Apartamentos de 3 a 5 mil millones de VND atraen clientes, una serie de proyectos a largo plazo, cómo verificar la tierra 'atascada' con la planificación

La demanda de vivienda propia sigue aumentando, habrá 2 proyectos más de vivienda social en Long Bien ( Hanoi ), Bac Ninh nombra una serie de proyectos que causan un gran desperdicio... son las últimas noticias inmobiliarias.

Según una encuesta de One Mount, en el segmento de apartamentos, más del 50% de los clientes están dispuestos a pagar entre 3000 y 5000 millones de VND. Los apartamentos de una y dos habitaciones son los que más atraen a los compradores. (Foto: Linh An)

La demanda de vivienda propia sigue aumentando

Según la encuesta de clientes de diciembre de 2024 realizada por el Centro de Investigación de Mercado y Perspectivas del Cliente de One Mount Group, la confianza de los compradores de vivienda muestra señales positivas, con un aumento en el nivel de consideración y preparación para la compra de una vivienda durante el último año. En concreto, más del 80 % de los encuestados expresó la necesidad de ser propietario de una vivienda (un 15 % más en comparación con el mismo período de 2023), de los cuales el 50 % se encuentra en la etapa de consideración y preparándose activamente para la transacción. Esta tendencia optimista se refuerza aún más cuando hasta el 60 % de los clientes prevén comprar una propiedad inmobiliaria durante el próximo año.

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercados y Conocimiento del Cliente de One Mount Group, comentó: «En 2024, los precios de los bienes raíces en Hanói aumentaron rápidamente, especialmente en el segmento de apartamentos, que registró un incremento de hasta el 54 % en comparación con 2023. Esta fluctuación hace que muchos clientes se den cuenta de que, si no toman una decisión temprana, los precios de la vivienda podrían seguir subiendo, lo que significa que podrían perder valiosas oportunidades de inversión».

Los resultados de la investigación también muestran un cambio en la demanda de distintos tipos de inmuebles. Según una encuesta realizada por One Mount a finales de septiembre de 2023, el interés en los segmentos de terrenos, casas adosadas y apartamentos está bastante equilibrado. Sin embargo, para diciembre de 2024, los apartamentos se convirtieron en una opción más destacada, ya que el porcentaje de clientes interesados ​​aumentó del 46 % en 2023 al 63 % en 2024, mientras que la demanda de casas adosadas muestra indicios de disminución.

El Sr. Tran Minh Tien afirmó que la alta demanda del segmento de apartamentos se debe a la oferta, el precio y los grupos objetivo de clientes. En concreto, en 2024, la oferta de apartamentos, junto con el consumo, aumentará considerablemente, alcanzando entre 33.000 y 34.000 unidades, el nivel más alto de los últimos cinco años y casi equivalente al del período pre-COVID. Los apartamentos también representan el 57% del total de transacciones inmobiliarias en Hanói. Si bien el precio de venta ha aumentado significativamente, este segmento aún ofrece un nivel de inversión adecuado para las finanzas de parejas jóvenes y clientes inversores.

Según una encuesta de One Mount, en el segmento de apartamentos, más del 50% de los clientes están dispuestos a pagar entre 3 y 5 mil millones de VND. Los apartamentos de 1 y 2 dormitorios reciben la mayor atención de los compradores.

Habrá dos proyectos más de vivienda social en 2025 en Long Bien (Hanoi)

El Comité Popular de Hanói acaba de aprobar el plan de ordenamiento territorial 2025 para el distrito de Long Bien, que incluye 152 proyectos con una superficie total de más de 651 hectáreas. De los cuales, se prevé que dos proyectos de vivienda social se implementen en la zona este año.

En concreto, hay 98 proyectos que deben informarse al Consejo Popular de la Ciudad para su aprobación, incluidos 12 proyectos de recuperación de tierras para subastas de derechos de uso de la tierra, 1 proyecto para licitación para seleccionar inversores para implementar los derechos de uso de la tierra y otros 85 proyectos.

Los 54 proyectos restantes no requieren informe al Consejo Popular de la Ciudad para su aprobación. De estos, 17 proyectos se actualizaron e identificaron por primera vez en el plan de ordenamiento territorial de 2024, 31 proyectos llevan dos años o más en el plan de ordenamiento territorial distrital, y 6 proyectos son nuevos.

