025, la ciudad solo contaba con seis proyectos finalizados con 2745 apartamentos, mientras que otros cuatro proyectos con más de 2800 apartamentos estaban en ejecución.

Según el objetivo, en el período 2021-2025, la ciudad debe alcanzar la meta de 18.000 viviendas. Sin embargo, con la implementación actual, alcanzar la meta establecida es prácticamente imposible. Uniendo esfuerzos para implementar el proyecto gubernamental de construir al menos un millón de viviendas sociales en el período 2021-2030, Ciudad Ho Chi Minh aportará 199.400 unidades. Por lo tanto, de aquí a 2030, esta tarea se volverá aún más difícil, ya que muchas deficiencias y limitaciones siguen siendo obstáculos importantes que no se han resuelto.

Desenreda los nudos para acelerar las cosas.

Al mencionar las deficiencias en los procedimientos de inversión en construcción, la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh señaló la realidad: algunos proyectos se lanzaron con gran entusiasmo, pero luego se detuvieron debido a los trámites de planificación y legales, lo que resultó en la imposibilidad de obtener el permiso de construcción. Incluso para obtener un permiso para un proyecto de construcción de viviendas, las empresas deben dedicar años a completar los trámites y esperar. Esto supone un enorme desperdicio de recursos para las empresas y la sociedad.

El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, Le Hoang Chau, afirmó: «En cuanto a los límites, la nueva Ciudad Ho Chi Minh abrirá nuevas oportunidades en la planificación de infraestructuras y el tráfico, y facilitará la asignación de terrenos. Gracias a las novedades positivas tras la Resolución n.º 201/2025/QH15, de 29 de mayo de 2025, de la Asamblea Nacional, sobre la puesta a prueba de diversos mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de vivienda social, la ciudad contará con numerosas condiciones favorables para alcanzar sus objetivos en la siguiente fase. Sin embargo, para que estas oportunidades se conviertan en condiciones favorables, la ciudad debe ser más decidida a la hora de eliminar los obstáculos en los procedimientos administrativos, legales, de planificación y de otros recursos».

Ciudad Ho Chi Minh tiene actualmente casi 14 millones de habitantes, de los cuales un gran porcentaje necesita vivienda, especialmente inmigrantes, trabajadores, funcionarios, etc. A lo largo de los años, estas personas también han contribuido enormemente al desarrollo de la ciudad. Por lo tanto, la responsabilidad de crear un lugar donde vivir para sus residentes es sumamente urgente e importante.

La tarea de desarrollar vivienda social en el futuro próximo es muy compleja. Por lo tanto, para alcanzar este objetivo, la ciudad ha implementado un sistema de indicadores de desarrollo socioeconómico para monitorear, supervisar y dirigir oportunamente. Asimismo, revisó exhaustivamente la planificación de las áreas funcionales y pronosticó el tamaño de la población y la demanda real como base para una asignación adecuada de suelo. En particular, ha impulsado la implementación de una reforma administrativa con el objetivo de reducir en un 30% el tiempo de tramitación de registros y procedimientos relacionados con proyectos de vivienda social.
Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh
Nguyen Loc Ha

El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Loc Ha, afirmó: «La tarea de desarrollar la vivienda social en el futuro próximo es muy compleja. Por lo tanto, para alcanzar este objetivo, la ciudad ha incorporado indicadores de desarrollo socioeconómico al sistema para su seguimiento, supervisión y dirección oportunos. Asimismo, revisó exhaustivamente la planificación de las áreas funcionales y realizó proyecciones del tamaño de la población y la demanda real, como base para una adecuada asignación de terrenos. En particular, ha impulsado la implementación de la reforma administrativa con el objetivo de reducir en un 30 % el tiempo de tramitación de registros y procedimientos relacionados con los proyectos de vivienda social».

Recientemente, la ciudad ha ordenado al Departamento de Construcción que colabore urgentemente con los inversionistas, exigiéndoles que completen los trámites e inicien la construcción en un plazo de 12 meses a partir de la fecha de adjudicación del terreno. El Departamento de Construcción se ha coordinado con las unidades pertinentes para desarrollar y completar el proceso y los procedimientos para el desarrollo de vivienda social, facilitando así la tramitación de los documentos a los inversionistas. Actualmente, la ciudad también ha planeado reservar aproximadamente 1400 hectáreas de terreno para el desarrollo de vivienda social; de las cuales, la mitad se destinará a 116 proyectos y el resto se asignará de forma simultánea según el plan general de planificación de la ciudad.

Los expertos afirman: Con los mecanismos favorables recién emitidos, en particular la Resolución n.° 201, la ciudad necesita implementar urgentemente políticas preferenciales para inversionistas, así como políticas preferenciales para préstamos a beneficiarios, aplicando eficazmente los mecanismos y políticas de esta resolución. Tras la fusión, con un amplio espacio geográfico, revisar los fondos de tierras excedentes y las sedes para crear una lista de fondos de tierras es también una solución que debe considerarse para diversificar y enriquecer el fondo de tierras para esta obra. Además, es fundamental implementar políticas preferenciales y abiertas para atraer a las empresas a participar en los proyectos. Si bien esta es una necesidad real, muchas empresas se han retirado del mercado al encontrarse con demasiados problemas con los procedimientos administrativos, los asuntos legales, etc.

Se puede observar que muchos cuellos de botella se están resolviendo gradualmente, específicamente los mecanismos facilitadores de la Resolución No. 201 de la Asamblea Nacional ayudarán a la ciudad a acelerar el avance de los proyectos de vivienda social.

Fuente: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html