Los mercados inmobiliarios de muchos países se enfrentan a una situación de "la oferta no satisface la demanda" debido a la explosión pospandémica del número de estudiantes internacionales.
Para 2022, los principales mercados de estudios en el extranjero se han comprometido a invertir más de 33 500 millones de dólares en alojamientos estudiantiles especialmente diseñados, incluyendo el Reino Unido (7 000 millones de dólares), Estados Unidos (6 000 millones de dólares) y Australia (3 000 millones de dólares). Sin embargo, un informe reciente reveló que el 53 % de los estudiantes internacionales a nivel mundial han tenido que recurrir al alquiler de viviendas privadas debido a la escasez de residencias y alojamientos estudiantiles, según ICEF Monitor .
Canadá: Tormenta de precios de la vivienda y riesgos de fraude
Según CBS , debido a la prisa de los estudiantes internacionales por encontrar alojamiento en Canadá, muchos se han enfrentado al riesgo de ser estafados. Las artimañas de los estafadores son muy diversas, como exigir un depósito para ver la casa, cobrar una cuota de registro no reembolsable de hasta 200 USD (4,8 millones de VND) cuando en realidad no hay más espacio, alquilar a muchas personas a la vez u ofrecer alojamiento a precios exorbitantes, pero con una calidad inferior a la anunciada.
Ante la situación, el gobierno canadiense recomienda que los estudiantes internacionales víctimas de fraude se pongan en contacto con el Centro Canadiense Antifraude o con la policía local para denunciar el incidente y recibir apoyo. Para aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario, Sean Fraser, ministro de Vivienda, Infraestructura y Comunidades de Canadá, también propuso en agosto limitar el número de estudiantes internacionales que llegan al país. Se estima que para 2026, Canadá tendrá un déficit de 120.000 plazas de vivienda y se espera que el país reciba a 900.000 estudiantes internacionales para finales de este año.
Por otro lado, incluso si empiezan a buscar alojamiento con anticipación, a los estudiantes internacionales les resultará difícil establecerse antes de partir a estudiar al extranjero, ya que las estadísticas actuales muestran que el tiempo promedio para encontrar alojamiento es de hasta tres meses. El costo promedio es de 600 USD al mes (14,6 millones de VND), e incluso de hasta 700 USD (17 millones de VND), incluso si tienen que compartir habitación con muchas personas en un apartamento de una o dos habitaciones.
Se estima que para 2026, Canadá tendrá un déficit de 120.000 plazas de alojamiento y se espera que el país reciba a 900.000 estudiantes internacionales a finales de este año.
Además, en las principales ciudades, el precio de un apartamento de una habitación ha aumentado un 27% en comparación con el mismo período del año pasado, llegando a los 2095 USD al mes (51 millones de VND). Además, el trámite para alquilar una vivienda, ya sea de forma privada o a través de una agencia, es bastante engorroso, ya que la normativa exige que los estudiantes internacionales cuenten con un patrocinador, y mientras se completa el trámite, el alojamiento puede ser alquilado por otra persona.
Australia: El 70% del nuevo alojamiento también se destina a estudiantes internacionales
Se espera que los estudiantes internacionales consuman el 55% de la nueva oferta de alojamiento de Australia para 2023. Esto es preocupante, ya que los datos de 2022 muestran que el 70% del nuevo alojamiento se proporcionará a estudiantes internacionales, mientras que los australianos siguen luchando por encontrar alojamiento debido al aumento de la inflación, las tasas de interés y los alquileres.
La oferta de viviendas en Australia también ha disminuido significativamente en los últimos años, y se prevé que esta tendencia continúe en el futuro próximo. Se estima que para 2025 solo quedarán 127.500 viviendas, en comparación con las 200.000 que había antes de la pandemia. Y solo se pondrán en funcionamiento unas 4.979 viviendas nuevas en 2023, según The PIE News .
Los alquileres australianos están en máximos históricos y no muestran signos de desaceleración
Además, el coste de la vida, especialmente el alquiler en Australia, ha aumentado entre un 10 % y un 20 %, alcanzando oficialmente los 595 USD/semana (14 millones de VND) en julio de 2023, según ABC News . Además, solo el 10 % de los estudiantes internacionales en Australia tienen plaza en residencias universitarias; el resto debe alquilar fuera. Esto ejerce una gran presión sobre el mercado inmobiliario, poniendo al país en riesgo de una escasez de 252 800 plazas de alojamiento para 2028.
