Uno de los mayores factores que impiden que los proyectos de viviendas para trabajadores se implementen rápidamente son los engorrosos procedimientos administrativos.
Difícil de implementar en la práctica
En los últimos años, la vivienda para trabajadores se ha convertido en un problema urgente en Ciudad Ho Chi Minh , donde millones de trabajadores se concentran en parques industriales y zonas francas. El gobierno y los organismos pertinentes han realizado esfuerzos para implementar una serie de políticas preferenciales que faciliten la construcción y el desarrollo de viviendas para trabajadores. Sin embargo, a pesar de estos incentivos, la realidad demuestra que pocas empresas con inversión extranjera directa (IED) han aprovechado la oportunidad, principalmente debido a barreras legales, trámites administrativos complejos y problemas de capital y tierras.
La falta de terrenos adecuados también es una barrera importante para que las empresas construyan viviendas para los trabajadores.
Uno de los principales factores que impiden la rápida implementación de los proyectos de vivienda para trabajadores son los engorrosos trámites administrativos y la falta de coordinación entre las agencias estatales. Según el Sr. Seck Yee Chung, vicepresidente de la Asociación Empresarial de Singapur en Vietnam, si bien se han emitido políticas de apoyo, las regulaciones aún no son lo suficientemente claras y la aprobación de proyectos carece de coordinación entre agencias. Esto provoca que las empresas se enfrenten a una compleja red de trámites, lo que ralentiza la implementación de los proyectos y aumenta los costos.
Además, la falta de terrenos adecuados también supone un obstáculo importante para las empresas. Si bien Ciudad Ho Chi Minh ha asignado una parte del terreno a viviendas sociales y viviendas para trabajadores, según el Sr. Sam Conroy, presidente de la Asociación Empresarial Australiana en Vietnam, la falta de terrenos limpios y adecuados para la construcción de viviendas para trabajadores ha provocado el estancamiento de muchos proyectos. A menudo, no se permite que estos terrenos cambien su uso previsto, lo que dificulta la construcción de proyectos de vivienda social.
Los problemas de infraestructura son igualmente importantes. Si bien los parques industriales han invertido considerablemente en infraestructura de producción, la infraestructura social, como escuelas, hospitales y servicios públicos, es deficiente. El Sr. Jeong Ji Hoon, vicepresidente de la Asociación Empresarial Coreana en Vietnam, afirmó que, si bien muchos grandes parques industriales, como VSIP o Becamex, cuentan con una buena capacidad de desarrollo de infraestructura, el desarrollo de la infraestructura social aún no es lo suficientemente sólido debido a las bajas ganancias y la lentitud del flujo de caja. Esto impide que los proyectos de vivienda para trabajadores satisfagan las necesidades reales.
No aprovechar las ofertas
Si bien el Gobierno ha implementado importantes políticas de incentivos, desde exenciones y reducciones fiscales hasta apoyo crediticio preferencial y la asignación de terrenos para la construcción de viviendas sociales, las empresas aún no han aprovechado plenamente estas oportunidades. Según los expertos, una de las principales razones es la inestabilidad del entorno legal y la falta de atractivo para los inversores.
Según la Asociación Empresarial Japonesa en Ciudad Ho Chi Minh, aunque la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda revisadas han abierto nuevas perspectivas, la superposición entre documentos legales ha dificultado las cosas para los inversores.
Según el Sr. Nakagawa Motohisa, representante de la Asociación Empresarial Japonesa en Ciudad Ho Chi Minh, si bien las Leyes de Tierras y Vivienda revisadas han abierto nuevas perspectivas, la superposición de documentos legales y la disparidad de incentivos entre regiones aún reducen el interés de los inversores. Las empresas están preocupadas por los riesgos relacionados con las licencias, el largo proceso de implementación de los proyectos y la falta de claridad legal. Sin transparencia ni estabilidad jurídica, las empresas no estarán dispuestas a invertir en proyectos de vivienda para trabajadores.
Además, las políticas financieras no resultan realmente atractivas para las empresas de desarrollo de infraestructura. El paquete de crédito de 120.000 billones de dongs para vivienda social, si bien parece una gran oportunidad, en realidad solo se ha desembolsado alrededor del 2%, lo que muestra dificultades en los procedimientos y las condiciones del préstamo. El Sr. Jeong Ji Hoon también señaló que, si bien muchos promotores de parques industriales tienen una buena capacidad de implementación de infraestructura, el segmento de infraestructura social no resulta atractivo debido a la lentitud del flujo de caja y las bajas ganancias. Esto hace que las empresas no se interesen en invertir en proyectos de vivienda para trabajadores, cuando estos proyectos no generan grandes ganancias, como los proyectos inmobiliarios comerciales.
Otro factor que debe mencionarse es la falta de fondos para el suelo y los problemas de planificación. Las empresas que desarrollan viviendas para trabajadores suelen tener dificultades para acceder a terrenos en zonas industriales. El proceso de obtención de permisos para construir viviendas para trabajadores, especialmente en zonas industriales, es muy complejo y lento. Por lo tanto, en lugar de centrarse en la construcción de viviendas para trabajadores, muchas empresas optan por otros proyectos que generan ganancias rápidas y menos riesgos.
Los expertos también señalaron que es necesario seguir mejorando y ajustando las políticas para resolver los problemas relacionados con los procedimientos administrativos, los fondos de tierras y las finanzas. Al mismo tiempo, las autoridades deben coordinarse más estrechamente para crear un entorno legal transparente y estable que incentive a las empresas a invertir en este sector.
Fuente: https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm
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