El flujo de caja se está deteriorando, comenta el Ministerio de Finanzas sobre la imposición de impuestos a la propiedad de muchos bienes inmuebles; Hanói entrega 30.000 m² de terreno para subasta.

El Ministerio de Finanzas afirmó que es necesario estudiar soluciones para recaudar impuestos sobre las viviendas en general o impuestos sobre la propiedad de muchas viviendas y terrenos en particular; el flujo de efectivo de Hanoi se está desplazando hacia el Sur... son las últimas noticias del sector inmobiliario.

Últimas noticias inmobiliarias: Subasta de terrenos en el distrito de Thanh Oai, Hanói . (Fuente: Vietnamnet)

Comentarios del Ministerio de Finanzas sobre el segundo impuesto inmobiliario

En lo que respecta a la tributación inmobiliaria en los casos de propiedad y uso de numerosas viviendas y terrenos, el 6 de diciembre el Ministerio de Hacienda declaró que, para mejorar la eficiencia de la gestión y el uso del suelo, es necesario estudiar soluciones para la recaudación de impuestos sobre las viviendas en general o sobre la propiedad de numerosas viviendas y terrenos en particular.

Recientemente, el Ministerio de Finanzas declaró haber recibido algunas opiniones públicas que consideran inapropiado imponer un impuesto sobre bienes inmuebles a quienes poseen y utilizan muchas casas y terrenos en este momento, y que es necesario estudiar cuidadosamente el momento y el método de imposición de impuestos para evitar causar una conmoción que derive en ventas masivas en el mercado.

Según el Ministerio de Finanzas, el Estado actualmente recauda ingresos relacionados con bienes inmuebles derivados del proceso de establecimiento de la propiedad y los derechos de uso (tasas por uso de suelo, alquiler de terrenos, tasas de registro); y del uso de bienes inmuebles (impuesto sobre el uso de suelo no agrícola , impuesto sobre el uso de suelo agrícola). Sin embargo, en Vietnam, actualmente no existen ingresos para viviendas en uso ni para transferencias de bienes inmuebles (impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la renta de personas físicas, impuesto al valor agregado).

El Ministerio de Finanzas afirmó que, para institucionalizar las políticas y orientaciones establecidas en la Resolución N° 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del XIII Comité Central del Partido sobre la continua innovación y perfeccionamiento de las instituciones y políticas, la mejora de la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra, y la creación de un impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado de altos ingresos, es necesario contar con soluciones apropiadas, acordes con las condiciones y el contexto, incluyendo la investigación de soluciones para recaudar impuestos sobre las viviendas en general o impuestos sobre la propiedad de múltiples viviendas y terrenos en particular.

Al mismo tiempo, es necesario modificar la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas en lo que respecta a las rentas derivadas de transmisiones inmobiliarias, para adaptarla a las nuevas necesidades y contextos, así como a las prácticas de algunos países. De este modo, el uso de viviendas y terrenos resulta económico y eficaz, contribuyendo a limitar la especulación y fomentando el desarrollo del mercado inmobiliario de forma transparente, estable y sostenible.

El Ministerio de Finanzas está investigando y sintetizando la experiencia internacional, identificando dificultades y deficiencias en la implementación de las políticas tributarias relacionadas con bienes inmuebles (incluidos los casos de uso de grandes extensiones de terreno, viviendas, terrenos abandonados, terrenos que han sido asignados o arrendados pero que tardan en ponerse en uso) para informar a las autoridades competentes en el momento oportuno, asegurando la coherencia con las condiciones socioeconómicas de Vietnam, las prácticas internacionales, así como la coherencia del sistema de política tributaria relacionada con bienes inmuebles.

La implementación de la reforma de las políticas tributarias relacionadas con el sector inmobiliario se enmarca dentro de la implementación general de la Estrategia para la reforma del sistema tributario de Vietnam hasta 2030, aprobada por el Primer Ministro.

Recientemente, el Ministerio de Finanzas ha emitido un comunicado oficial para recabar opiniones de organizaciones e individuos relevantes sobre la propuesta de desarrollar un nuevo proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que sustituya a la actual, incluyendo la investigación y modificación de la política del impuesto sobre la renta de las personas físicas relativa a los ingresos procedentes de transmisiones inmobiliarias.

