Muchas soluciones para ayudar a las personas de bajos ingresos a tener vivienda

El modelo de proyecto de vivienda social de 3,5 hectáreas está en construcción en la comuna de Trang Bom, provincia de Dong Nai .

Dong Nai, localidad con gran demanda en este segmento, espera que las nuevas regulaciones ayuden a las personas de ingresos bajos y medios a establecerse pronto, al tiempo que promueven el progreso de los proyectos de vivienda social en la zona.

Aumentar el límite de ingresos, ampliar el objetivo, reducir los intereses de los préstamos

En los últimos tiempos, el Politburó , la Asamblea Nacional, el Gobierno y el Primer Ministro han promulgado numerosas políticas para garantizar la vivienda para todos. Cabe destacar que, tras un periodo de gobierno local de dos niveles, se han ajustado y complementado diversas políticas para adaptarlas a la realidad.

Una de las políticas más destacadas, recientemente promulgada e implementada este octubre, es la resolución del Gobierno para elevar el límite de ingresos para la compra de viviendas sociales. Específicamente, el límite se eleva a 20 millones de VND al mes para personas solteras, 40 millones de VND al mes para parejas y 30 millones de VND al mes para personas solteras con hijos pequeños (anteriormente, los límites eran de 15 y 30 millones de VND al mes, respectivamente). Esta política amplía el número de beneficiarios, facilitando el acceso a la vivienda social a personas con ingresos medios en zonas urbanas; asimismo, incrementa la demanda e incentiva a las empresas a invertir en nuevas fuentes de oferta.

En el período 2025-2030, el Gobierno encomendó a Dong Nai la construcción de casi 64.500 viviendas sociales, mientras que la provincia se había fijado un objetivo de 65.000. Hasta la fecha, la provincia ha aprobado la política de inversión para 38.000 viviendas, y las 27.000 restantes se encuentran en proceso de selección de inversores.

En consonancia con la política mencionada, el 17 de octubre, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional aprobó una resolución que ajusta la deducción familiar para el cálculo del impuesto sobre la renta personal. En consecuencia, esta aumentará de 11 millones a 15,5 millones de VND mensuales para los contribuyentes y de 4,4 millones a 6,2 millones de VND mensuales para los dependientes, a partir del ejercicio fiscal de 2026. Esto permitirá a los trabajadores aumentar sus ingresos disponibles, reducir su carga tributaria y disponer de más recursos para la compra de una vivienda.

Además, en la segunda reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, celebrada el 10 de octubre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó al Banco Estatal de Vietnam que impulsara el desembolso del paquete de créditos de 145 billones de VND para vivienda social y vivienda para trabajadores en una dirección más favorable, reduciendo las tasas de interés de los préstamos tanto para inversores como para compradores.

Anteriormente, otro avance importante fue la eliminación del requisito de confirmación de residencia. En consecuencia, los compradores no necesitan confirmar su residencia ni su residencia temporal de larga duración en la localidad; basta con que declaren sus ingresos, que serán verificados por la policía municipal según los datos demográficos nacionales. Esto facilita el acceso a la política a trabajadores autónomos, hogares con negocios individuales y trabajadores informales.

Solo en Dong Nai, la provincia emitió regulaciones para agregar dos grupos más de personas a las que se les da prioridad para comprar viviendas sociales para garantizar sus derechos y estabilizar sus vidas: funcionarios, empleados públicos y trabajadores públicos de Binh Phuoc (antiguo) que se mudan al nuevo centro administrativo de la provincia de Dong Nai para trabajar y personas cuyas casas están a 20 km o más de su lugar de trabajo; personas cuyas tierras son recuperadas para implementar un proyecto pero no cumplen con las condiciones para el reasentamiento.

Dong Nai implementa de forma proactiva soluciones síncronas

En los últimos tiempos, la provincia de Dong Nai no solo ha implementado seriamente las leyes, decretos y circulares orientativas del Gobierno Central, sino que también ha emitido muchas regulaciones que especifican las políticas de seguridad de la vivienda.

Ho Van Ha, miembro del Comité Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, declaró: «La provincia ha creado un Comité Directivo para el Desarrollo de Vivienda Social y ha emitido reglamentos sobre estándares, sujetos y condiciones para la compra, el alquiler y el arrendamiento de viviendas sociales. Asimismo, la provincia ordenó agilizar los trámites del Departamento de Construcción para acelerar el avance de los proyectos. Gracias a ello, en septiembre de 2025, el Comité Popular Provincial adjudicó a 10 inversores proyectos que abarcan aproximadamente 11 000 apartamentos y autorizó a 4 proyectos de vivienda comercial a invertir directamente en vivienda social, con un total de 6000 apartamentos».

En el próximo período, la provincia se propone crear un fondo de suelo limpio que cumpla con el objetivo de construcción de viviendas asignado por el Gobierno para el período 2025-2030, planificando la adquisición de terrenos en zonas de alta demanda, con buena conexión de transporte e infraestructura. La provincia está decidida a implementar la política de reservar el 20% del fondo de suelo destinado a proyectos comerciales para vivienda social.

Respecto al mecanismo, la provincia propuso un paquete de "4 exenciones y 2 reducciones" que incluyen: exención de las tasas de uso de la tierra o de alquiler, exención de las tasas de tasación de proyectos, exención de las tasas de permisos de construcción, reembolso o exención anticipada del impuesto sobre insumos y reducción del 30-50% de las tasas de conexión de infraestructura técnica gestionadas por las empresas de infraestructura de parques industriales, y reducción del 50% del tiempo de tramitación de los procedimientos administrativos.

Además, la provincia adaptó la estructura y los tipos de viviendas a las necesidades y la capacidad adquisitiva de la población. En concreto, se priorizan los apartamentos de baja altura (5-6 plantas), con una superficie de 30-50 m², de diseño modular para una construcción rápida; y se desarrollan tres líneas de productos paralelas: viviendas de alquiler para trabajadores (vinculadas a guarderías, centros sanitarios y actividades comunitarias), viviendas en venta para funcionarios, empleados públicos y trabajadores de bajos ingresos, y residencias para trabajadores.

En cuanto a recursos, la provincia ha identificado cerca de 1200 hectáreas de terreno reservadas para el desarrollo de viviendas sociales. Además del capital proveniente de los paquetes de crédito del banco central, la provincia cuenta con fuentes locales de apoyo a las tasas de interés y moviliza recursos sociales de empresas y parques industriales.

Para cumplir con el objetivo de desarrollo de vivienda y garantizar el acceso a una vivienda para todos, la provincia propuso al Gobierno Central que guíe el mecanismo de reembolso de los costos de infraestructura técnica del 20% del terreno destinado a vivienda social, transferido al Estado pero ejecutado por otros inversionistas, evitando así litigios prolongados. Se propone mantener y, posiblemente, ampliar el paquete de crédito preferencial, emitiendo bonos verdes para infraestructura de vivienda social. Asimismo, se fomenta la cooperación entre el Estado y las empresas mediante el intercambio de infraestructura por viviendas, con el fin de agilizar los procesos y aumentar la capacidad de absorción del mercado.

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