Reino Unido: El 91% de los estudiantes internacionales se preocupa por el aumento del coste de la vida
Al igual que en Australia y Canadá, se estima que el Reino Unido tendrá un déficit de 620.000 plazas de alojamiento estudiantil para 2026. Según el Times Higher Education , casi el 75 % del alojamiento estudiantil en algunas de las mejores universidades del Reino Unido está completo para el curso 2023-2024. El informe de Savills también muestra que el fondo de alojamiento estudiantil tiene aproximadamente 91.351 plazas disponibles, lo que resulta totalmente insuficiente para cubrir las necesidades de los 344.065 estudiantes que estudian en universidades de la capital, Londres.
Muchos se ven obligados a alquilar alojamiento lejos del campus. Los estudiantes de la Universidad de Bristol se ven obligados a alquilar a 50 km (31 millas) en Newport, y los de la Universidad de Manchester a 56 km (35 millas) en Liverpool, según STV News . El transporte público de larga distancia es caro y, en ocasiones, los estudiantes faltan a clase puntualmente. Esta situación ha obligado a muchos estudiantes internacionales a suspender sus estudios o considerar planes alternativos.
Los estudiantes internacionales que estudian en el Reino Unido enfrentan dificultades debido a las viviendas vacías lejos de la escuela.
UNIVERSIDAD DE SOUTHAMPTON
Los alquileres de las viviendas para estudiantes también han aumentado un 30% de media desde 2022, situándose en torno a las 592 libras esterlinas al mes (17,3 millones de VND). En Londres, el coste asciende a unas 840 libras esterlinas (24,6 millones de VND). Los alquileres han aumentado mucho más rápido que la inflación, lo que ejerce una gran presión sobre los estudiantes para pagar el alquiler, ya que los préstamos no pueden satisfacer la demanda. Por ello, los propietarios privados tienden a priorizar a las personas trabajadoras o a los alquileres a corto plazo en lugar de a los estudiantes.
Ante esta situación, las universidades del Reino Unido se apresuran a aumentar el número de residencias universitarias, pero tienen dificultades presupuestarias y de recursos. Algunas medidas temporales incluyen proporcionar apoyo financiero para el alojamiento a los estudiantes que cumplen los requisitos, convertir las residencias en habitaciones dobles y ofrecer opciones de alquiler a corto plazo. Sin embargo, a pesar de sus esfuerzos, las universidades solo pueden mejorar parcialmente la oferta de alojamiento para los estudiantes, en lugar de ofrecer una experiencia verdaderamente residencial.
Europa: La escasez de viviendas es un problema común
Muchos otros países europeos también se enfrentan a la escasez de vivienda. Por ejemplo, los Países Bajos acaban de anunciar un plan de acción nacional para ampliar la oferta de alojamiento estudiantil en 60.000 nuevas plazas para 2030, con el fin de abordar esta escasez. En 2022, los Países Bajos tienen un déficit de 27.000 viviendas estudiantiles, cifra que podría aumentar a 45.000 para 2030.
Los estudiantes internacionales en los Países Bajos deben disponer de alojamiento para mantener su permiso de residencia.
Anteriormente, el ayuntamiento de Ámsterdam (Países Bajos) tuvo que solicitar a los propietarios con habitaciones libres que priorizaran el alquiler a estudiantes debido a la oferta limitada. Al mismo tiempo, la ciudad está considerando limitar el crecimiento de estudiantes internacionales para solucionar esta situación. La prestigiosa Universidad de Ámsterdam en los Países Bajos también recomendó a los estudiantes no venir a estudiar aquí a menos que hayan encontrado un alojamiento adecuado.
El alojamiento es especialmente importante para los estudiantes internacionales no pertenecientes a la UE en los Países Bajos, ya que la normativa exige que los estudiantes registren su alojamiento en el municipio para conservar su permiso de residencia. Además, el hecho de que muchas universidades neerlandesas no dispongan de residencias universitarias significa que no pueden proporcionar alojamiento a todos los estudiantes internacionales.
En Irlanda, la escasez de viviendas para estudiantes ha impulsado al gobierno a intervenir con paquetes de apoyo para aumentar la oferta. Los estudiantes internacionales en Francia se están mudando a las afueras en lugar de competir por apartamentos pequeños pero caros en la ciudad. En concreto, se renovarán casas rurales para alojar hasta seis estudiantes, con alquileres entre un 20 % y un 30 % más baratos que en pueblos o grandes ciudades.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)