Cabe destacar que hay 2/152 proyectos de construcción de viviendas sociales, incluido el área de viviendas sociales de Thuong Thanh con un área de más de 6 hectáreas, escala de 3 edificios de apartamentos CT1, CT2, CT3 de 22 pisos de altura y 44 casas adyacentes, invertidos por una empresa conjunta de Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company.

De los cuales, BIC Vietnam construyó el edificio CT1 con el nombre comercial Rice City Thuong Thanh con una superficie de más de 0,5 hectáreas; los edificios CT2, CT3 restantes y las casas adyacentes construidas por Him Lam Thu Do tienen una superficie de casi 5,4 hectáreas.

El 28 de noviembre de 2024, el Departamento de Construcción autorizó oficialmente a Rice City Thuong Thanh al consorcio Him Lam Thu Do Joint Stock Company y BIC Vietnam Joint Stock Company a implementar el proyecto de construcción del edificio de apartamentos de gran altura CT1 bajo el proyecto de vivienda social Thuong Thanh y conectándolo a la infraestructura regional, distrito de Long Bien, ciudad de Hanoi.

Según BIC Vietnam Joint Stock Company, el proyecto está construyendo la infraestructura básica. Cuando se cumplan los requisitos para recibir solicitudes de compra de vivienda social, se anunciará en el sitio web y en el Departamento de Construcción.

Además, de acuerdo con el plan de uso del suelo de 2025, el distrito de Long Bien también tiene un proyecto de inversión en la construcción de viviendas sociales en el terreno CT en el bloque de planificación CT1, el proyecto para construir la infraestructura técnica del terreno para la subasta de los derechos de uso del suelo en el barrio de Long Bien, área 4,9ha implementado por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Long Bien.

Según el Departamento de Construcción, se espera que para 2025, Hanói cuente con 11 proyectos de vivienda social finalizados, con casi 6.000 apartamentos, y que se inicien cinco proyectos con una escala de 10.220 apartamentos. Entre 2026 y 2030, según el objetivo gubernamental de 37.500 apartamentos, la ciudad aspira a desarrollar 50 proyectos de vivienda social más, con una escala total de aproximadamente 57.200 apartamentos, cumpliendo así la meta asignada.

Bac Ninh menciona una serie de proyectos atrasados ​​de larga data

El Comité Popular de la provincia de Bac Ninh ha emitido un comunicado oficial para revisar e informar sobre los proyectos que están retrasados, tienen largos retrasos, son ineficaces y causan grandes pérdidas y desperdicios.

En consecuencia, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh recibió un despacho oficial con fecha 4 de marzo del Comité de Asuntos Internos del Comité Provincial del Partido informando sobre los resultados de la implementación de las conclusiones del Comité Directivo Central sobre la prevención de la corrupción, el despilfarro y la negatividad.

Inmediatamente después, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh asignó al Departamento de Construcción y al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para proporcionar información de informes de acuerdo con el esquema en el despacho oficial del Comité de Asuntos Internos del Comité Provincial del Partido para los proyectos que están retrasados, tienen largos retrasos, son ineficaces, causan grandes pérdidas y desperdicios; e informar al Departamento de Finanzas a más tardar a las 9:00 a.m. del 14 de marzo.

En consecuencia, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh nombró los proyectos que están retrasados, tienen largos retrasos, son ineficaces y causan pérdidas y desperdicios, entre ellos:

Proyecto del Centro de Servicios Comerciales y Automotrices en el área de Dong Ngo, barrio de Dai Phuc, ciudad de Bac Ninh de la Sucursal de Hai Au Trade and Finance Company Limited en la provincia de Bac Ninh;

Proyecto de Inversión en construcción y negocios de infraestructura de parques industriales pequeños y medianos Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo de Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Proyecto del complejo urbano y de servicios Duc Viet en el barrio de Gia Dong, ciudad de Thuan Thanh de la empresa conjunta Duc Viet Group;

Proyecto de inversión para construir el Complejo de Capacitación en Ciencias de la Asociación de Ciencias Económicas de Vietnam; inversión en la construcción de infraestructura técnica del Área de Turismo Cultural del Templo de la Presa, ciudad de Tu Son bajo la forma de inversión de Construcción - Transferencia (BT) de Solatech Investment Joint Stock Company;

Proyecto de inversión para construir una carretera a lo largo del canal B2, ciudad de Tu Son, provincia de Bac Ninh (desde la intersección con la nueva Carretera Nacional 3 hasta la Carretera Provincial 295B), bajo la forma de un contrato de Construcción-Transferencia (BT).

