El precio del alquiler de un apartamento en Hanoi equivale a un mes de ingresos y los inquilinos están sorprendidos

(Dan Tri) - El elevado precio de compraventa de apartamentos en Hanói ha provocado un aumento en los precios de los alquileres. El alquiler de un apartamento en el centro de la ciudad llega a ser equivalente al salario mensual de un trabajador. Muchos se sienten abrumados.

Los alquileres suben, los inquilinos se mudan a los suburbios

El Sr. Nguyen Tu ( Hoa Binh ) comentó que su familia alquila un apartamento de 65 m² con dos habitaciones en el distrito de Cau Giay (Hanói). Lo alquilan desde 2020 por 15 millones de VND al mes, completamente amueblado.

Él y su esposa ganan unos 35 millones de VND al mes. Tras pagar el alquiler, apenas les queda para cubrir los gastos básicos. Sin embargo, recientemente, el propietario anunció que el alquiler subirá a 20 millones de VND al mes a partir del 1 de mayo debido al alto precio de los apartamentos.

Su familia está considerando alquilar un apartamento en una zona más alejada para conseguir un alquiler más bajo. «El alquiler de 20 millones de VND al mes equivale a mi salario. Si seguimos alquilando, mi familia no podrá pagarlo», dijo.

Los alquileres de apartamentos están subiendo, muchas personas están considerando mudarse a otras zonas con precios "más bajos" (Foto: Tran Khang).

La Sra. Tran Tuyet ( Ninh Binh ) comentó que su familia se acaba de mudar a un miniapartamento en el distrito de Bac Tu Liem (Hanói). El alquiler es de 7 millones de VND al mes. Anteriormente, su familia alquilaba un apartamento en el distrito de Thanh Xuan por 15 millones de VND al mes.

Dijo que a principios de 2024, el apartamento tenía un precio de alquiler de 10 millones de VND al mes, pero después de solo un año, el propietario aumentó el precio dos veces a 15 millones de VND al mes, también porque el precio del apartamento aumentó rápidamente.

Los precios de alquiler de los apartamentos aumentan en función de los precios de venta.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), afirmó que el nivel de precios de los apartamentos ha aumentado continuamente y ha establecido nuevos niveles, lo que ha provocado que los precios de alquiler de apartamentos también tiendan a incrementarse, con un aumento promedio del 10% al 20% en 2024.

En el centro de la ciudad, es casi imposible encontrar apartamentos con alquileres inferiores a 10 millones de VND al mes. El precio habitual de alquiler para un apartamento de una habitación oscila entre 10 y 15 millones de VND al mes, y para uno de dos habitaciones, entre 15 y 20 millones de VND al mes. En las zonas periféricas, el precio medio de alquiler de un apartamento se sitúa entre 6,5 y 15 millones de VND al mes, un aumento considerable respecto al nivel habitual de 3 a 8 millones de VND al mes que se registraba anteriormente, en menos de cinco años.

Según él, el constante aumento del precio de los apartamentos también afecta directamente a la estrategia de precios de los propietarios. Cuando suben los precios de las viviendas, los propietarios aumentan los alquileres para garantizar beneficios y equilibrar el flujo de caja de sus inversiones, mientras que el margen de beneficio del alquiler de apartamentos disminuye cada vez más porque los alquileres no pueden seguir el ritmo del aumento del precio de las viviendas.

El continuo aumento de los alquileres ha dificultado que muchas personas, especialmente los jóvenes de ingresos bajos y medios, mantengan su estilo de vida urbano, ya que el alquiler representa entre el 35 % y el 50 % de sus ingresos. Sumado a otros gastos, los jóvenes prácticamente no tienen capacidad de ahorro. La mayoría ya no puede afrontar el pago, lo que los obliga a reducir su espacio vital, buscar opciones más económicas o incluso abandonar las grandes ciudades.

El experto Pham Duc Toan afirmó que el fuerte aumento en los precios de los apartamentos durante el último año ha provocado una escalada en los precios de los alquileres. El año pasado, los precios de las viviendas en muchos proyectos aumentaron entre un 40 % y un 50 % tras un año, lo que llevó a muchos propietarios a subir los alquileres para mantener el valor de sus propiedades. Añadió que la alta rentabilidad de los alquileres hace que el sector de los apartamentos sea atractivo para muchos inversores.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm