A medida que aumentan los alquileres, los trabajadores jóvenes buscan abandonar los centros urbanos

(CLO) El hecho de que la nueva oferta todavía provenga mayoritariamente del segmento de alta gama y de lujo, mientras que la demanda de viviendas de alquiler sigue siendo alta, dificulta que muchos trabajadores, incluidos los jóvenes y los trabajadores calificados, encuentren una vivienda asequible.

Alquileres altos

Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), en los últimos 5 años, el mercado inmobiliario ha sido testigo de un cambio significativo en la percepción de los apartamentos.

Hace más de cinco años, muchos aún consideraban los apartamentos un activo de consumo y difícilmente comparables con otros segmentos inmobiliarios. Sin embargo, poco después, tras el fuerte impacto de la pandemia de COVID-19 en el mercado, el desequilibrio entre la oferta y la demanda se acentuó, y los precios de los apartamentos entraron en un ciclo alcista que se ha mantenido hasta la actualidad, superando incluso a muchos otros segmentos.

A medida que suben los alquileres, los jóvenes trabajadores buscan abandonar los centros urbanos. (Foto: ST)

Los datos de investigación de VAR muestran que para fines de 2024, el precio primario promedio de los apartamentos en Hanoi había alcanzado los 70 millones de VND por metro cuadrado, un aumento del 35,4% interanual, ya que los proyectos recién inaugurados estaban todos en el segmento de lujo de alta gama, lo que provocó que el nivel de precios secundarios también aumentara drásticamente.

El nivel de precios de los apartamentos aumenta constantemente y establece un nuevo nivel, lo que hace que los precios de alquiler de apartamentos también tiendan a "subir", con un aumento promedio del 10-20% en 2024.

En el centro de la ciudad, casi no hay apartamentos con alquileres inferiores a 10 millones de VND al mes. El precio habitual de alquiler para un apartamento de una habitación oscila entre 10 y 15 millones de VND al mes, y para un apartamento de dos habitaciones, entre 15 y 20 millones de VND al mes.

En las zonas suburbanas, el precio promedio de alquiler de un apartamento es de 6,5 a 15 millones de VND al mes, aumentando desde el nivel común de 3 a 8 millones de VND al mes en menos de 5 años.

Junto con el aumento de precios, la calidad de los apartamentos también ha mejorado, con numerosos proyectos urbanos integrales que ofrecen un espacio habitable atractivo. Esta tendencia se debe a la creciente demanda de viviendas de alquiler, ya que los precios de venta superan con creces la capacidad financiera de la mayoría de los trabajadores, lo que convierte el alquiler en una solución inevitable.

Los VAR enfatizaron: El continuo aumento de los alquileres dificulta que muchos trabajadores, especialmente los jóvenes de ingresos bajos y medios, mantengan su estilo de vida urbano, cuando el costo del alquiler representa entre el 35 % y el 50 % de sus ingresos. Sumado a otros gastos de manutención, los jóvenes prácticamente no tienen capacidad de ahorro.

Muchas personas ya no pueden pagar, lo que las obliga a mudarse a una vivienda más pequeña, buscar opciones más económicas o incluso abandonar las grandes ciudades. La tendencia a mudarse a las afueras es cada vez más evidente, gracias a que los alquileres son entre un 20 % y un 30 % más bajos que en el centro.

Sin embargo, mudarse lejos también trae muchos desafíos cuando el sistema de transporte público no se ha desarrollado de manera sincronizada, los costos de viaje aumentan,...

Cabe destacar que no solo los trabajadores no cualificados, sino también los jóvenes altamente cualificados, han comenzado a abandonar el centro urbano. La calidad de vida no ha cumplido con las expectativas, ya que a los jóvenes les resulta difícil encontrar viviendas cómodas y servicios de calidad a precios asequibles.

Apoyo a la vivienda para jóvenes

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que además de seguir promoviendo el desarrollo del segmento de vivienda social, para apoyar a los trabajadores jóvenes, el Estado necesita investigar y desarrollar pronto un fondo para viviendas de alquiler a largo plazo a precios bajos, priorizando a los trabajadores jóvenes, funcionarios públicos, jóvenes intelectuales y trabajadores de industrias clave.

El gobierno también debería incentivar a los promotores inmobiliarios a construir viviendas asequibles mediante incentivos fiscales, apoyo crediticio o reducciones en el precio del suelo. Al mismo tiempo, es necesario promover el desarrollo de sistemas de transporte público para facilitar el desplazamiento de los trabajadores desde las zonas de bajo coste a los centros de trabajo.

El gobierno podría considerar la aplicación del modelo de residencias estudiantiles para trabajadores urbanos, como en Singapur. En consecuencia, en Singapur, el gobierno ofrece viviendas económicas a jóvenes, personas solteras y trabajadores cualificados.

Los jóvenes trabajadores que acaban de graduarse y no pueden permitirse comprar una casa pueden alquilar un apartamento a un precio entre un 40 % y un 50 % inferior al del mercado. Cuando tienen suficiente dinero, pueden comprar un apartamento con un programa de subsidios y préstamos hipotecarios a bajo interés.

El segundo son los dormitorios construidos especialmente, que atienden principalmente a trabajadores migrantes y trabajadores jóvenes sin vivienda estable.

Cada dormitorio tiene capacidad para entre 1000 y 25 000 personas y se gestiona según un modelo moderno con habitaciones limpias, seguridad garantizada, sala de estar común, cocina, baño y sala de entretenimiento. El sistema funciona con rigor, garantizando los estándares de higiene y seguridad laboral.

Para los inversores, como se informó muchas veces antes, el Sr. Dinh dijo que para garantizar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, los inversores necesitan investigar y desarrollar productos de vivienda con precios más adecuados a las necesidades de la mayoría de las personas.

Porque si bien la demanda de viviendas de lujo también es muy grande, la principal demanda y la mayor proporción en el mercado son las viviendas asequibles y de gama media.

El mercado inmobiliario se verá obligado a ajustarse cuando la oferta y la demanda estén cada vez más desfasadas, lo que provocará una disminución del poder adquisitivo. Cuando quienes desean comprar una casa para vivir carecen de la capacidad financiera suficiente, los inversores también se aburren debido a los bajos precios de alquiler, y es poco probable que el valor aumente considerablemente en el futuro, afirmó el Sr. Dinh.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html