Proponen elevar al 10% el depósito mínimo al subastar derechos de uso de suelo

Continuando con la sexta sesión, en la tarde del 8 de noviembre, la Asamblea Nacional escuchó al Gobierno presentar el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subasta de Bienes Inmuebles.

Al presentar este contenido, el Ministro de Justicia Le Thanh Long señaló una serie de contenidos revisados ​​y complementados, como la eliminación del requisito de contar con 3 años de experiencia laboral en el campo de formación para poder participar en el curso de capacitación en subastas, con el fin de eliminar las barreras para la participación en dicho curso, garantizar la viabilidad y la adecuación a la realidad, y contribuir al desarrollo de la cantera de subastadores.

Otro punto nuevo consiste en modificar y complementar algunos contenidos principales del reglamento de subastas, como las normas sobre el inicio y la finalización de la venta, la recepción de los documentos de participación en la subasta, el depósito, los tramos de precios, las pujas, las pujas válidas e inválidas, el plazo para la firma del contrato de compraventa de los bienes subastados una vez finalizada la subasta... y la publicación del Reglamento de Subastas en el Portal Nacional de Subastas de Activos.

El borrador también añade algunas regulaciones específicas sobre el orden y los procedimientos para la subasta de bienes especiales, incluidos los derechos de uso de la tierra en casos de asignación y arrendamiento de tierras para la ejecución de proyectos de inversión, los derechos de explotación minera, los derechos de uso de radiofrecuencias y los bienes sujetos a ejecución de sentencias, como el tiempo de venta y la recepción de los documentos de participación en la subasta (el tiempo de cotización es más largo que para los bienes normales).

Ministro de Justicia Le Thanh Long (Foto: Quochoi.vn).

Método para determinar el depósito en caso de que el precio de salida no se haya determinado en dinero, según la cantidad de activos y el precio de salida más alto; la persona con los activos a subastar revisa las solicitudes y condiciones de participación en la subasta de los participantes.

El contenido revisado también incluye la suspensión o cancelación de la organización de subastas en algunos casos; la adición de un nuevo artículo que regula los principios de gestión de subastas en el caso de subastar el derecho de uso de frecuencias radioeléctricas y la asignación al Gobierno de especificar este contenido en detalle para garantizar el cumplimiento de las prácticas de países de todo el mundo .

Esta normativa tiene como objetivo eliminar las dificultades y obstáculos que en el pasado suponía la aplicación de los procedimientos comunes de subasta a una serie de bienes especiales, contribuyendo a la liberación de recursos y a la mejora de la eficiencia en la gestión de activos, especialmente los bienes públicos.

Durante la revisión, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, afirmó que la mayoría de las opiniones del Comité Económico coincidían con la propuesta del Gobierno sobre la necesidad de promulgar una ley que modifique y complemente varios artículos de la Ley de Subasta de Propiedades.

En lo que respecta a los bienes subastados, el artículo 4 del proyecto enumera los bienes que la ley exige que se vendan mediante subasta, incluidos “las deudas incobrables y los activos de garantía de las deudas incobrables de las organizaciones en las que el Estado posee el 100% del capital social establecido por el Banco Estatal de Vietnam para gestionar las deudas incobrables de las entidades de crédito de conformidad con la ley”.

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, afirmó que existían opiniones que sugerían ajustar las disposiciones de este artículo para que no se enumeraran como en el proyecto de ley, ya que esto podría fácilmente generar duplicación o superposición, causando conflictos cuando se tuviera que enmendar y complementar la ley que regula campos especializados (por ejemplo, tierras, telecomunicaciones, radiofrecuencias, minerales, etc.); al mismo tiempo, era difícil prever todos los nuevos tipos de activos que surgirían en el futuro (por ejemplo, activos y derechos de propiedad de la inteligencia artificial (IA) si se reconociera en el futuro).

Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

En relación con las normas sobre depósitos y su gestión, el Sr. Thanh señaló que existen opiniones que indican que aumentar la tasa mínima de depósito al 10% al subastar derechos de uso de la tierra en casos de asignación y arrendamiento de tierras para la implementación de proyectos de inversión (Cláusula 1a, Artículo 39), un aumento del 5% en comparación con los activos subastados normalmente (la tasa mínima de depósito para los activos normales es del 5%), ayudará a limitar la situación de quienes se aprovechan de las subastas para perturbar el mercado y obtener ganancias.

Sin embargo, también existen opiniones que consideran que la regulación sobre la tasa de depósito, al ser demasiado alta, genera barreras técnicas que hacen que la subasta sea menos competitiva.

Por lo tanto, se recomienda estudiar y ajustar la diferencia entre el depósito mínimo y máximo de manera razonable y factible; considerar la posibilidad de regular el monto del depósito en función de la superficie del terreno subastado o del valor de la propiedad subastada.

Se propone estudiar la regulación del monto del depósito para la subasta de derechos de arrendamiento de terrenos con pago anual. El bajo precio del arrendamiento hace que el monto del depósito (entre el 10% y el 20%) sea muy bajo.

Inmediatamente después de escuchar la presentación y el informe de inspección, la Asamblea Nacional discutió en grupos el Proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subasta de Bienes Inmuebles .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-nang-muc-tien-coc-toi-thieu-10-khi-dau-gia-quyen-su-dung-dat-a634858.html