En la mañana del 13 de noviembre, se celebró en la sede del Banco Estatal una conferencia sobre crédito para el desarrollo inmobiliario y de vivienda social. Asistieron representantes de 14 entidades crediticias con préstamos inmobiliarios pendientes de pago por más de 20 billones de dongs.
La conferencia fue presidida por la Gobernadora Nguyen Thi Hong, el Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi, líderes de departamentos y agencias de gestión, y representantes de las principales empresas inmobiliarias...
¿Qué proponen los líderes empresariales?
En representación de Vingroup se encuentra el Sr. Pham Thieu Hoa, presidente del Consejo de Administración de Vinhomes. El Sr. Hoa indicó que recientemente el Gobierno y la banca comercial han realizado numerosas actividades, creaciones y apoyo a las empresas. Señaló algunas dificultades con las tasas de interés. En consecuencia, las empresas no han podido acceder a préstamos con bajos intereses, las tasas de interés siguen siendo altas, algunos bancos tienen un margen de crédito limitado y los márgenes de interés son altos. "Las tasas de interés no han cumplido las expectativas", declaró el Sr. Hoa.
El Sr. Hoa también mencionó la historia de los proyectos inmobiliarios estancados, ya que muchos bancos solo desembolsan préstamos con garantías. "Las acciones cotizadas y la maquinaria emergente no se consideran garantías", dijo el Sr. Hoa.
El Sr. Pham Thieu Hoa, presidente de la junta directiva de Vinhomes, dijo que recientemente, el gobierno y los bancos han realizado muchas actividades creativas para ayudar a las empresas, pero aún existen algunas dificultades con las tasas de interés y las tasas de interés "no han cumplido con las expectativas" (Foto: SBV).
El representante de Global Real Estate (GP.Invest) es el presidente Nguyen Quoc Hiep. El Sr. Hiep afirmó que el 70% de los problemas son legales. Mencionó un proyecto que lleva 15 años en marcha y que aún no ha sido desbrozado, lo cual requiere mucho tiempo. Además, mencionó que un proyecto necesita más de 30 sellos para su implementación. "Los problemas legales afectan la solidez de las empresas y el entorno de inversión de la IED", declaró el Sr. Hiep.
El Sr. Hiep también propuso que los organismos pertinentes deberían contar pronto con un plan de valoración de tierras para su aplicación local.
Además, esta persona mencionó que el proceso de concesión de crédito de los bancos es largo, de 2 a 3 meses. "Los bancos son cautelosos, pero intentan retirar los préstamos en menos de un mes para apoyar a las empresas", dijo.
La Sra. Ha Thu Giang, directora del Departamento de Crédito (Banco Estatal), informó que al 31 de octubre, el crédito a la economía alcanzó más de 12,8 millones de billones de VND, un aumento del 7,39% en comparación con el cierre de 2022.
Además, el saldo total pendiente de crédito del sector inmobiliario de las instituciones de crédito a finales de septiembre alcanzó los 2,74 billones de VND, un 6,04% más en comparación con el final del año pasado, lo que representa el 21,46% de la deuda pendiente total de la economía.
Según el Banco Estatal, el crecimiento del crédito al negocio inmobiliario es mayor que la tasa de crecimiento del crédito general y el mismo período del año pasado (Foto de ilustración: Manh Quan).
Jefe de banco: Somos prestamistas inmobiliarios, pero ahora también tenemos miedo.
El Sr. Nguyen Thanh Tung, Director General de Vietcombank, afirmó que la estructura de los productos inmobiliarios no está equilibrada y que los precios siguen siendo altos en comparación con los ingresos. El capital inmobiliario proviene de los canales de bonos, el dinero de los clientes y el capital crediticio. Según el Sr. Tung, el mercado de bonos muestra signos de recuperación, pero la presión y la preocupación de los inversores siguen siendo grandes.
Con el dinero de los clientes, este banco se dio cuenta de que muchos esperan que bajen los precios, sin dar el enganche para comprar una casa. "Los bancos han reducido los tipos de interés, pero los depósitos siguen aumentando considerablemente", afirmó.
El representante del banco afirmó que la tasa de interés se ha reducido en numerosas ocasiones, hasta el 2,5% para organizaciones y particulares, pero que el nivel de precios de los bienes raíces es alto y tiende a subir. "Las tasas de interés de los préstamos son solo una parte", afirmó. Las transacciones inmobiliarias se realizan principalmente a través de intermediarios, lo que puede generar una burbuja inmobiliaria. El Sr. Tung informó que los bienes raíces representan el 24,6% del total de créditos vigentes de Vietcombank.
