Las empresas con inversión extranjera directa dan prioridad a la hora de alquilar fábricas: eligen parques industriales verdes.

Alrededor del 80-85% de las empresas de inversión extranjera directa (IED) tienen altos requisitos en cuanto a estándares ESG al elegir ubicaciones para el alquiler de fábricas, priorizando los factores de sostenibilidad.

La información anterior fue proporcionada por Savills en un informe reciente sobre las demandas de transformación verde en zonas industriales.

Según Savills, con el continuo aumento de la inversión extranjera directa, las empresas extranjeras tendrán una alta demanda de espacios y almacenes para sus actividades productivas y comerciales. Por lo tanto, se prevé que el sector inmobiliario industrial siga siendo un área prometedora para atraer inversores al mercado vietnamita.

Un estudio realizado por KPMG con la participación de 200 empresas de inversión extranjera directa (IED) muestra que, además de factores como la ubicación, los recursos laborales o la infraestructura logística, los parques industriales que cumplen con criterios ecológicos son una de las principales prioridades de las empresas de IED al elegir ubicaciones de inversión en Vietnam.

Muchos inversores como LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… han aplicado soluciones de ahorro energético en proyectos en Vietnam.

De manera similar, basándose en datos primarios obtenidos durante el proceso de trabajo con los clientes, el Sr. Thomas Rooney, Gerente Senior del Departamento de Bienes Raíces Industriales de Savills Hanoi , afirmó que entre el 80 y el 85% de las empresas de inversión extranjera directa tienen altos requisitos en cuanto a estándares ambientales, sociales y de gobernanza ( ESG) al elegir una ubicación para alquilar una fábrica, priorizando los factores de sostenibilidad.

“Para competir eficazmente con mercados vecinos como Tailandia, Filipinas e Indonesia, que han desarrollado con éxito numerosos proyectos de parques industriales sostenibles, necesitamos satisfacer esta demanda. Esto contribuirá a aumentar nuestro atractivo para los inversores extranjeros y a mejorar nuestra posición en el mercado global”, afirmaron los expertos de Savills.

Sin embargo, la mayoría de los proyectos de parques industriales existentes se desarrollan según el modelo tradicional, y no se han aplicado muchas soluciones de diseño sostenible. Solo 4 de los más de 400 parques industriales en Vietnam son parques industriales ecológicos. No obstante, convertir un parque industrial convencional en un parque industrial respetuoso con el medio ambiente no es tarea sencilla.

En su intervención anterior en el Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam (VIPF) 2024, organizado por el periódico Dau Tu, el Sr. Pham Hong Diep, Presidente del Consejo de Administración de Shinec Joint Stock Company, afirmó que la implementación de criterios ESG no es fácil debido a la rigurosidad de los mismos.

Tomando como ejemplo la implementación de ESG en el Parque Industrial Nam Cau Kien ( Hai Phong ), el Sr. Diep informó que el Parque Industrial Nam Cau Kien fue construido en 2008, y que todo el sistema de drenaje para aguas pluviales, aguas superficiales y aguas residuales, de acuerdo con los estándares vietnamitas del período anterior, debía seguir tuberías de hormigón.

Sin embargo, durante el proceso de circulación y transporte de mercancías dentro de las instalaciones de la fábrica, todo el sistema de alcantarillado vibraba y se hundía, incumpliendo así las normas medioambientales. Por consiguiente, Shinec tuvo que firmar un contrato estratégico integral con la empresa Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company para sustituir las tuberías de hormigón por tuberías de HDPE y reconstruir el sistema de tratamiento de aguas residuales, con el fin de reducir el vertido de aguas residuales al medio ambiente.

Además, Shinec también establece relaciones simbióticas con inversores para generar valor a partir del tratamiento de residuos en zonas industriales, obteniendo beneficios y más capital para mejorar el medio ambiente. Invierte en la preservación de paisajes del patrimonio vietnamita, capacitando a sus empleados, incorporando equipos de monitoreo automático y gestión en línea, lo que requiere una gran inversión de capital para su implementación.

“Para un inversor, invertir decenas de miles de millones de dongs en todo este sistema es una tarea ardua. Sin embargo, a cambio, Nam Cau Kien ha incrementado su ventaja competitiva frente a los parques industriales nacionales e internacionales actuales. Esta es una de las razones por las que tuve que dedicar nueve meses a elaborar el informe ESG para obtener un resultado satisfactorio”, explicó el Sr. Diep.

De igual forma, Truong An Duong, director de Bienes Raíces Residenciales de Frasers Property Vietnam, afirmó que los parques industriales sostenibles generan una ventaja competitiva para Frasers en el mercado. Casi todos los parques industriales sostenibles tienen una tasa de ocupación de entre el 80 % y el 90 %, y la mayoría de los inquilinos son inversores extranjeros, centrados en dos sectores principales: la electrónica y los semiconductores.

En Vietnam, el modelo de parque ecoindustrial se consolidó en 2014 con el apoyo de organizaciones internacionales. Entre 2015 y 2019, el Ministerio de Planificación e Inversión coordinó con la ONUDI la conversión de cuatro parques industriales piloto en parques ecoindustriales. De 2020 a 2024, este modelo se replicó en Hai Phong, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh, contribuyendo a un crecimiento del PIB de entre el 0,8 % y el 7 % y a una reducción de emisiones de entre el 8 % y el 70 %.

Según datos del Ministerio de Planificación e Inversión, para 2030, entre el 40% y el 50% de las provincias y ciudades del país contarán con planes para convertir los parques industriales existentes en parques ecoindustriales. Entre el 8% y el 10% de las provincias y ciudades tendrán previsto construir nuevos parques ecoindustriales.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html