Se está desbloqueando el flujo de capital hacia el sector inmobiliario

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Según el Banco Estatal, en los primeros seis meses de 2023, el crédito inmobiliario creció un 4,68%, equivalente a la tasa general de crecimiento del crédito (4,73%). En particular, el crédito inmobiliario a empresas creció a un ritmo mucho mayor (17,4%). Esto demuestra que las soluciones para superar las dificultades han comenzado a surtir efecto.

En su último informe, VNDIRECT también afirmó que el acceso a capital para préstamos ha sido y será más accesible para los inversores inmobiliarios. En concreto, los resultados de la encuesta muestran que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios bancarios en septiembre oscilaron entre el 4,99 % y el 11,8 % anual.

Normalmente, en bancos comerciales como TPBank, HDB, VIB y Eximbank, las tasas de interés para préstamos hipotecarios fluctúan principalmente entre el 6,8 % y el 9 % anual. Algunos bancos ofrecen tasas de interés superiores al 9 % anual, como SeABank (9,29 % anual) y UOB (9,49 % anual).

Al comentar sobre el flujo de capital hacia el mercado inmobiliario, el Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV y miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, afirmó que la oferta monetaria ha comenzado a aumentar de nuevo desde marzo de 2023, superando el 6 % en comparación con el mismo período del año anterior. Una circulación monetaria más rápida favorecerá la captación de capital para empresas y particulares.

Actualmente, los flujos de capital hacia el sector inmobiliario siguen siendo constantes. En particular, la inversión extranjera directa (IED) recién registrada en el sector inmobiliario, al 20 de septiembre, alcanzó casi los 2.000 millones de dólares, lo que representa casi el 10 % de la IED.

El flujo de capital hacia el mercado inmobiliario se está despejando gradualmente. (Foto ilustrativa)

En cuanto a los bonos, las empresas inmobiliarias han reanudado su emisión. En los primeros ocho meses de este año, el mercado emitió aproximadamente 132 billones, lo que representa una disminución de aproximadamente el 44 % en comparación con el mismo período del año anterior, inferior a la disminución del año anterior (47 %).

Según el Sr. Luc, el flujo de capitales se ha despejado porque recientemente una serie de políticas han tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario.

Por lo general, la política monetaria está cambiando de una política restrictiva y firme a una política flexible y laxa. El Banco Estatal también ha reducido el tipo de interés operativo cuatro veces, y este se está reduciendo gradualmente. Además, se han implementado numerosas políticas de apoyo a empresas y ciudadanos, como la reestructuración y refinanciación de deudas, entre otras.

“ Estas son políticas sin precedentes para las finanzas y el mercado inmobiliario. En particular, la política fiscal continúa expandiéndose para apoyar a las personas y las empresas, continuar aplazando impuestos y reducir las tasas ”, afirmó el Sr. Can Van Luc.

Se prevé que los flujos de capital sigan mejorando para finales de año. (Foto ilustrativa)

El Sr. Luc también predijo con optimismo que las políticas aceleradas para eliminar obstáculos ayudarán a que el flujo de capital hacia el mercado inmobiliario "respire mejor" en el futuro.

Compartiendo la misma opinión, todos los expertos dijeron que en el próximo tiempo, el flujo de capital hacia el sector inmobiliario tendrá muchos más cambios positivos.

Uno de los contenidos notables es que el Banco Estatal de Vietnam ha emitido la Circular No. 10 que modifica la Circular 06 para eliminar las dificultades en las condiciones de los préstamos para las empresas inmobiliarias.

VNDirect Securities Company considera que la emisión de la Circular n.º 10 contribuirá a restablecer la liquidez en el mercado de fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios, ya que las empresas podrán utilizar capital prestado para recomprar proyectos. Al mismo tiempo, facilitará la llegada de capital crediticio a los proyectos inmobiliarios en las etapas de implementación y construcción inicial, que es cuando los proyectos necesitan mayor apoyo.

Además, las empresas inmobiliarias que enfrentan dificultades financieras ahora tienen la base para compensar, mantener los compromisos financieros con los clientes y continuar implementando proyectos.

“ Esperamos que la Circular 10 ayude a desbloquear los flujos de crédito hacia la industria inmobiliaria en los últimos meses de este año ”, dijo VNDirect.

Además de los flujos de capital internos, el mercado inmobiliario también está atrayendo una gran cantidad de capital de IED.

Según datos de la Agencia de Inversión Extranjera (Ministerio de Planificación e Inversión), en los primeros 9 meses de 2023, el negocio inmobiliario atrajo cerca de 1.940 millones de dólares, lo que representa más del 9,6% del capital total de IED registrado en Vietnam.

El Sr. Neil Macgregor, Director General de Savills Vietnam, dijo que actualmente Savills recibe continuamente solicitudes de empresas internacionales que desean invertir directamente en el mercado interno de Vietnam, abarcando todos los segmentos, desde la vivienda y el comercio hasta la industria.

“ Con los esfuerzos del Gobierno para resolver las dificultades del mercado inmobiliario, creemos que el mercado en el próximo tiempo se ajustará con información más positiva, en una dirección más sostenible con regulaciones más claras ”, enfatizó un representante de Savills.

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