El Ministerio de Finanzas sintetizará y estudiará las opiniones de los participantes; revisará y evaluará la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para informar al Gobierno, informará al Comité Permanente de la Asamblea Nacional y a la Asamblea Nacional para que esta considere las enmiendas y los complementos de acuerdo con el Programa Legislativo de la Asamblea Nacional.

Anteriormente, para limitar la especulación inmobiliaria, el Ministerio de Construcción propuso recientemente una solución para gravar a las personas que poseen dos o más casas o terrenos.

Flujos de dinero en busca de oportunidades para "ir al sur".

Según datos de Batdongsan.com.vn , el número de habitantes de Hanoi que buscaron propiedades en Ciudad Ho Chi Minh en noviembre de 2024 aumentó un 7% en comparación con enero de 2024. En contraste, el número de personas de Ciudad Ho Chi Minh que buscaron propiedades en Hanoi disminuyó un 12% en el mismo período.

La encuesta también reveló que el 66% de los habitantes de Hanói están interesados ​​en propiedades inmobiliarias en el sur del país. Además, las zonas suburbanas y los mercados satélite de Ciudad Ho Chi Minh también resultan atractivos para quienes buscan comprar una propiedad en Hanói. Entre estos mercados se encuentran Binh Duong, Long An, Dong Nai y Ba Ria Vung Tau.

En el contexto de la tendencia hacia el sur, los tipos de inmuebles que más interesan a los consumidores de Hanói son los apartamentos, elegidos por el 75%. Le siguen las casas adosadas/locales comerciales con un 53%, los terrenos con un 53%, las casas unifamiliares/casas independientes con un 39%, las villas con un 29% y los complejos turísticos con un 28%.

Según el Sr. Tuan, la motivación de los inversores de Hanoi para trasladarse a los mercados del sur proviene de las siguientes razones: Mercado inmobiliario potencial (70%), precios en un nivel bastante bueno (46%), hay nuevos proyectos inmobiliarios de buena calidad (27%), planes de establecerse/mudarse al sur (22%), los precios de los bienes raíces en el área donde viven son demasiado altos (21%), presentados por conocidos/corredores (10%).

¿Qué obstáculos enfrentan los consumidores de Hanoi al investigar el mercado inmobiliario del sur? El Sr. Tuan destacó que los principales obstáculos que enfrentan los inversionistas de Hanoi al llegar al sur se distribuyen según el nivel de la encuesta de la siguiente manera: desconocimiento del mercado del sur (36%), inquietudes sobre cuestiones legales (18%), altos precios de los bienes raíces (14%), inquietudes sobre el potencial de crecimiento (13%), inquietudes sobre el progreso de la entrega por parte del inversionista (10%), falta de proyectos inmobiliarios atractivos para investigar (6%), y otras razones (3%).

Hanoi destina casi 30.500 metros cuadrados de terreno para subasta y construcción de viviendas sociales.

El vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Nguyen Trong Dong, acaba de firmar una decisión para entregar casi 30.500 metros cuadrados de terreno en la comuna de Tam Hung, distrito de Thanh Oai, al Comité Popular del distrito de Thanh Oai para implementar el proyecto de construcción de infraestructura técnica para la subasta de derechos de uso de la tierra en el área de Cung Trong, aldea de Dai Dinh, comuna de Tam Hung.

El terreno mencionado anteriormente es terreno agrícola perteneciente a hogares, particulares y administrado por el Comité Popular de la Comuna de Tam Hung, y el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai confirmó que se han completado los trabajos de limpieza del sitio.

En una superficie total de casi 30.500 m2 de terreno, hay cerca de 10.000 m2 de terreno residencial para gestionar y organizar subastas de derechos de uso del suelo de acuerdo con la normativa vigente.