El representante de MB, el director general Pham Nhu Anh, afirmó que "las tasas de interés de los préstamos están en su nivel más bajo". En cuanto a la opinión sobre los procedimientos y la evaluación de préstamos, el Sr. Anh indicó que esta es una etapa obligatoria que requiere una evaluación minuciosa, ya que las empresas inmobiliarias enfrentan numerosas dificultades. Explicó que las empresas deben coordinarse con los bancos para proporcionar la documentación completa y no ocultar nada.
El representante de Techcombank, el director general adjunto Phung Quang Hung, dijo que ha trabajado con empresas inmobiliarias durante muchos años, ha cooperado profundamente y ha participado en la evaluación de proyectos.
En cuanto a las tasas de interés, el Sr. Hung comentó que han bajado considerablemente. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han bajado aproximadamente un 3% desde principios de año, quizás solo un 7-8%, dependiendo del producto. Esta unidad también ha desarrollado diversas soluciones financieras: préstamos para capital de trabajo, financiación...
El Sr. Hung sugirió que el Ministerio de Finanzas promoviera la liquidez del mercado de bonos para apoyar los canales de capital, sin depender únicamente del crédito. También sugirió que el Banco Estatal considerara reducir el coeficiente de riesgo de los bancos y ampliar la proporción de préstamos inmobiliarios respecto del total de préstamos pendientes para la calificación crediticia.
El Sr. Nguyen Duc Vinh, Director General de VPBank, afirmó: «Ningún sector interesa tanto al Primer Ministro como el inmobiliario». Entre el 70 % y el 80 % de las dificultades de este mercado no residen en las tasas de interés bancarias, sino en las regulaciones y políticas estatales: legalidad y proceso de implementación. «La solución del problema inmobiliario debe recaer principalmente en las agencias estatales», afirmó el Sr. Vinh.
Dijo que el paquete de tasas de interés del 2% no funcionó a pesar de los esfuerzos. El Sr. Vinh propuso este paquete para apoyar a los compradores de vivienda. En cuanto a las empresas inmobiliarias, afirmó que "deben cambiar y revisarse", especialmente en términos de transparencia en el uso del capital, y que no pueden "abarcar" todos los proyectos.
"También somos prestamistas inmobiliarios, pero ahora también tenemos miedo", dijo el Sr. Vinh.
El representante del banco dijo que las empresas deben coordinarse con el banco para proporcionar documentos completos (Foto de la ilustración: Manh Quan).
El Banco Estatal dijo que está revisando y evaluando urgentemente la implementación de la Circular 03 y la Circular 06 para emitir prontamente enmiendas y suplementos de acuerdo con las realidades del mercado, aumentar el acceso a fuentes de crédito para la economía y garantizar la seguridad del sistema de acuerdo con la dirección del Gobierno.
La unidad dijo que continuará orientando a las instituciones de crédito para que implementen soluciones para mejorar el acceso al capital para empresas y personas; continuará implementando la política de reestructuración de los términos de pago de la deuda y manteniendo los grupos de deuda para apoyar a los clientes que enfrentan dificultades de acuerdo con la Circular 02.
Al mismo tiempo, esta unidad se coordinará con los ministerios y sectores para completar la normativa legal que apoye el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, controlando los riesgos y garantizando la seguridad de las operaciones de las entidades crediticias.
El taller "Retirando la válvula de crédito: desbloqueando el crecimiento" forma parte de la serie "Diálogo y Soluciones" organizada por el periódico Dan Tri . El programa se llevará a cabo a partir de las 8:30 h del 17 de noviembre en Gem Genter, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh, y se transmitirá en directo por el periódico Dan Tri y su página web. Los lectores pueden inscribirse aquí para asistir al taller.
En el taller, representantes del Banco Estatal, bancos comerciales, expertos, asociaciones, etc. compartieron perspectivas de crecimiento del crédito en los últimos meses del año, soluciones para eliminar las dificultades de capital para las empresas y soluciones para estimular la demanda para dar la bienvenida a una mayor demanda de compras al final del año.
En el marco del taller, los organizadores dispusieron un mostrador de consulta directa para responder preguntas y brindar orientación sobre los procedimientos de préstamos preferenciales para empresas, especialmente pequeñas y medianas, para liberar el flujo de caja y crear un impulso de crecimiento para dar la bienvenida al nuevo ciclo de recuperación de la economía.
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Fuente
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