Dong Nai ajusta el plan de zonificación C4, eliminando obstáculos para una serie de proyectos

(Chinhphu.vn) - Esta decisión es la base legal para que las autoridades y los inversores implementen los próximos pasos del desarrollo urbano en la subdivisión C4.

El ajuste del plan de zonificación a escala 1/5000 para la subdivisión C4 ayuda a eliminar dificultades para muchos proyectos inmobiliarios, incluido el proyecto Aqua City de Novaland .

El Comité Popular Provincial de Dong Nai acaba de emitir la Decisión No. 1746/QD-UBND que aprueba los ajustes locales al plan de zonificación a escala 1/5000 de la subdivisión C4 bajo la planificación general de la ciudad de Bien Hoa. El alcance del ajuste se extiende a la comuna de Long Hung y parte del barrio de Tam Phuoc, ciudad de Bien Hoa.

Según la decisión, el tamaño de población esperado de la subdivisión C4 se ajustará para aumentar a aproximadamente 140.000 personas. Sobre esa base, muchos indicadores técnicos y funciones de uso del suelo en la zona se ajustan para adecuarse a la orientación del desarrollo urbano de la provincia.

Ajuste de la escala del uso del suelo y la función del espacio urbano

Después del ajuste, el área total de la subdivisión permanece en 1.500 hectáreas, de las cuales los terrenos residenciales representan aproximadamente el 60,87% (casi 911 hectáreas), los terrenos de servicios públicos urbanos representan aproximadamente el 11,54%, los terrenos verdes representan aproximadamente el 12,34% y los terrenos de tráfico urbano representan más del 15%.

Algunos ajustes notables incluyen: agregar área de tierra residencial de gran altura y reducir el área de tierra residencial de baja altura; Ajustar la ubicación y los límites de áreas funcionales como servicios comerciales, educación , atención médica, parques verdes y obras públicas en las áreas urbanas de Long Hung, Waterfront, Aqua City y Cu Lao Phuoc Hung; Añadir dos terrenos residenciales de gran altura para priorizar el desarrollo de viviendas sociales; Ajuste de la ruta del puente a través de la isla de Phuoc Hung.

La decisión también ajusta la altura máxima total de construcción de los edificios en la zona a 110 metros, de acuerdo con el acuerdo de altura libre del organismo especializado. En las cuales, las áreas residenciales de gran altura tienen de 15 a 25 pisos, y las áreas residenciales de baja altura tienen de 2 a 6 pisos.

En cuanto a la infraestructura técnica, la planificación de la red vial en la zona contempla un ancho de vía de 12 a 22 metros; Disponer de plazas de aparcamiento subterráneas en parques y plazas con un objetivo de 2,5 m²/persona; La planificación de la preparación técnica para la cimentación de la construcción garantiza una elevación mínima de la cimentación, sirve para el drenaje y crea un paisaje ribereño.

El suministro de energía está asegurado desde las estaciones transformadoras de 110 kV de Long Hung, con una capacidad de 2x63 MVA, a través de líneas principales de 22 kV a lo largo de la carretera Long Hung – Phuoc Tan. Además, la orientación es construir espacios públicos subterráneos en áreas funcionales para disponer infraestructuras técnicas, aparcamientos, centros comerciales, servicios urbanos, etc. con una escala máxima de 3 sótanos para proyectos adecuados.

La presente Decisión entra en vigor a partir de la fecha de su firma y constituye la base legal para que las autoridades competentes y los inversionistas implementen los próximos pasos del proceso de desarrollo urbano en la subdivisión C4. Los contenidos no ajustados continúan implementándose de acuerdo con la Decisión No. 2916/QD-UBND del 12 de septiembre de 2016 del Comité Popular Provincial de Dong Nai.

Zona C4 ordenamiento general de la ciudad. Bien Hoa tiene una superficie de unas 1.500 hectáreas. Recientemente, en esta subdivisión, los inversores han implementado proyectos como: el proyecto del área residencial Long Hung, el área urbana Dong Nai WaterFront, el área urbana Aqua City, el área urbana de servicios comerciales de alta gama de la isla Phuoc Hung...

Sin embargo, al momento de aprobarse el plan general de planificación y el plan de zonificación C4, los documentos de planificación detallada 1/500 de los proyectos previamente aprobados no se habían actualizado completamente, lo que generó inconsistencias y diferencias entre la planificación a todos los niveles. Debido a esa diferencia, muchos proyectos tuvieron que detener temporalmente su construcción y actividad.

Por tanto, la citada Decisión supone un paso jurídico importante para resolver muchos proyectos de muchas empresas; garantizar la sincronización de los próximos niveles de planificación, allanando el camino para la finalización del ajuste de la planificación detallada 1/500 de los proyectos del área urbana Long Hung, Waterfront, Aqua City, Cu Lao Phuoc Hung....

Vu Phong

Fuente: https://baochinhphu.vn/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-c4-go-vuong-cho-loat-du-an-102250530102954307.htm