En la mañana del 13 de noviembre, se celebró en la sede del Banco Estatal una conferencia sobre crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social. Asistieron representantes de 14 entidades de crédito con préstamos inmobiliarios pendientes por un valor superior a 20 billones de VND.
La conferencia estuvo presidida por la gobernadora Nguyen Thi Hong, el ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi, líderes de departamentos y agencias de gestión, y representantes de grandes empresas inmobiliarias...
¿Qué proponen los líderes empresariales?
El representante de Vingroup es el Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente del Consejo de Administración de Vinhomes. El Sr. Hoa afirmó que recientemente el Gobierno y los bancos comerciales han impulsado diversas actividades para fomentar y apoyar a las empresas. Señaló ciertas dificultades con las tasas de interés. En consecuencia, las empresas no han podido acceder a préstamos con bajas tasas de interés, ya que estas siguen siendo elevadas, algunos bancos tienen capacidad crediticia limitada y, además, las tasas son altas. "Las tasas de interés no han cumplido con las expectativas", concluyó el Sr. Hoa.
El Sr. Hoa también mencionó el caso de proyectos inmobiliarios estancados, ya que muchos bancos solo otorgan préstamos con garantías. "Las acciones cotizadas y la maquinaria no se consideran garantías", afirmó el Sr. Hoa.
El Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente del Consejo de Administración de Vinhomes, dijo que recientemente el Gobierno y los bancos han tenido muchas actividades creativas para ayudar a las empresas, pero las tasas de interés todavía presentan algunas dificultades y "no han cumplido las expectativas" (Foto: SBV).
El representante de Global Real Estate (GP.Invest) es el presidente Nguyen Quoc Hiep. El Sr. Hiep afirmó que el 70% de los problemas son de índole legal. Mencionó un proyecto que lleva 15 años en marcha y aún no se ha realizado la limpieza del terreno, lo que supone una pérdida de tiempo. Además, indicó que un proyecto requiere más de 30 sellos para su ejecución. «Los problemas legales afectan la salud de las empresas y el entorno de inversión extranjera directa», declaró el Sr. Hiep.
El Sr. Hiep también propuso que los organismos pertinentes pronto deberían contar con un plan de valoración de tierras para su aplicación local.
Además, esta persona mencionó que el proceso de concesión de créditos por parte de los bancos es largo, de dos a tres meses. "Los bancos son cautelosos, pero intentan desembolsar los créditos en menos de un mes para apoyar a las empresas", afirmó.
La Sra. Ha Thu Giang, Directora del Departamento de Crédito (Banco Estatal), informó que al 31 de octubre, el crédito para la economía alcanzó más de 12,8 millones de billones de VND, un aumento del 7,39% en comparación con finales de 2022.
Además, el saldo total de crédito pendiente del sector inmobiliario de las entidades de crédito a finales de septiembre alcanzó los 2,74 billones de VND, un 6,04% más que a finales del año anterior, lo que representa el 21,46% de la deuda total pendiente de la economía.
Según el Banco Estatal, el crecimiento del crédito al sector inmobiliario es superior a la tasa de crecimiento general del crédito y al mismo período del año pasado (Foto ilustrativa: Manh Quan).
Director del banco: ¡Somos una entidad de crédito inmobiliario, pero ahora también tenemos miedo!
El Sr. Nguyen Thanh Tung, Director General de Vietcombank, afirmó que la estructura de los productos inmobiliarios no está equilibrada y que los precios siguen siendo elevados en comparación con los ingresos. El capital inmobiliario proviene de los canales de bonos, el dinero de los clientes y el capital crediticio. Según el Sr. Tung, el mercado de bonos muestra signos de recuperación, pero la presión y la incertidumbre de los inversores persisten.
Con el dinero de los clientes, este banco se dio cuenta de que muchos esperan a que bajen los precios, en lugar de dar un pago inicial para comprar una casa. "Los bancos han reducido los tipos de interés, pero los depósitos siguen aumentando con mucha fuerza", afirmó.
El representante del banco afirmó que la tasa de interés se ha reducido en numerosas ocasiones, hasta un 2,5% para organizaciones y particulares, pero el precio de los inmuebles es elevado y tiende a subir. «Los tipos de interés de los préstamos son solo una parte del problema», declaró. Las transacciones inmobiliarias se realizan principalmente a través de intermediarios, lo que puede generar una burbuja inmobiliaria. El Sr. Tung informó que el sector inmobiliario representa el 24,6% del crédito total pendiente de Vietcombank.
