En la mañana del 13 de agosto, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión nacional presencial y en línea para dar opiniones sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).
El viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión nacional presencial y virtual para opinar sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendado). Foto: VGP
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , después de un año de implementación de la Ley de Tierras 2024, además de los resultados alcanzados, se han revelado muchas deficiencias y problemas, que requieren una continua investigación, modificación y complementación para adaptarse a la realidad y promover el desarrollo socioeconómico.
Según la evaluación, el sistema actual de planificación y ordenamiento territorial no se adapta al modelo de gobierno local de dos niveles. En particular, en lo que respecta a los precios del suelo, el Estado debe controlar y decidir sobre ellos en el mercado primario. Sin embargo, actualmente, la valoración del suelo depende de los precios del mercado secundario y de los resultados de las consultorías realizadas por unidades especializadas, lo que provoca que los precios del suelo no reflejen la realidad real.
Ante las dificultades y obstáculos mencionados, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente elaboró la Ley de Tierras (enmendada). Durante el proceso de redacción, persistieron opiniones divergentes sobre algunos contenidos, como la eliminación de la regulación que establece que solo se puede acordar el derecho de uso de suelo residencial para ejecutar proyectos de inversión en la construcción de viviendas comerciales; el uso del catálogo de precios de terrenos como base para determinar las obligaciones financieras de los usuarios; el cálculo de la compensación cuando el Estado reclame terrenos; y, al mismo tiempo, la estipulación del coeficiente de ajuste de los precios de los terrenos y la tasa para el cálculo de las tasas de uso de suelo según cada tipo de terreno.
Ajuste de los precios de la tierra según los datos del mercado y los factores que afectan la valoración de la tierra
Al concluir la reunión, el Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que asimilara plenamente todas las opiniones, centrándose en una serie de cuestiones clave.
Respecto de la política de acceso a la tierra, el Viceprimer Ministro señaló que el principal problema es la falta de una distinción clara entre subasta (venta de derechos de uso de la tierra al mejor postor) y licitación (seleccionar inversores para implementar proyectos con óptima eficiencia, precios bajos pero cumpliendo requisitos).
"La subasta es para beneficios específicos, la licitación es para beneficios generales", dijo el Viceprimer Ministro y solicitó que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) estipule criterios claros para cada forma de subasta y licitación, con la visión de que el crecimiento económico se basa en la eficiencia de la inversión en tierras.
Respecto a la política de financiación de tierras, el viceprimer ministro afirmó que es necesario aplicar una lista unificada de precios de tierras, ajustando los precios de acuerdo con los datos del mercado mientras que el coeficiente del precio de la tierra permanece sin cambios si no hay una nueva decisión política.
"La tarificación de la tierra debe ceñirse al principio de "precio único", decidido por el Estado y aplicado de forma uniforme en todas las transacciones. El ajuste del precio de la tierra para los sujetos de política debe asignarse a las localidades para garantizar la equidad y lograr la eficiencia socioeconómica", solicitó el Viceprimer Ministro.
El Ministerio de Finanzas debe mantenerse firme en su principio de que el impuesto inmobiliario debe aplicarse a terrenos abandonados, proyectos retrasados y casas vacías, no a proyectos que utilizan gran cantidad de tierra para su desarrollo.
En cuanto al atraso en los proyectos inmobiliarios y de tierras, el Viceprimer Ministro solicitó que el proyecto de ley cuente con herramientas legales para resolverlos definitivamente, evitando el despilfarro. Además, al ampliar el derecho del Estado a decidir sobre la tierra, es necesario garantizar los derechos de la ciudadanía.
El viceprimer ministro sugirió estudiar cuidadosamente las regulaciones para una "apertura selectiva", permitiendo a los científicos, empresarios y extranjeros patriotas acceder a bienes raíces fuera de las áreas restringidas, al mismo tiempo que se garantizan los requisitos de defensa y seguridad nacional.
Fuente: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm
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