En la mañana del 30 de agosto, al dar su opinión sobre el proyecto de Ley de Tierras revisada en la Conferencia de diputados especializados de la Asamblea Nacional, el delegado Tran Van Lam (delegación de Bac Giang ), miembro permanente del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, dijo que la Resolución 18 del Comité Central sobre política de tierras establece claramente que el Estado regula el valor agregado de la tierra no creado por los usuarios para garantizar la equidad, la publicidad y la transparencia.
El delegado Tran Van Lam expresó su opinión en la conferencia.
Según él, la política de regulación de la renta diferencial de la tierra se ha institucionalizado en parte en el proyecto de Ley de Tierras, como las regulaciones sobre la asignación de tierras y la conversión del uso de la tierra implementadas a través de subastas de tierras y licitaciones de proyectos.
Sin embargo, en el caso de los proyectos que no se subastan ni se licitan, ¿cómo podemos regular las diferencias en la renta de la tierra? Es necesario un mecanismo claro para lograrlo, recomendó el Sr. Lam.
Citó el caso de los usuarios de la tierra que se benefician de políticas de planificación e inversión en infraestructura que modifican la clase y el valor de la tierra.
"Al igual que al construir una carretera después de la ampliación, solo una parte de los desplazados recibirá compensación, pero a quienes se queden se les trasladarán sus tierras de atrás hacia adelante; la ubicación y el valor cambiarán, así que ¿cómo se gestionará esto?", preguntó el Sr. Lam, y añadió que actualmente no existe un mecanismo ni una política específica para regular las diferencias en la renta de la tierra en este caso.
A partir de ahí, el Sr. Lam propuso que, si la planificación modifica el valor del terreno restante que no se desmonte, es necesario registrar en los documentos de uso del suelo que dicho terreno pasa de una clase inferior a una superior. Durante el proceso de uso continuado del terreno por parte de esa persona, no se ha cobrado la diferencia en la renta del terreno. Sin embargo, si la transacción, transferencia o diferencia en la renta del terreno se expresa en valor monetario, debe regularizarse en el presupuesto.
"Sugerimos investigar y seguir ajustando las políticas para que sean verdaderamente justas y transparentes", afirmó el Sr. Lam.
Tarifas de infraestructura
Compartiendo la misma opinión, el delegado Le Thanh Hoan sugirió que debería haber una política de recaudación de tarifas de infraestructura para las tierras cuyo valor ha aumentado gracias a la inversión en infraestructura implementada por el Estado.
Los cargos por infraestructura se aplican a la infraestructura de transporte, seguida de los servicios públicos y los espacios públicos.
El delegado Le Thanh Hoan expresó su opinión en la conferencia.
El Sr. Hoan analizó que, con esta política, los usuarios de terrenos deben pagar tasas por la infraestructura pública de la que se benefician directamente. Esto se debe a que la construcción de infraestructura suele ser realizada por el Estado y no es resultado de inversión privada.
De hecho, muchos proyectos de vivienda se benefician de la inversión del Estado en infraestructura, y los compradores de viviendas a menudo pagan indirectamente el aumento de los precios de las viviendas debido a estos servicios públicos. Sin embargo, los beneficiarios no son el Estado, sino únicamente los inversores del proyecto, afirmó el Sr. Hoan.
El Sr. Hoan propuso que existan regulaciones claras para determinar las áreas en las que se considera que los usuarios de la tierra se benefician de las obras públicas y deben pagar tarifas.
"De hecho, las áreas relacionadas son relativamente fáciles de identificar, lo que permite identificar a los beneficiarios directos, sobre todo los terrenos en los callejones que se convierten en grandes viviendas con frente a la calle después de que el Estado invierte en la apertura de caminos", analizó el Sr. Hoan.
Respecto a las tarifas de infraestructura, el Sr. Hoan dijo que se pueden calcular en base a la relación entre los costos de inversión en infraestructura o en base al aumento real del valor del terreno o en base a la lista de precios de terrenos emitida por el gobierno local, en comparación con la antigua ubicación del terreno.
Esta tasa se puede pagar de una sola vez o en un período de tiempo para poder transferir o licenciar la construcción de edificios.
"Lo recaudado se puede utilizar para aumentar el apoyo a quienes han recuperado sus tierras y para seguir invirtiendo en el desarrollo de nuevas infraestructuras", enfatizó el Sr. Hoan.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)