El saldo pendiente de crédito inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh aumenta, alcanzando casi 1 billón de VND.

El saldo total de crédito inmobiliario pendiente en la ciudad alcanzó los 992.800 billones de VND, lo que representa el 28% del crédito total pendiente en la ciudad. - Foto: NGOC HIEN

El crédito inmobiliario pendiente aumenta, y los préstamos para vivienda también vuelven a subir.

El Banco Estatal de Vietnam, sucursal de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el crédito inmobiliario en la ciudad ha mantenido una tasa de crecimiento positiva en los últimos tres meses.

En concreto, en marzo el crédito inmobiliario aumentó un 0,96%, en abril un 1,15% y en mayo otro 1,15%. El saldo total pendiente de crédito en el sector inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 992.800 billones de VND, lo que representa el 28% del total del crédito pendiente en la ciudad y supone un incremento del 2,78% con respecto al cierre del año anterior, superior a la tasa de crecimiento general del crédito en la zona.

En su intervención en el taller "Nueva política: Apoyo al desarrollo del mercado inmobiliario", organizado por el periódico Tien Phong el 28 de junio, el Sr. Nguyen Van Nguyen, subdirector del Departamento de Control Interno de la sucursal de Ciudad Ho Chi Minh del Banco Estatal de Vietnam, afirmó que, en el contexto de la baja absorción de capital en la economía , este crecimiento tendrá un impacto y un efecto positivos en otros sectores e industrias, incluidas las actividades crediticias bancarias.

Los cambios que se han producido en el mercado inmobiliario en los últimos meses y el crecimiento del crédito inmobiliario han reflejado estos factores y la tendencia de crecimiento en el futuro próximo.

En cuanto al crédito hipotecario, el Sr. Nguyen indicó que los préstamos para la compra de vivienda para uso personal siguen representando la mayor proporción, con un 68% del total del crédito inmobiliario vigente en la zona. Cabe destacar que este segmento presenta un dato positivo, ya que el crédito hipotecario ha vuelto a crecer, con un aumento del 1,2% respecto a abril de 2024 (los meses anteriores registraron un crecimiento negativo).

"Este es un segmento crediticio con una alta proporción, por lo que el crecimiento del crédito en este segmento no solo promueve el crecimiento del crédito inmobiliario, sino que también tiene una gran importancia social, ya que los préstamos se destinan a satisfacer las necesidades de vivienda de las personas, lo que afecta positivamente al mercado inmobiliario y al crecimiento económico", dijo el Sr. Nguyen.

Según el representante de la sucursal de Ciudad Ho Chi Minh del Banco Estatal de Vietnam, factores favorables en términos de mecanismos de política, como las bajas tasas de interés, la capacidad de satisfacer mejor las necesidades de capital de las instituciones de crédito, la próxima entrada en vigor de las leyes inmobiliarias, etc., serán la base y los factores impulsores para que el mercado inmobiliario mantenga puntos positivos, creando condiciones para la recuperación y el crecimiento en el futuro próximo.

El mercado inmobiliario aún se enfrenta a numerosos desafíos.

Sin embargo, según el Sr. Vo Hong Thang, director de servicios de consultoría y desarrollo de proyectos del Grupo DKRA, a pesar de las señales positivas, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos.

En primer lugar, las crisis geopolíticas mundiales como la guerra, la inestabilidad económica mundial, la inflación prolongada, el riesgo de una crisis de deuda global...

En segundo lugar, el mercado presenta un desequilibrio entre la oferta y la demanda en los distintos segmentos de precios, y existe una mentalidad de "esperar y ver" entre los grandes inversores.

En tercer lugar, persisten grandes problemas legales, principalmente en lo relativo a la concesión de licencias para proyectos y el cálculo de las tasas por uso del suelo, etc.

Por último, está el tema de las fuentes de capital. Las empresas tienen dificultades para acceder a nuevas fuentes de capital, mientras que existe presión para que venzan bonos por valor de 300 billones de VND del período anterior.

El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario (Ministerio de Construcción), afirmó que la Ley de Negocios Inmobiliarios ha aumentado la publicidad y la transparencia de la información de los proyectos, lo que ayuda a los compradores a tener mayor acceso a información veraz, mejora la protección del comprador y reduce el riesgo de disputas.

Según el Sr. Hai, la nueva ley también estipula que los proyectos deben divulgar información al entrar en funcionamiento, algo que no ocurría antes. Asimismo, se establece claramente que los actos prohibidos se regulan con mayor rigor y que se amplía el derecho de los vietnamitas residentes en el extranjero a realizar actividades inmobiliarias.

Fuente: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm