Las empresas deben vender activos para tener suficiente dinero para pagar

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Muchas empresas dijeron que el reciente aumento en los alquileres de tierras las ha puesto al borde de la quiebra.

No es suficiente para pagar el alquiler

Ante la situación en la que muchas empresas turísticas costeras de Da Nang pidieron ayuda simultáneamente porque los alquileres de tierras habían aumentado en un alarmante 360-400%, dejándolos en una situación desesperada, el 11 de octubre, el Sr. Ho Ky Minh, Vicepresidente del Comité Popular de Da Nang, junto con líderes de departamentos, agencias y sucursales, inspeccionó una serie de proyectos de arrendamiento de tierras costeras.

En el Proyecto de la Zona Turística Melia Da Nang, el Sr. Nguyen Manh Trung, inversionista, explicó que la construcción de este proyecto solo representa una pequeña parte; el resto se destina al paisajismo, los árboles y los caminos internos. Sin embargo, el inversionista debe pagar la renta del terreno al precio de los terrenos comerciales y de servicios.

Según el Sr. Trung, en el ciclo 2017-2021, su empresa tuvo que pagar a la ciudad más de 7 mil millones de VND/año en alquiler de tierras, pero en el ciclo 2022-2026, el alquiler de la tierra aumentó a más de 27 mil millones de VND/año.

Según el inversor, durante la pandemia de COVID-19, los ingresos fueron de 1.000 millones de VND, pero la renta del terreno fue de 7.000 millones de VND. En 2022, la empresa cerró durante medio año; los ingresos fueron de 36.000 millones de VND, y la renta del terreno, de 27.000 millones de VND, representando el 70 %. Por lo tanto, para pagar la renta del terreno, el Sr. Trung tuvo que vender su casa y los bienes acumulados durante años para compensarlo; de lo contrario, si pagaba tarde, la empresa se vería obligada a pagar y sus cuentas serían congeladas.

El Sr. Ho Ky Minh, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang (izquierda), trabaja con empresas.

“ Si la ciudad no fija los precios del alquiler de terrenos, muchos negocios seguirán cerrando y quebrando, y los trabajadores perderán sus empleos y enfrentarán más dificultades”, sugirió Trung.

El Sr. Trung también afirmó que, actualmente, la lista de precios de terrenos para el ciclo 2020-2024 no se ajusta al precio real de alquiler de terrenos debido al impacto de la pandemia de COVID-19, y que el precio de mercado de los terrenos ha disminuido más del 50 %. Además, no es razonable fijar un precio de los terrenos comerciales y de servicios del 70 % del precio de los terrenos residenciales. De hecho, en el mercado, el precio de los terrenos comerciales y de servicios es del 30 % al 50 % del precio de los terrenos residenciales.

Por lo tanto, propuso que el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente contraten a una entidad de valoración independiente para reevaluar el precio de alquiler de los terrenos según el precio actual del mercado. La valoración de los terrenos comerciales y de servicios en 2023 se basa en el uso específico del suelo en la zona este, donde los proyectos presentan coeficientes de uso del suelo y densidad muy diferentes a los de los terrenos residenciales, comerciales y de servicios de la zona circundante.

“ Se acerca la fecha límite para el pago de la renta de la tierra en 2023. Si nuestras recomendaciones no se resuelven pronto, muchas más empresas tendrán que suspender sus operaciones, cerrar y declararse en quiebra”, afirmó el Sr. Trung.

En el Proyecto Complejo Turístico Ariyana Danang, el Sr. Le Minh Kha, representante de los inversionistas, dijo que el proyecto tiene una superficie total de 26,7 hectáreas, de las cuales 22,7 hectáreas son tierras alquiladas con pago anual.

En el ciclo anterior, la empresa pagó 32 mil millones de VND en impuestos territoriales. Sin embargo, actualmente, la renta territorial que debe pagar asciende a 121 mil millones de VND. Debido a la falta de fondos, la empresa se ha visto obligada a pagar impuestos.

En la situación actual, la renta de la tierra es una carga para las empresas. Los ingresos provenientes de los proyectos de explotación no alcanzan para pagarla.

Según el Sr. Kha, el proyecto del complejo turístico Ariyana Danang tiene una densidad de construcción de solo el 18%, el resto es paisaje, árboles, caminos internos, pero las empresas aún tienen que pagar un alquiler de la tierra de acuerdo con el precio del alquiler de la tierra comercial y de servicios.

A partir de ahí, el Sr. Kha propuso que el gobierno de Da Nang desarrollara un precio de alquiler basado en las funciones del uso del suelo. Al mismo tiempo, propuso considerar la posibilidad de establecer un precio de alquiler adecuado para proyectos costeros debido al uso específico del suelo y la baja densidad de construcción en comparación con las zonas vecinas.

Encuentra la solución adecuada

En la inspección, el Sr. Ho Ky Minh, vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, reconoció las recomendaciones de las empresas y compartió las dificultades que enfrentan.

Al mismo tiempo, el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang también solicitó a los departamentos y sucursales que estudien y propongan soluciones al Comité del Partido de la Ciudad, al Consejo Popular y al Comité Popular de acuerdo con las regulaciones legales.

Los líderes municipales se reunirán para escuchar la opinión de los empresarios locales sobre este tema. De ser necesario, se reunirán por separado con cada empresa. La ciudad resolverá cualquier asunto que sea de su competencia e informará y formulará recomendaciones a las autoridades superiores sobre los asuntos que excedan su competencia , declaró el Sr. Minh.

Con respecto a este tema, anteriormente, las empresas (que operan en el sector turístico en las zonas costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son) como Sao Viet Non Nuoc Company Limited, 559 Investment Joint Stock Company, Danang San Ho Trading and Tourism Joint Stock Company, Que Viet Joint Stock Company, My Phat Joint Stock Company, Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company) enviaron una petición colectiva al Comité del Partido de la Ciudad, al Consejo Popular y al Comité Popular de la ciudad de Da Nang, reflejando que el alquiler de la tierra es demasiado alto.

En la petición, las empresas hicieron tres recomendaciones, entre ellas permitir a las empresas continuar alquilando tierras al precio marco de antes de 2020; el Consejo Popular y el Comité Popular de la ciudad de Da Nang propusieron que la Asamblea Nacional y el Gobierno no ajusten el aumento del precio del alquiler de tierras durante el período afectado por la pandemia de COVID-19 (2020-2023) y que las cuentas de las empresas no se congelen ni se incauten sus activos debido a la deuda de alquiler de tierras debido al impacto del aumento del precio de la tierra de hasta un 300-400%.

Resorts costeros de Danang. (Foto: Ivivu)

A petición de la empresa, el líder del Comité Popular de la ciudad de Da Nang encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que asesorara al líder del Comité Popular para establecer un equipo que inspeccionara una serie de proyectos de arrendamiento de tierras costeras en la zona.

Los líderes del Comité Popular de la ciudad de Da Nang asignaron al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para coordinar con el Departamento de Finanzas, el Departamento de Impuestos y las agencias relevantes para proporcionar información completa y precisa sobre los precios de la tierra y las políticas y soluciones implementadas para apoyar a las empresas en el pasado reciente y soluciones en el futuro para informar a las personas y las empresas del área.

CHAU JUE

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