Buscando un apartamento de 2 mil millones de VND en Hanoi

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Según una encuesta, el precio de los apartamentos más baratos en Hanoi actualmente es de unos 28 millones de VND/m2, con una superficie de unos 70m2, la cantidad de dinero que los clientes tienen que gastar es de 1.960 millones de VND.

Sin embargo, los corredores inmobiliarios señalaron que muy pocos proyectos tienen ese nivel y si los hay, actualmente sólo son departamentos de grandes áreas, por lo que la cantidad de dinero que deben pagar los clientes no es pequeña.

Los apartamentos en Hanoi rara vez tienen un precio de 2 mil millones de VND por unidad. (Ilustración)

En un edificio de apartamentos en el área urbana de Van Quan, distrito de Ha Dong, el precio se considera bastante barato en comparación con la zona, también casi 41 millones de VND/m2. Por un apartamento de 91 metros cuadrados, los clientes tienen que pagar 3.700 millones de VND.

Este apartamento se encuentra en el último terreno de la zona de Van Quan, con dos fachadas a las calles Tran Phu y Nguyen Khuyen, buena circulación y una hermosa vista al lago. Si no se apresura, será difícil que los clientes compren, advirtió un agente inmobiliario.

Siguiendo conociendo más sobre áreas más alejadas del centro, PV se enteró de que en el proyecto en la comuna de Van Canh, distrito de Hoai Duc, un apartamento de 2 habitaciones, de 66,7 m2, tiene un precio de venta de 2.900 millones de VND; El apartamento más grande, con una superficie de 80 metros cuadrados, cuesta 3,5 mil millones de VND.

En otro proyecto cercano, cada apartamento de 73 m2 también cuesta 2.900 millones de VND.

No sólo los apartamentos en proyectos nuevos son caros, sino que incluso los apartamentos usados se venden a precios elevados.

En concreto, un apartamento de 83 m2 en el proyecto de la presa HH1C Linh (distrito de Hoang Mai), incluido el mobiliario, se vende por 2.550 millones de VND, lo que equivale a más de 30,7 millones de VND/m2.

Otro apartamento antiguo en Linh Dam, edificio CT3, invertido por la Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), con una superficie de 63 metros cuadrados, se ofrece a la venta por 2.850 millones de VND, sin incluir la transferencia de propiedad.

Al no poder encontrar un apartamento por menos de 2 mil millones de VND, la Sra. Lai Thi Loan, que actualmente alquila un apartamento en Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), tuvo que dejar de lado su plan de comprar una casa y cambiar a alquilar un apartamento a largo plazo para ahorrar costos.

“ Como el precio de los apartamentos es caro, mi familia no puede permitirse comprar, así que la mejor opción es optar por alquilar una casa aquí por 9,5 millones de VND/apartamento de 68m2/mes con 2 dormitorios, rodeada de todas las comodidades, cerca de supermercados, escuelas para que los niños estudien... ”, dijo la Sra. Loan.

En 4 años, los precios de los apartamentos aumentaron un 77%

Al comentar sobre los precios de los apartamentos en Hanoi, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la escasa oferta, combinada con el aumento de los costos de insumos, desde materiales y mano de obra hasta precios de la tierra, etc., han tenido un impacto acumulativo en los precios de los apartamentos.

La demanda de vivienda en las grandes ciudades sigue siendo muy alta, mientras que la preparación de proyectos inmobiliarios se prolonga, lo que impide cubrir la oferta de inmediato. Además, muchos proyectos están paralizados por problemas legales, por lo que los precios de los apartamentos se mantienen altos y podrían subir.

"En la actualidad, en Hanoi hay muy pocos apartamentos con un precio de 2 mil millones de VND para transacciones ", dijo el Sr. Dinh.

Según un informe de Savills Vietnam, en tan solo los últimos cuatro años, el precio medio de los apartamentos ha alcanzado los 54 millones de VND/m², aumentando durante 19 trimestres consecutivos y más del 77 % en comparación con el primer trimestre de 2019. (Ilustración)

Según un informe de Savills Vietnam, solo en los últimos 4 años, el precio promedio de los apartamentos alcanzó los 54 millones de VND/m2, aumentando durante 19 trimestres consecutivos y aumentando más del 77% en comparación con el primer trimestre de 2019.

La limitada oferta nueva, la reducción del número de apartamentos entregados y los altos precios promedio de la vivienda principal, de 52 millones de VND/m², han provocado un aumento en los precios secundarios. Entre 2018 y 2022, el precio promedio de la vivienda principal aumentó un 13 % anual, mientras que la oferta primaria disminuyó un 14 % anual, afirmó Savills.

El Ministerio de Construcción también publicó recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario y de vivienda en el cuarto trimestre de 2023. Cabe destacar que, si bien muchos segmentos enfrentan dificultades y los precios de venta están disminuyendo, los precios de los apartamentos siguen aumentando, especialmente en dos ciudades importantes.

Específicamente en Hanoi, los precios de los apartamentos aumentaron continuamente: el distrito de Thanh Xuan aumentó aproximadamente un 3,5%, el distrito de Ha Dong aumentó aproximadamente un 3,7%, el distrito de Hoang Mai aumentó aproximadamente un 3,8%, el distrito de Nam Tu Liem aumentó aproximadamente un 4,1%.

Los apartamentos asequibles cuestan entre 25 millones de VND/m2 y 35 millones de VND/m2, los apartamentos de gama media cuestan entre 35 millones de VND/m2 y menos de 50 millones de VND/m2, y los apartamentos de lujo cuestan más de 50 millones de VND/m2, comúnmente entre 60 y 70 millones de VND/m2.

PHAM DUY

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