La modalidad de asignación de tierras para el Comité Popular del Distrito de Thanh Oai es sin cobro de derechos de uso de la tierra. Para quienes ganan la subasta de derechos de uso de la tierra, el Estado asigna tierras con el cobro de dichos derechos. El plazo de uso de la tierra se rige por el plazo de ejecución del proyecto de inversión, según lo prescrito. Quienes adquieren viviendas con derechos de uso de la tierra tienen derecho a un uso estable y a largo plazo.

Terreno de casi 5.000 metros cuadrados (parcela XH) destinado a la construcción de viviendas sociales (en el marco de un proyecto independiente). El resto se destina a zonas arboladas, aceras y zonas de circulación, sin edificación alguna, incluyendo vallas. Se trata de una cesión de terrenos sin cobro de tasas.

El Comité Popular del Distrito de Thanh Oai es responsable de invertir en la construcción de infraestructura técnica, en consonancia con la infraestructura técnica general de la zona, según la planificación aprobada. El uso del suelo es a largo plazo. La asignación de tierras se realiza sin subasta de derechos de uso ni licitación para seleccionar a los inversores que implementan proyectos en dichas tierras.

El Comité Popular de la Ciudad encargó al Comité Popular del Distrito de Thanh Oai (Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai) que se pusiera en contacto con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para recibir la entrega de las tierras sobre el terreno.

Al mismo tiempo, prepare un plan para la subasta de derechos de uso de la tierra y preséntelo a la autoridad competente para su aprobación, y organice la subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con el orden y los procedimientos prescritos...

A nivel de distrito y condado se les asignan y arriendan terrenos públicos intercalados.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de la ciudad de Ho Chi Minh solicita opiniones sobre un proyecto de reglamento relativo a la revisión, publicación y elaboración de una lista de parcelas de tierra pequeñas, estrechas e intercaladas gestionadas por el Estado, así como a la asignación y arrendamiento de dichas parcelas.

Anteriormente, la revisión, catalogación, asignación y arrendamiento de parcelas de terreno público pequeñas, estrechas e intercaladas en la ciudad de Ho Chi Minh se realizaba de acuerdo con la Decisión N° 37 emitida el 5 de septiembre de 2023.

Sin embargo, con base en la Ley de Tierras de 2024 y decretos relacionados, los criterios para determinar, asignar y arrendar parcelas públicas pequeñas, estrechas e intercaladas, establecidos en la Decisión N.° 23, ya no son aplicables. Anteriormente, el reglamento constaba de 15 artículos, pero el proyecto solo incluye 11.

Además de los criterios para determinar parcelas de terreno público pequeñas, estrechas e intercaladas, el borrador que se está consultando también estipula principios para la asignación y el arrendamiento de tierras.

Según el procedimiento, en el segundo trimestre de cada año, el Comité Popular a nivel comunal revisará y elaborará una lista de parcelas públicas pequeñas, estrechas e intercaladas, y luego deberá publicar dicha lista.

Al mismo tiempo, el Comité Popular a nivel comunal debe notificar por escrito a los usuarios de los terrenos colindantes para recabar sus opiniones sobre el plan propuesto para utilizar la pequeña y estrecha parcela de tierra con fines públicos, para asignarla o arrendarla; para recabar opiniones sobre la superficie, los límites, el estado actual, etc.

Una vez finalizado el listado, el Comité Popular de la Comuna elaborará un registro, recopilará la información y la presentará al Comité Popular del Distrito. Posteriormente, el Comité Popular del Distrito instruirá a las unidades pertinentes para que inspeccionen y revisen la lista y la completen como base para su aprobación.

Sobre la base de los resultados de esta aprobación, y después de que se apruebe el plan anual de uso del suelo y se publique la gestión y el uso de parcelas de terreno público pequeñas, estrechas e intercaladas, el Comité Popular del Distrito lo considerará y decidirá.

En el caso de parcelas de terreno destinadas a fines públicos, el Comité Popular del Distrito es responsable de dirigir a las unidades pertinentes para que gestionen y apliquen las normas establecidas.

En el caso de terrenos cuya cesión o arrendamiento a usuarios colindantes esté bajo la competencia del Comité Popular del Distrito, la decisión se tomará en ese momento. Si la competencia recae en el Comité Popular de la Ciudad, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente supervisará su implementación.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html