El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente (MARD) acaba de anunciar el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras de 2024 para su consulta. En particular, el Ministerio propuso añadir dos casos en los que el Estado recuperará tierras para el desarrollo socioeconómico en beneficio del interés nacional y público.
En primer lugar , la recuperación de tierras es para implementar proyectos con requisitos especiales en los lugares de inversión; proyectos de inversión en construcción urgentes y urgentes que sirvan a tareas políticas y de asuntos exteriores; proyectos en zonas de libre comercio, centros financieros internacionales; proyectos logísticos; proyectos mixtos residenciales, urbanos, de turismo de servicios comerciales, culturales, deportivos, de la industria cultural y otros proyectos de desarrollo socioeconómico decididos por el Consejo Popular Provincial de acuerdo con las condiciones locales.
En segundo lugar , en el caso de utilizar tierras para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico a través de un acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de tierras, pero el plazo (incluida la prórroga) ha expirado y el acuerdo no se ha completado.
Si el inversionista ha acordado más del 75% de la superficie del terreno o ha acordado con más del 75% del número de usuarios de la tierra dentro del alcance de la implementación del proyecto, el Estado recuperará el área de tierra restante para asignar o arrendar tierras al inversionista.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, la adición de las disposiciones anteriores para institucionalizar el contenido de las enmiendas y suplementos a la Resolución No. 18-NQ/TW propuestas por el Comité del Partido del Gobierno fue aprobada por el Comité Ejecutivo Central en la Resolución No. 69-NQ/TW: "Investigar y considerar la ampliación de casos de recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses nacionales y públicos de acuerdo con las situaciones prácticas".
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente explicó que en la realidad existen numerosos proyectos de ordenación del territorio (proyectos de embellecimiento urbano, proyectos mixtos multiusos, zonas francas, centros financieros internacionales, logística, turismo, servicios comerciales, cultura, deportes...) con grandes extensiones, que son motores de desarrollo local, aportando cuantiosos ingresos al presupuesto estatal, pero actualmente no existe una normativa sobre recuperación de tierras, lo que provoca dificultades en el proceso de acceso a la tierra y en la ejecución de los proyectos.
Sin embargo, el artículo 79 de la Ley de Tierras de 2024 no contiene normas sobre la recuperación de tierras para la ejecución de proyectos con requisitos específicos sobre la ubicación de las inversiones, proyectos de inversión en construcción urgentes y de urgencia que atiendan tareas políticas y de asuntos exteriores, proyectos en zonas francas, centros financieros internacionales, proyectos logísticos, turismo, servicios comerciales, industria cultural, etc.; no existen normas sobre la recuperación de tierras en los casos en que los inversores no estén de acuerdo sobre la superficie restante.
Esto genera dificultades y obstáculos cuando se necesitan terrenos para ejecutar proyectos urgentes. Esto dificulta los proyectos implementados bajo el mecanismo de acuerdo para recibir la transferencia de derechos de uso del suelo, pero existe una pequeña parte del área con la que el inversionista no está de acuerdo, lo que genera la situación de "proyectos suspendidos", lo que genera un desperdicio de recursos territoriales y ralentiza el avance de la inversión. Por lo tanto, es necesario añadir esta disposición al Artículo 79 de la Ley de Tierras de 2024 para su implementación.
Fuente: https://baohatinh.vn/de-xuat-bo-sung-2-truong-hop-thu-hoi-dat-giai-phong-du-an-tréo-post292878.html
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