No dejemos que el sueño de los trabajadores de tener una casa propia quede sólo en un sueño.

Los trabajadores quieren una casa pequeña, precio accesible, facilidades de pago en cuotas, se necesitan políticas reales para que establecerse ya no sea un sueño.

En la mañana del 24 de mayo, continuando con el programa de la 9.ª Sesión, la Asamblea Nacional debatió en el salón el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de diversos mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la vivienda social. Dos voces, las de los delegados Nguyen Hoang Bao Tran (delegación de Binh Duong) y Tran Quoc Tuan (delegación de Tra Vinh ), transmitieron el mensaje y la aspiración de millones de trabajadores que viven en viviendas de alquiler hacinadas y de bajos ingresos, anhelando un verdadero hogar al que regresar.

Recomendaciones de la práctica laboral

Al abrir su discurso, la delegada Nguyen Hoang Bao Tran habló en nombre de millones de trabajadores de bajos ingresos ante la Asamblea Nacional : « Nosotros, los trabajadores, tenemos ideas muy sencillas: vivir, trabajar, tener una familia y una casa pequeña donde establecernos, trabajar con tranquilidad, criar hijos y cuidar de nuestros padres. Aunque sea así de simple, es nuestro sueño, porque la realidad es que los salarios no suben, pero los precios de la vivienda y los precios al consumidor siguen subiendo».

Delegado Nguyen Hoang Bao Tran (Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Binh Duong ). Foto: Oficina de la Asamblea Nacional.

Enfatizó que, si bien se ha promulgado la Ley de Vivienda y se han implementado numerosas políticas de apoyo a la vivienda social, con ingresos de poco más de 10 millones de VND al mes, los trabajadores aún deben afrontar gastos de manutención, matrícula, hospitalización, electricidad y agua, alquiler y no pueden acceder a préstamos adicionales para comprar una vivienda. " El precio de las viviendas, aunque se consideren viviendas sociales, sigue estando muy por encima de la capacidad de los trabajadores, y los criterios, procesos y regulaciones para su aprobación no son adecuados para personas con nuestro nivel de ingresos", afirmó.

La delegada Tran afirmó que la resolución piloto debería establecer requisitos prácticos y crear un mecanismo de apoyo práctico para que las personas de bajos ingresos puedan acceder a la vivienda social. Propuso establecer un Fondo Nacional de Vivienda a nivel central y local, ampliar las fuentes de ingresos del presupuesto y la socialización, incluyendo una disposición para destinar al menos el 50% del monto equivalente al valor del fondo de tierras a infraestructura técnica.

Sin embargo, señaló muchos puntos poco claros, como la falta de determinación específica de la tasa mínima de asignación del gasto anual de inversión en desarrollo del presupuesto estatal: " Respetuosamente propongo que la Asamblea Nacional y el organismo de redacción consideren añadir regulaciones que establezcan que el presupuesto estatal anual, tanto central como local, debe asignar al menos el 1-2% del gasto total de inversión en desarrollo para formar y operar el fondo nacional de vivienda".

Al mismo tiempo, es necesario estipular la responsabilidad de las contribuciones entre los gobiernos central y locales según la proporción de población activa, la situación actual de la vivienda social y las necesidades reales. También sugirió clasificar las localidades en grupos con necesidades altas, medias y bajas para evitar la dispersión de recursos.

Otra propuesta destacada es establecer un precio máximo o mínimo para la vivienda social en cada zona. « Sin regulaciones, los trabajadores podrían seguir cayendo en una situación en la que la vivienda social sea inaccesible porque los precios siguen superando con creces sus ingresos», advirtió. Finalmente, sugirió determinar el tamaño del fondo y los objetivos específicos de apoyo para garantizar la capacidad de monitorear y evaluar la eficacia de la política.

“ No necesitamos un apartamento de lujo ni una casa con todas las comodidades, solo queremos un lugar decente para descansar, jugar con nuestros hijos después del duro trabajo, a un precio razonable para alquilar, alquilar o comprar según nuestras posibilidades... Por favor, no dejen que el sueño de tener una casa para los trabajadores se quede en un sueño”, dijo la Sra. Tran y enfatizó que estas son las palabras compartidas y enviadas por los votantes trabajadores de bajos ingresos a los delegados de la Asamblea Nacional para la reflexión, la compasión y el intercambio.

Necesita una política de cuotas sin intereses y un mecanismo dual

El delegado Tran Quoc Tuan (Tra Vinh) abordó la resolución desde una perspectiva local, afirmando que la demanda de vivienda social es muy alta, especialmente en zonas urbanas y zonas industriales. Señaló cuatro deficiencias principales: las personas tienen necesidades reales, pero les resulta difícil acceder a préstamos; las empresas dudan en invertir debido a la inestabilidad de la producción; la planificación, los fondos de tierras y los procedimientos administrativos no están sincronizados; las nuevas políticas solo apoyan a las empresas, sin prestar la debida atención a los compradores.

Delegado Tran Quoc Tuan (Delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Tra Vinh). Foto: Oficina de la Asamblea Nacional.

Dio un ejemplo específico: « Un comprador de vivienda social puede pedir prestados 500 millones de VND con un interés del 4,8 % a 25 años, y luego tiene que pagar 3,7 millones de VND al mes, de los cuales 2 millones son intereses. Con un salario de 8 millones de VND, a un trabajador solo le quedan más de 4 millones para cubrir todos sus gastos de manutención ».

A partir de allí, propuso construir un paquete de políticas dual: uno son préstamos preferenciales a largo plazo, subsidios a las tasas de interés o apoyo al precio del alquiler; dos es una política de pago en cuotas sin intereses durante los primeros 3 a 5 años, el resto se paga en cuotas durante 10 a 15 años, pagando el 10-30% del valor del apartamento por adelantado, utilizando el apartamento como garantía y comprometiéndose a no transferirlo durante 5 años.

Propuso que la financiación de esta política provenga del Fondo Nacional de Vivienda, a través del Banco de Política Social o de las instituciones financieras designadas. También enfatizó la necesidad de asignar al menos entre el 30 % y el 50 % del fondo a apoyar directamente la adquisición de vivienda. En particular, es necesario establecer una junta independiente de gestión del fondo, integrada por representantes del Estado, sindicatos, expertos y ciudadanos, para garantizar la transparencia y la eficiencia.

“Para desarrollar un mercado de vivienda social sostenible, no solo debemos estimular la oferta, sino también la demanda con políticas prácticas, humanas y viables”, afirmó. “Las personas no son solo a quienes se atiende, sino también quienes crean el mercado, generan confianza y motivan a todo el sistema”.

Los dos discursos en la conferencia tocaron los corazones de millones de trabajadores, no sólo pidiendo políticas humanas sino también creando un sistema de mecanismos que puedan operar con eficacia.

En la mañana del 24 de mayo, la Asamblea Nacional debatió en el salón de plenos el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de diversos mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la vivienda social. En la sesión de debate, 18 diputados expresaron sus opiniones. La mayoría de los diputados valoraron positivamente y coincidieron con gran parte del contenido del proyecto de Resolución. Además, los diputados se centraron en debatir: el alcance de la regulación; los sujetos de aplicación; el Fondo Nacional de Vivienda; la asignación de inversores, la aprobación de políticas de inversión y la asignación de inversores sin licitación para proyectos de inversión en la construcción de vivienda social.

Hoang Nhuong

Fuente: https://congthuong.vn/dung-de-giac-mo-co-nha-cua-cong-nhan-mai-chi-la-mo-389111.html