Considerada una "tierra prometida", ¿por qué el mercado inmobiliario de Long An sigue siendo sombrío?

Muchos grandes proyectos inmobiliarios

En los últimos años, el mercado inmobiliario de la región Sur ha encontrado muchas dificultades de oferta en los segmentos de villas, casas adosadas y terrenos.

En particular, mientras que Ho Chi Minh City carece del segmento mencionado anteriormente, en Long An están apareciendo una serie de proyectos inmobiliarios, desde grandes a pequeños, desde antiguos a nuevos, para presentarse a los inversores.

Algunas "águilas" del sector inmobiliario se están centrando en la provincia de Long An para el desarrollo, como: Vin Group Corporation; Grupo Ecoparque; Grupo Rox; Prodezi Long An…

Además de los gigantes mencionados anteriormente, muchas empresas inmobiliarias de gama media también están ofreciendo proyectos a los inversores.

Los proyectos inmobiliarios en Long An se ofrecen a la venta a través de muchas casas de bolsa.

Podemos mencionar el producto inmobiliario Phuc Dong Ecohome Residential Area (distrito de Duc Hoa) invertido por Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company con 45 parcelas, con una superficie de 100 a 200 m2, actualmente con un precio de alrededor de 8 - 15 millones / m2.

Además, uno de los proyectos con un precio de alrededor de mil millones de VND / parcela es el proyecto Duc Hoa New City (comuna de Huu Thanh), invertido por An Nong Land Company Limited, construido en un área de 3,01 hectáreas, con 177 parcelas, cada una de ellas con un área de 85m2 o más.

Otro proyecto que se abre a la venta se llama Área Residencial Quoc Linh - La Ciudad Diamante en la comuna de Huu Thanh, con un área de 10 hectáreas, el precio de venta es de aproximadamente 2 mil millones de VND / parcela, con un área de 80 metros cuadrados.

O el área residencial de Luong Hoa (LA Home) en la comuna de Luong Hoa, distrito de Ben Luc, el proyecto está invertido por Prodezi Long An Joint Stock Company, Huong Viet Investment Joint Stock Company (HVH) es el desarrollador del proyecto... además, algunos proyectos también están siendo completados por el inversor antes de ser ofrecidos a compradores e inversores.

El mercado sigue siendo sombrío

Long An es una de las áreas adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh, con la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Trung Luong y la carretera nacional 1A pasando para conectar con las provincias del suroeste.

Debido a la concentración de muchos parques industriales y grandes fondos de tierras, esta provincia ha desarrollado un potencial de tierras y tanto las empresas grandes como las pequeñas tienen estrategias para proyectos de vivienda.

Sin embargo, en 2024, aunque se ofrecen muchos segmentos inmobiliarios al mercado, el sentimiento de los inversores todavía es muy cauteloso.

Dentro del área del proyecto Nueva Ciudad de Duc Hoa.

En una entrevista con Nguoi Dua Tin , la Sra. Gia Linh (residente en el distrito de Go Vap), inversionista, comentó: «Actualmente, Long An cuenta con un amplio fondo de tierras y numerosos proyectos concentrados. Sin embargo, en este mercado, existen demasiados proyectos cuya población y potencial a largo plazo, en mi opinión, aún no se corresponden con el precio y las futuras ganancias para los inversionistas».

Algunos proyectos, aunque tengan infraestructura completa, en términos de ganancias el precio no aumenta y pueden muy bien sepultar el capital.

En declaraciones a la prensa, el Sr. Le Dinh Lang, director de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, comentó: "El segmento inmobiliario terrestre se negocia actualmente a un ritmo muy lento en comparación con años anteriores.

Además de la razón de que algunos proyectos no han completado los procedimientos legales, los inversores sienten que las ganancias no son atractivas, además de que todo el mercado está muy sombrío, las transacciones de tierras en las provincias alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh registraron una liquidez lenta, por lo que los compradores tienen una fuerte mentalidad de esperar y ver.

Un proyecto en la provincia de Long An.

"En los años 2020-2022, los proyectos de tierras y terrenos subdivididos en el área de Long An o algunas provincias y ciudades como Binh Duong y Dong Nai son muy activos porque el flujo de caja de los inversores siempre se utiliza, la buena liquidez crea ganancias, por lo que los compradores están dispuestos a gastar dinero.

Pero desde la pandemia y el impacto en la economía en general, el flujo de caja se ha estancado, los bancos han restringido el crédito, lo que ha provocado que no circule mucho capital, por lo que actualmente muy pocas personas están interesadas en terrenos y proyectos de casas adosadas. Esta también es una mentalidad común porque nadie quiere comprar un producto sin estar seguro de la ganancia", dijo el Sr. Lang.

Según el Sr. Lang, aunque el mercado da la bienvenida a muchos productos en los segmentos de terrenos y casas adosadas para proyectos, los precios siguen siendo muy altos y las ganancias inmobiliarias tienen que esperar mucho tiempo, por lo que el mercado seguirá siendo sombrío.

Los altos precios de los proyectos y las lentas ganancias hacen que los inversores se muestren reacios a invertir, lo que hace que el mercado inmobiliario sea sombrío.

Según Nguoi Dua Tin , los precios de los proyectos en Long An varían entre 2 mil millones y 5 mil millones de VND por producto, y algunos proyectos se venden por hasta 7 mil millones de VND dependiendo del área y el segmento.

Mientras tanto, la recuperación de terrenos y casas adosadas en proyecto es más lenta que la de otros tipos de inmuebles.

Según el último informe del departamento de investigación de mercados de DKRA Group, en el segundo trimestre de 2024, el segmento de suelo en el Sur contaba con hasta 78 proyectos abiertos a la venta, con más de 6.500 parcelas, un incremento del 5% respecto al mismo periodo del año anterior.

La provincia de Binh Duong representa el 34,2% del número de productos abiertos a la venta; Long An representa el 25,3%; Dong Nai representa el 22,1%; Ba Ria-Vung Tau representa el 8,3%; Ciudad Ho Chi Minh representa el 7,9%; Tay Ninh representa el 2,2%...

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-coi-la-mien-dat-hua-nhung-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-am-dam-204240904142601797.htm