De acuerdo con la Circular 31/2016/TT-BXD, los edificios de apartamentos se dividen en 3 clases: clase A, clase B, clase C según 4 grupos de criterios que incluyen: Planificación - arquitectura; Sistema de equipamiento técnico; Servicios, infraestructura social y Calidad, gestión, operaciones.
Recientemente, en la conferencia de prensa del Ministerio de Construcción , el viceministro Nguyen Van Sinh dijo que anteriormente no existían regulaciones sobre qué precios de los apartamentos eran de gama alta, media y asequible. Pero ahora el rango de precios ya está determinado, de modo que menos de 25 millones de VND/m2 son apartamentos de bajos ingresos, y más de 40 millones de VND/m2 son apartamentos de alta gama.
“ Este nivel se establece para clasificar los proyectos, a partir del cual determinaremos los apartamentos de primera, segunda y tercera categoría. Con base en la clasificación, determinaremos el precio de venta y regularemos las tarifas de los servicios de los apartamentos. Esto generará equidad y transparencia ”, enfatizó el viceministro Sinh.
Al comentar sobre este tema, el Profesor Asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, Experto Económico , Profesor Titular de la Academia de Finanzas, dijo que los precios de los apartamentos no sólo están determinados por factores duros como la planificación, la arquitectura, la infraestructura técnica, etc., sino que también están influenciados por factores blandos como la ubicación, la demanda, el gusto y la marca del inversor.
Los expertos dicen que los edificios de apartamentos no deberían clasificarse para determinar los precios de venta.
" El precio es un factor muy pequeño a la hora de determinar si un apartamento es de alta o baja categoría, por lo que no debe utilizarse como base para determinar el tipo de apartamento. Por otro lado, los precios también pueden fluctuar continuamente, por lo que establecer regulaciones sobre el tipo de apartamento a qué precio debe venderse es difícil de implementar. El mercado debería regular los precios ", comentó el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh.
Un representante de una empresa inmobiliaria de Hanoi dijo que es necesario aclarar quién supervisa y evalúa. ¿Y cómo garantizar que el trabajo de valoración y supervisión sea objetivo, evitando la colusión entre inversores y unidades supervisoras para comprar edificios de viviendas?
La clasificación de los apartamentos fácilmente generará un mecanismo de compraventa y venta de viviendas, así como indicios de presión política negativa. Muchos inversores aprovechan esta oportunidad para comprar propiedades de alta gama y disfrutar de viviendas de alto precio, comentó el representante empresarial .
Según esta empresa, si utilizamos el ranking para fijar el precio de los apartamentos, los inversores encontrarán formas de mejorar sus proyectos, y así "robarle el bolsillo" a los compradores. Sin mencionar que cuando surgen muchos casos negativos, como apartamentos en primer lugar pero con una calidad inferior, la gente sabrá a quién presentar una queja.
Compartiendo la misma opinión, el abogado Nguyen Danh Hue, presidente de la junta directiva de Hung Dong Law Firm, también dijo que la clasificación de los apartamentos como base para determinar los precios de venta es difícil de implementar, porque los precios de los apartamentos se ven afectados por muchos factores y fluctúan continuamente dependiendo del espacio y el tiempo.
El Sr. Nguyen Danh Hue dijo que en una economía de mercado, los precios deberían ser decididos por el mercado. Los organismos de gestión estatal no deberían intervenir directamente en los precios de venta, sino que pueden intervenir para regular el mercado y desarrollarlo en una dirección más sana y sostenible.
De manera similar, según el profesor Dang Hung Vo, la clasificación de los apartamentos solo debe ser la base para que los compradores y vendedores se remitan y acuerden el precio y el precio del servicio para la administración y operación de los apartamentos.
En concreto, según el Sr. Vo, la clasificación de proyectos sólo debería utilizarse para evaluar la calidad del proyecto según criterios generales. El valor del apartamento es alto o bajo, el precio de venta en el mercado se decide por la ley de la oferta y la demanda (por supuesto, los apartamentos de alta calidad serán más populares entre los clientes, por lo que el precio de venta puede ser alto).
Asimismo, los servicios de apartamento serán convenidos entre el usuario del servicio y el prestador del servicio. Si los residentes de un edificio de apartamentos quieren muchos buenos servicios, tienen que pagar tarifas elevadas y viceversa. La tendencia social es que la gente rica a menudo quiere vivir en apartamentos de lujo, desea la mayor cantidad de servicios y comodidades y acepta pagar tarifas de administración más altas.
Chau Anh
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)