Aunque esta política de inversión fue aprobada por el Comité Popular de la provincia de Bac Giang en 2020 y se espera que el período de implementación finalice en 2026. Sin embargo, hasta ahora, la adquisición de tierras para entregar el sitio limpio a la empresa no se ha implementado, la razón es que todavía hay más de 30 hogares que no han acordado el precio de compensación y porque no comprenden completamente el proyecto que está adquiriendo el estado. Esto causa dificultades para las empresas, las autoridades locales y dificulta el logro del objetivo de crear una apariencia urbana habitable para el distrito de Lang Giang en particular y la provincia de Bac Giang en general.
La base para la formación de un área urbana moderna
El Proyecto del Área Urbana No. 1 en la Comuna de Thai Dao es un proyecto aprobado por el Comité Popular de la provincia de Bac Giang de conformidad con la Decisión No. 625/QD-UBND del 17 de julio de 2020 y la Decisión No. 458/QD-UBND del 6 de mayo de 2021 sobre la aprobación del ajuste de la Política de Inversión del Proyecto del Área Urbana No. 1 en la Comuna de Thai Dao, Distrito de Lang Giang (debido a cambios en las políticas de inversión en ese momento).
El objetivo del proyecto es construir sincrónicamente nuevas obras de infraestructura técnica dentro del límite del proyecto de acuerdo con el plan de construcción detallado 1/500 aprobado por el Comité Popular del distrito de Lang Giang en la Decisión No. 363/QD-UBND del 8 de marzo de 2019, ajustado en la Decisión No. 220/QD-UBND del 7 de abril de 2020.
La escala de inversión del proyecto es de aproximadamente 9,9 hectáreas, que incluye: nivelación, sistema de tráfico, suministro de agua, drenaje de aguas pluviales, drenaje de aguas residuales, suministro de electricidad e iluminación, comunicaciones, estacionamientos, parques verdes, árboles paisajísticos, aislamiento para crear la base para la formación de un área urbana moderna, asegurando los requisitos ambientales y paisajísticos, satisfaciendo todas las necesidades de vivienda, contribuyendo activamente al programa de desarrollo de vivienda de Lang Giang en particular y de la provincia de Bac Giang en general.
El capital total de inversión del proyecto supera los 113 mil millones de VND. El período de operación del proyecto no podrá exceder de 5 años contados a partir de la fecha de vigencia del contrato. Plazo para realizar trámites sobre terrenos, construcciones y obras: 24 meses desde la fecha de vigencia del contrato. Al inversor se le asignaron terrenos para implementar el proyecto bajo el método de cobro de tarifas por uso de la tierra para 220 parcelas residenciales adyacentes (terrenos, no construidos en bruto) desde LK-01 a LK-20 con un área total de 21,460.34 m2. El orden y los procedimientos para la asignación de tierras se llevan a cabo de conformidad con lo dispuesto en la legislación vigente y el Comité Popular Provincial al momento de establecer el expediente.
Este proyecto cuenta con la inversión de la empresa conjunta Northwest Region 4 Investment Joint Stock Company - Northwest Group Joint Stock Company.
Necesidad de comprender correcta y completamente las políticas y proyectos de adquisición de tierras del estado.
Tan pronto como el proyecto fue aprobado para la inversión, determinando que asegurar los derechos e intereses legítimos y legales de las personas es un paso importante en la limpieza del sitio del proyecto, las autoridades del distrito de Lang Giang y las sucursales emitieron un plan y establecieron un Comité Directivo para organizar e implementar procedimientos para la recuperación de tierras, compensación y apoyo a la limpieza del sitio para garantizar la publicidad, la democracia y el cumplimiento de la ley.
Según el plan, se espera que la localidad entregue el terreno desbrozado a la empresa para implementar el proyecto en 2022, pero hasta ahora esta entrega no ha sido posible porque hasta el momento, todavía hay más de 30 hogares que no han acordado el precio de compensación. Mucha gente no entiende la naturaleza del proyecto porque el Estado recupera la tierra y se la entrega a la empresa, no porque la tierra es "vendida" por el gobierno local a la empresa, por lo que la empresa debe negociar el precio de compensación con la gente.
Para entender mejor este tema, tuvimos una conversación con el presidente del Comité Popular de la Comuna de Thai Dao, Ha Manh Quan, quien admitió: Desde que se aprobó el proyecto para la inversión, casi el 90% de los hogares con tierras en el proyecto aceptaron recibir una compensación por la limpieza del sitio. Sin embargo, todavía hay alrededor de 30 familias en las aldeas de Then y Ghep que no han llegado a un acuerdo, lo que causa dificultades en la adquisición de tierras, la compensación y la limpieza del sitio. La razón que da la gente es que el precio de la compensación es bajo.
