Aún difícil de acceder
Ante la enorme demanda de vivienda social, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado numerosas políticas y apoyos para desarrollar este tipo de vivienda. Sin embargo, en realidad, no todos los trabajadores pueden acceder a ella y comprarla, ya que la oferta es limitada, el proceso de aprobación es complejo y el precio de venta sigue estando muy por encima de los ingresos reales de los trabajadores de bajos ingresos.
La Sra. Thu Hien, trabajadora del Parque Industrial Tan Binh (Ciudad Ho Chi Minh), comentó: “Trabajo en la industria textil aquí desde que tenía 18 o 19 años. Ahora tengo dos hijos, el mayor de 12 años. Mensualmente tenemos que gastar mucho dinero en comida, matrículas escolares y alquiler, y solo podemos ahorrar entre 2 y 3 millones de dongs. Veo televisión con frecuencia y sé que Ciudad Ho Chi Minh construye viviendas sociales para personas de bajos ingresos, pero cuando mi esposo y yo investigamos, descubrimos que los precios de las viviendas son muy altos. Comparado con nuestros ingresos actuales, nos llevará mucho tiempo tener una casa propia”.
El Sr. Mai Thanh Hung, técnico de una empresa del distrito de Tan Phu, comentó: «Tengo derecho a comprar una vivienda social, pero lo más difícil es que cada vez que hay un nuevo proyecto, la información se anuncia con mucha rapidez y, en tan solo unos días, el registro está completo. El precio de la vivienda también es elevado: una casa de unos 50 m² cuesta más de mil millones de VND. Mientras tanto, mis ingresos superan los 10 millones de VND al mes, y el dinero acumulado es de apenas unas pocas decenas de millones. Si quiero pedir un préstamo mayor, los trámites y el proceso de aprobación también son muy complicados, como la documentación que acredite ingresos estables, la nómina, el contrato laboral, el estado civil... Para personas con ingresos medios como yo, comprar una vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh aún está lejos».
Mientras tanto, la Sra. Mai Phuong, quien vive en un apartamento en un complejo de viviendas sociales en el barrio de Thu Duc, comentó: "Comprar una vivienda social no es difícil para quienes se encuentran en la categoría adecuada. El trámite solo requiere preparar documentos completos como: registro de domicilio o KT3, solicitud de compra de vivienda social, certificado de pago de la seguridad social, contrato laboral, certificado de estado civil, certificado de no ser propietario de una vivienda en Ciudad Ho Chi Minh y declaración de no pagar el impuesto sobre la renta personal. Tras completar la solicitud y enviarla a través de la empresa, esta unidad la enviará al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para su verificación. Aproximadamente un mes después, se recibirán los resultados; en ese momento, el comprador solo tendrá que realizar el primer pago".
Un experto inmobiliario comentó que la política de desarrollo de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh aún presenta muchas deficiencias. La demanda de trabajadores migrantes es muy alta, pero la oferta es escasa. Mientras tanto, el fondo de tierras para vivienda social no se ha planificado con claridad, la implementación del proyecto es lenta y requiere muchos trámites.
Muchos proyectos llevan años aprobados, pero no han podido iniciar su construcción debido a problemas con la autorización del terreno o a la espera de instrucciones específicas de los departamentos y sucursales. Además, en algunos lugares, los precios de la vivienda social se están acercando gradualmente a los precios comerciales, lo que hace que el objetivo de vivienda para personas de bajos ingresos sea cada vez más inalcanzable.
La oferta sigue siendo baja
Un representante del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh indicó que, tras una revisión, Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con 35 proyectos de vivienda comercial. En las zonas urbanas, el 20% del terreno se destina al desarrollo de vivienda social, con una superficie total de aproximadamente 247 hectáreas, y se espera que se construyan alrededor de 71.000 apartamentos. Por otro lado, la zona de Binh Duong (antigua) cuenta con 33 proyectos con una superficie de 138 hectáreas, equivalentes a unos 39.000 apartamentos, y la zona de Ba Ria - Vung Tau (antigua) cuenta con cuatro proyectos, con una superficie de 23 hectáreas, que se espera que se construyan alrededor de 5.800 apartamentos.
Además, Ciudad Ho Chi Minh ha completado y puesto en funcionamiento dos proyectos con 1554 apartamentos. Actualmente, hay tres proyectos que han iniciado su construcción con una escala de 2009 apartamentos y 13 proyectos en construcción con un total de 14 584 apartamentos. De los cuales, para finales de 2025, se espera que siete proyectos estén completados (5222 apartamentos), tres proyectos hayan completado la construcción preliminar (4110 apartamentos, incluyendo un proyecto parcialmente completado en 2025, el proyecto de Nam Kim Company) y cuatro proyectos hayan completado la cimentación, elegibles para venta, arrendamiento y compra a plazos con una escala de 4730 apartamentos.
Para preparar la oferta de vivienda social para los próximos años, Ciudad Ho Chi Minh cuenta actualmente con 26 proyectos aprobados para inversión, con una escala aproximada de 24.600 unidades. Estos proyectos están completando los trámites legales para iniciar pronto su construcción, contribuyendo así a satisfacer la creciente necesidad de vivienda de la población, informó un representante del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, el mercado inmobiliario en el país y en Ciudad Ho Chi Minh, aunque muestra signos positivos, aún enfrenta algunas dificultades importantes, a saber, la falta de oferta de proyectos que conduce a una falta de productos de vivienda.
Lo más preocupante es que, desde 2021 hasta la fecha, los nuevos proyectos de vivienda ya no ofrecen viviendas con precios inferiores a 30 millones de VND/ m² y existe una grave escasez de vivienda social. Todos los proyectos de vivienda lanzados al mercado solo ofrecen viviendas de alta gama, sin contar viviendas de gama media o asequibles, que superan la capacidad financiera de la mayoría de las personas de ingresos bajos y medios.
Lección 2: ¿Por qué todavía hay escasez de viviendas sociales?
Fuente: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm
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