El representante de MB, el Director General Pham Nhu Anh, afirmó que "las tasas de interés de los préstamos están en su nivel más bajo de la historia". En cuanto a los procedimientos y tasaciones de los préstamos, el Sr. Anh indicó que esta es una etapa obligatoria que requiere una evaluación minuciosa, dado que las empresas inmobiliarias enfrentan numerosas dificultades. Añadió que las empresas deben coordinarse con los bancos para proporcionar la documentación completa y no ocultar nada.
El representante de Techcombank, el subdirector general Phung Quang Hung, afirmó que lleva muchos años trabajando con empresas inmobiliarias, colaborando estrechamente con ellas y participando en la evaluación de proyectos.
En cuanto a los tipos de interés, el Sr. Hung comentó que han disminuido considerablemente. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios han bajado alrededor de un 3% desde principios de año, aunque quizás solo un 7-8%, dependiendo del producto. Esta unidad también ha desarrollado diversas soluciones financieras: préstamos para capital circulante, financiación...
El Sr. Hung sugirió que el Ministerio de Finanzas promueva la liquidez del mercado de bonos para respaldar los canales de capital, en lugar de depender únicamente del crédito. También sugirió que el Banco Estatal considere reducir el coeficiente de riesgo para los bancos y extender el ratio de préstamos inmobiliarios sobre la deuda total pendiente para la calificación crediticia.
El Sr. Nguyen Duc Vinh, Director General de VPBank, afirmó: «No hay sector que interese tanto al Primer Ministro como el inmobiliario». Entre el 70% y el 80% de las dificultades de este mercado no radican en los tipos de interés bancarios, sino en las regulaciones y políticas del Estado: legalidad y proceso de implementación. «La solución del problema inmobiliario debe recaer principalmente en los organismos estatales», concluyó el Sr. Vinh.
Dijo que el paquete de tasas de interés del 2% no funcionó a pesar de sus esfuerzos. El Sr. Vinh propuso este paquete para apoyar a los compradores de vivienda. En cuanto a las empresas inmobiliarias, afirmó que "deben cambiar y revisarse", especialmente en lo que respecta a la transparencia en el uso del capital, y que no pueden "abrazar" todos los proyectos.
"Nosotros también somos prestamistas inmobiliarios, pero ahora también tenemos miedo", dijo el Sr. Vinh.
Representantes bancarios dijeron que las empresas necesitan coordinarse con los bancos para proporcionar documentos completos (Ilustración: Manh Quan).
El Banco Estatal afirmó que está revisando y evaluando con urgencia la implementación de las Circulares 03 y 06 para emitir rápidamente enmiendas y suplementos de acuerdo con las realidades del mercado, aumentar el acceso a las fuentes de crédito para la economía y garantizar la seguridad del sistema de conformidad con las directrices del Gobierno.
La unidad indicó que continuará instruyendo a las entidades de crédito para que implementen soluciones que mejoren el acceso al capital para las empresas y las personas; continuará implementando la política de reestructuración de los plazos de pago de la deuda y el mantenimiento de grupos de deuda para apoyar a los clientes que enfrentan dificultades de acuerdo con la Circular 02.
Al mismo tiempo, esta unidad coordinará con los ministerios y ramas para completar las regulaciones legales que apoyen el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, controlando al mismo tiempo los riesgos y garantizando la seguridad operativa de las entidades de crédito.
El taller «Eliminando la restricción crediticia: desbloqueando el crecimiento» forma parte del ciclo «Diálogo y Soluciones» organizado por el periódico Dan Tri . El programa se llevará a cabo el 17 de noviembre a las 8:30 a. m. en Gem Genter, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh, y se transmitirá en vivo por el periódico Dan Tri y su página de Facebook. Los lectores pueden inscribirse para asistir al taller aquí.
En el taller, representantes del Banco Estatal, bancos comerciales, expertos, asociaciones, etc., compartieron perspectivas de crecimiento del crédito en los últimos meses del año, soluciones para eliminar las dificultades de capital de las empresas y soluciones para estimular la demanda y así dar la bienvenida al aumento de las compras a finales de año.
En el marco del taller, los organizadores habilitaron una mesa de consulta directa para responder preguntas y brindar orientación sobre los procedimientos de préstamos preferenciales para las empresas, especialmente las pequeñas y medianas, con el fin de mejorar su flujo de caja y generar un impulso de crecimiento para dar la bienvenida al nuevo ciclo de recuperación de la economía.
Fuente
![[Foto] Clausura de la XIV Conferencia del XIII Comité Central del Partido](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh recibe a la delegación de la Semiconductor Manufacturing International (SEMI).](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
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