Algunas personas no comprenden el proyecto correcta y completamente. Se trata de un proyecto en el que el Estado recupera tierras para el desarrollo socioeconómico en beneficio del interés nacional y público. La compensación y el apoyo cuando el Estado recupera tierras de hogares e individuos deben implementarse de acuerdo con la ley. Sin embargo, muchos creen que este proyecto se enmarca en la categoría de empresas que negocian compensaciones con la población, lo que causa muchas dificultades y dificulta la finalización de las obras de desmonte, comentó el Sr. Quan.
Para solucionar este problema, las autoridades locales han propuesto muchas soluciones. En particular, la localidad ha establecido grupos de trabajo especializados para revisar cada caso específico. Organizar reuniones directas y diálogos con casos individuales para difundir información y captar los pensamientos y aspiraciones de los hogares afectados.
Durante el proceso de limpieza del sitio, el inversor también se coordinó regularmente con la localidad para reunirse con la gente, comprender y resolver sus aspiraciones. Sin embargo, hasta ahora, algunos hogares todavía no están de acuerdo con la política y todavía piensan que el precio de compensación es bajo y exigen que la empresa negocie el precio de compensación con la gente...
Para eliminar el cuello de botella en la limpieza del sitio , la comuna continúa haciendo campaña y propagando de acuerdo con la última ley de tierras para los hogares que no han acordado entregar el sitio para que la gente pueda entender mejor la política. Al mismo tiempo, la comuna también ha presentado un informe al Comité Popular del Distrito para proponer una solución para los hogares que no entregan la tierra... La comuna se esfuerza por completar el trabajo de limpieza del sitio para entregarlo a las empresas a fines de 2025, principios de 2026.
El gobierno local también espera que la gente acompañe, comparta y cumpla con las políticas y leyes vigentes para que el proyecto pueda implementarse y completarse pronto, creando un hito para la comuna de Thai Dao y contribuyendo a que Thai Dao alcance el objetivo de construir la comuna de Thai Dao para que cumpla con los estándares de un área urbana de tipo V para 2030.
Al compartir las dificultades en la limpieza del sitio en el Área urbana No. 1, Comuna de Thai Dao, el director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Lang Giang, Nguyen Van Nam, dijo que en los últimos tiempos, el distrito ha realizado un buen trabajo de manera activa en la limpieza del sitio y recibió un consenso relativamente alto de la gente. Sin embargo, para este proyecto todavía hay algunos hogares que no están de acuerdo con las políticas y directrices del Estado sobre los planes de compensación. En el futuro, el distrito y sus departamentos especializados se coordinarán con el Comité Popular de la comuna de Thai Dao para continuar propagando y movilizando a familias e individuos. Sin embargo, si las personas siguen mostrando incumplimiento de las normas legales sobre adquisición de tierras y planes de compensación, será necesario organizar una decisión de inventario obligatorio para las familias e individuos con tierras agrícolas que no cumplan con la política y regulaciones de recuperación para entregarlas a los inversores de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Se puede decir que el Proyecto de Área Urbana No. 1 en la Comuna de Thai Dao, Lang Giang es un proyecto que promete brindar vida moderna en todos los aspectos, cumpliendo con los estándares de estructura, indicadores urbanos, infraestructura sincrónica y moderna para los residentes de la Comuna de Thai Dao y áreas vecinas, contribuyendo positivamente al desarrollo no solo de la Comuna de Thai Dao, o del Distrito de Lang Giang y de la Provincia de Bac Giang en general.
Por ello, las autoridades locales, las empresas y la opinión pública esperan que los trabajos de limpieza del terreno en el proyecto tengan pronto cambios positivos. Para lograr este objetivo, además de la determinación del Gobierno, es necesario contar con la comprensión, el intercambio y la cooperación de la población afectada, para no dejarse provocar, seducir, malinterpretar o distorsionar la política general de desarrollo de la provincia en nuevas áreas urbanas y residenciales. Sólo con un alto consenso el proyecto podrá superar las barreras actuales y entrar pronto en la fase de construcción, haciendo realidad la expectativa de un espacio vital civilizado y moderno para la gente.
Fuente: https://daibieunhandan.vn/du-an-khu-do-thi-so-1-xa-thai-dao-huyen-lang-giang-tre-hen-vi-vuong-mac-giai-phong-mat-bang-post410956.html
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