Cómo comprobar si un terreno está "involucrado" en la planificación o no

Revisar la planificación es necesario antes de comprar un inmueble para evitar riesgos.

De acuerdo con el Artículo 75 de la Ley de Tierras de 2024, tras la aprobación de la autoridad competente, el organismo administrativo de gestión territorial es responsable de anunciar públicamente la planificación y los planes de uso del suelo. En concreto, la responsabilidad de anunciar públicamente la planificación y los planes de uso del suelo se estipula de la siguiente manera:

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) es responsable de anunciar públicamente los planes y planes nacionales de uso de la tierra en la sede de la agencia y en el portal de información electrónica del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente; los Comités Populares Provinciales son responsables de anunciar públicamente los planes y planes provinciales de uso de la tierra en la sede de la agencia y en el portal de información electrónica del Comité Popular Provincial;

El Comité Popular a nivel de distrito es responsable de anunciar públicamente la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito y los planes anuales de uso de la tierra a nivel de distrito en la sede de la agencia y en el portal de información electrónica del Comité Popular a nivel de distrito y anunciar públicamente el contenido de la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito y los planes anuales de uso de la tierra a nivel de distrito relacionados con las comunas, barrios y pueblos en la sede del Comité Popular a nivel de comuna; el Comité Popular a nivel de comuna es responsable de anunciarlos públicamente a la gente y a los usuarios de la tierra en la comuna.

Así, de acuerdo con este reglamento, para que los usuarios de tierras sepan si las tierras que están utilizando están sujetas a planificación o no, existen las siguientes formas de comprobarlo: Ir directamente a la sede del Comité Popular a nivel de comuna/barrio/distrito/ciudad para ver la información de planificación y los planes de uso de la tierra; Ver la información de planificación y los planes de uso de la tierra en el portal de información electrónica del Comité Popular a nivel de distrito/ciudad;

Contactar y pedir información sobre la planificación y los planes del uso de la tierra local a través de los funcionarios catastrales a nivel de comuna/barrio o a través de la gente local; Además, en Hanoi y Ho Chi Minh City, se ha establecido el Departamento de Planificación Arquitectónica, la gente puede solicitar a este Departamento que proporcione información sobre la planificación del uso de la tierra; Solicitar a la Oficina de Registro de Tierras local que proporcione información sobre la planificación y los planes del uso de la tierra donde se encuentra la parcela de tierra;

Para la forma de verificación del plan de planificación y uso del suelo mediante solicitud a la Oficina de Registro de Tierras local, con base en lo dispuesto en el artículo 60 del Decreto 101/2024/ND-CP, los usuarios del suelo pueden realizar los siguientes trámites administrativos:

Paso 1: Enviar formulario de solicitud

El solicitante presenta a la agencia el suministro de información y datos sobre tierras mediante uno de los siguientes métodos:

Presentar en el Portal Nacional de Información Territorial, Portal Nacional de Servicio Público, Portal de Servicio Público del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Portal de Servicio Público Provincial;

Presentar directamente o enviar por despacho oficial, telegrama, servicio postal;

Presentar a través de otros medios electrónicos.

Paso 2: Recibir y resolver

El organismo que proporciona información y datos sobre tierras realiza las siguientes tareas: Recibir, procesar y notificar tarifas y precios de productos y servicios proporcionando información a organizaciones/individuos.

En caso de negarse a proporcionar información sobre tierras, se deberá dar una respuesta por escrito indicando los motivos y la respuesta deberá darse dentro de los 02 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud.

Nota: Los 04 casos de no proporcionar información y datos incluyen: Formulario de solicitud de datos con contenido poco claro y confuso; Formulario de solicitud sin firma, nombre y dirección específica del individuo; El propósito del uso de los datos no se ajusta a las disposiciones de la ley; Incumplimiento de las obligaciones financieras.

Paso 3: Devolver resultados

Una vez que la organización/individuo paga la tarifa, la agencia que proporciona la información y los datos sobre la tierra proporcionará la información y los datos sobre la tierra según se solicite.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html