Las empresas "amateurs" invierten en inmuebles industriales

Muchas empresas inmobiliarias están invirtiendo fuertemente en parques industriales (PI). Se prevé que este segmento seguirá siendo un punto fuerte en los próximos 1 a 3 años.

Muchos negocios inmobiliarios "invaden"

En declaraciones al periódico Dau Tu, un representante de una gran inmobiliaria afirmó que 2023 fue un año de pesadilla, ya que el sector de terrenos para proyectos quedó prácticamente congelado.

En ese contexto, desde una unidad especializada en proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales, esta empresa ha decidido invertir íntegramente en parques industriales. La compañía incluso está completando los trámites para participar en el Foro Inmobiliario Industrial 2024, organizado por Investment Newspaper.

En la junta general anual de accionistas de muchas empresas inmobiliarias de 2024, muchas unidades "amateurs" también expresaron claramente su ambición de "invadir" el segmento inmobiliario industrial.

Por ejemplo, recientemente, Ha Do Company, inversor en muchos edificios de apartamentos, comenzó a investigar y planificar proyectos inmobiliarios de parques industriales en las provincias de Hung Yen, Thai Binh , Long An, Can Tho y Ninh Thuan.

De la misma manera, Taseco Land, empresa famosa por sus proyectos de vivienda, también ha hecho un movimiento para "atacar" el mercado inmobiliario industrial.

En mayo de 2024, esta empresa obtuvo un préstamo de capital de VietinBank y BIDV por un monto total cercano a los 1.708 billones de VND para implementar el Proyecto del Parque Industrial Dong Van III ( Ha Nam ). Este proyecto marca el inicio de Taseco Land en el ámbito de la inversión y los negocios en infraestructura de parques industriales.

Otra promotora inmobiliaria, Nha Khang Dien, también ha incursionado en el sector inmobiliario industrial. En la junta anual de accionistas de 2024, el presidente del consejo de administración, Mai Tran Thanh Trang, afirmó que el Proyecto de Expansión del Parque Industrial Le Minh Xuan (HCMC) ha completado la fase I de los trámites legales y se espera que genere ingresos a partir de 2025.

Además, BCG Land, empresa especializada en áreas urbanas y proyectos turísticos vacacionales, no puede negar el atractivo de los inmuebles industriales. Sus directivos prevén que para 2028, la empresa buscará más socios para invertir en este segmento.

“Estrella de la esperanza” del mercado inmobiliario

En la Cumbre de Asesores Financieros de Vietnam (VWAS) 2024, organizada por el periódico Dau Tu, al encuestar los sectores que los inversores consideran más atractivos para incluir en sus carteras de inversión, el sector inmobiliario de parques industriales es uno de los más elegidos, con una tasa de hasta el 44 %. Esta cifra es superior a la del sector minorista (39 %), el inmobiliario residencial (32 %) y solo superada por el sector bancario (62 %). Esto demuestra la gran confianza de los inversores en las perspectivas de desarrollo de este segmento.

“Desde finales de 2023, el mercado inmobiliario apenas ha entrado en un proceso de recuperación y aún no ha superado sus dificultades. Sin embargo, en este sombrío panorama, el sector inmobiliario industrial sigue siendo la esperanza del mercado”, afirmó la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora de Investigación de Mercado y Consultoría de Promoción de Inversiones (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam - VARS).

Esta persona también reveló que VARS también está apoyando y conectando a muchas empresas inmobiliarias "amateurs" para que cambien al sector inmobiliario industrial.

Se les llama 'aficionados', pero en realidad han estado investigando y buscando socios discretamente en el sector inmobiliario industrial. Se han estado gestando numerosas fusiones y adquisiciones (M&A) desde finales de 2022 y se espera que se intensifiquen en 2023», afirmó la Sra. Mien.

Por ejemplo, los directivos de Taseco Land habían planeado ampliar su inversión en infraestructura inmobiliaria para parques industriales hace dos años. Sin embargo, no fue hasta la junta anual de accionistas de 2024 que los directivos de la unidad compartieron esta intención.

Sin embargo, el mercado inmobiliario industrial no es un paraíso para todas las empresas. Un representante de una empresa comentó que enfrentan muchas dificultades para cumplir con los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobernanza).

Hasta el momento, aún no tenemos claros los criterios generales que deben cumplir las empresas para implementar los criterios ESG. Además, la inversión en modernización y construcción de nueva infraestructura para cumplir con estos criterios es considerable, especialmente considerando que las empresas no se recuperan por completo, comentó el representante de la empresa mencionada.

Según la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanói, las empresas deberán anticipar los desafíos al invertir en este segmento. Por ejemplo, este año, la aplicación del impuesto mínimo global podría generar dudas entre los inquilinos. Además, los costos de inversión en nuevos parques industriales también serán mayores debido al aumento del precio del terreno y a la lentitud del proceso de adquisición.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-tay-ngang-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-d218129.html