No es un pasillo compartido
En conversaciones con varios hogares en el área residencial de Hong Phong, ciudad de Tien Hai, distrito de Tien Hai (provincia de Thai Binh ), los periodistas se enteraron de que la disputa por el camino de acceso comenzó cuando la familia del Sr. To Van Yen (esposa de la Sra. Luu Thi An) replanificó su terreno en 2021.
El Sr. To Van Yen afirmó: “En 1971, mi esposa y yo recibimos un terreno de sus padres para construir una casa y formar una familia. El terreno y el estanque son adyacentes, sin camino de acceso compartido, como se muestra en los mapas catastrales de 1990 y 1995. En 1996, mi familia recibió un certificado de propiedad a nombre de mi esposa, Luu Thi An, con una superficie residencial de 340 m² y un estanque de 400 m². El terreno adyacente pertenece al Sr. Nguyen Van Ruong (tierra heredada de su padre desde hace mucho tiempo). La familia del Sr. Ruong tiene un camino de acceso frontal al puente Cau Buc. Cuando mi familia se mudó, el Sr. Ruong solicitó el uso del terreno por conveniencia. Por amabilidad vecinal, mi esposa y yo le permitimos usarlo sin vacilación ni cálculo alguno”.
En 2008, el Sr. Nguyen Dinh Rang (hijo del Sr. Ruong) vendió el terreno al Sr. Nguyen Van Huy, pero no fue hasta 2014 que se finalizó el contrato de venta y se transfirió el título de propiedad ("libro rojo").
En el momento de la transacción, el Sr. Huy se acercó a mi familia y les pidió usar este camino de acceso. El terreno que adquirió, que daba acceso al puente Bục, ya estaba inscrito en el título de propiedad ("libro rojo"), y en su lugar se había planeado un camino de 3 metros de ancho en dirección sureste.
En 2021, mi familia renovó el terreno y discutió el camino de acceso con la familia del Sr. Huy, pero no estuvieron de acuerdo y exigieron que devolviéramos el camino de acceso compartido de 3,9 m de ancho y 37 m de largo. Mientras tanto, la superficie del terreno residencial, según el mapa 299 y el título de propiedad emitido en 1996 para mi familia, solo aumentó en 6 m². ¡No sé de dónde salió esa superficie de más de 100 m² para el camino de acceso!
Para garantizar información objetiva y completa, el reportero habló con el Sr. Nguyen The Dan (nacido en 1940), cuya familia, según confirmó el Comité Popular de la ciudad de Tien Hai, compartía un camino con los Sres. To Van Yen y Nguyen Van Huy. El Sr. Dan declaró con franqueza: "¡Nunca he considerado el camino con la casa del Sr. Yen como un camino compartido! Mi padre, Nguyen Van Ruong (fallecido), vivía en el terreno adyacente a la casa del Sr. To Van Yen desde la época de mi abuelo. Durante medio siglo, ambas familias siempre han sido unidas y amigables... vecinos que se ayudan mutuamente, sin disputas".
Tras el fallecimiento de mi padre, la familia legó todas sus propiedades a mi hermano mayor, Nguyen Dinh Rang. En 2008, mi hermano las vendió a la familia Nguyen Van Huy, y la transferencia de propiedad ("título de propiedad") no se concretó hasta 2014. Cuando vivía con mi familia, había un camino frente a la casa que conducía a la carretera de Cau Buc. La familia usaba este camino para visitar a familiares, cultivar, etc. En 1971, el Sr. To Van Yen se casó con la Sra. Luu Thi An y se mudaron al terreno adyacente (perteneciente a los padres de la Sra. An). A mi padre le convenía usar el terreno del Sr. Yen, así que lo usó como camino, abandonando el camino principal. En vida, los ancianos siempre nos recordaban que el camino a la casa del Sr. Yen era prestado. Como alguien que pagaba regularmente el impuesto predial, sé muy bien que el terreno de mi padre solo tenía 310 m² de terreno residencial y 340 m² de estanque. Cuando mi hermano lo transfirió al Sr. Huy, la superficie aumentó en más de 200 metros cuadrados. Esta superficie adicional, que corresponde al terreno frente a la propiedad de nuestra familia, se registró incorrectamente en la escritura de propiedad del Sr. Huy (lo que confirma, una vez más, un error de medición).
El Sr. Dan afirmó: "¡El camino que atraviesa el terreno del Sr. Yen no es un sendero compartido! No entiendo por qué las autoridades municipales opinan que es un sendero compartido, que el terreno es para transporte y está bajo administración gubernamental; ¡es completamente falso!"
Actualmente, la familia del Sr. Dan ha construido su casa en el terreno adyacente, frente a la casa del Sr. Yen. El Sr. Dan había solicitado previamente la apertura de un camino de acceso compartido, pero ahora le ha devuelto el terreno.
¿Qué dijeron las autoridades?
El Sr. To Xuan Hung, ex funcionario del catastro de tierras (de 1999 a 2018) que preparó los documentos de transferencia de tierras para la familia Nguyen Van Ruong al Sr. Nguyen Van Huy (Aldea 2, aldea Hong Phong, comuna de Tan An), ahora área residencial Hong Phong, ciudad de Tien Hai, confirmó: "Con base en los registros catastrales de tierras, mapas y registros de tierras de 1990, y con base en los documentos del certificado de derecho de uso de la tierra, mapas y registros de tierras de 1995, las parcelas 108 y 109 de la casa del Sr. Ruong solo muestran un único camino de acceso en dirección sureste a la carretera de la aldea, y no muestran un camino de acceso a la casa del Sr. Ruong a través de la casa de la Sra. An (Sr. Yen). Al momento de preparar los documentos de transferencia entre las dos casas (la casa del Sr. Ruong y la casa del Sr. Huy), discutí el camino de acceso con la familia del Sr. Huy: El mapa no muestra Un camino de acceso a la casa del Sr. Ruong pasa por la casa de la Sra. An (Sr. Yen), y este terreno pertenece a la casa de la Sra. An. Por lo tanto, el proceso de preparación de los documentos de transferencia de tierras de la casa del Sr. Ruong (incluidas las parcelas 108 y 109) a la casa del Sr. Huy, con la ruta de acceso actual en dirección sureste hacia la carretera del pueblo (carretera de 3 m de ancho), de acuerdo con el registro de confirmación de límites y puntos de referencia establecido en el momento de la transferencia (2014), fue claramente comprendido, acordado y firmado por todas las partes...
El Sr. Pham Van Cong, vicepresidente del Comité Popular de Tien Hai, respondió: «Cuando surgió una disputa entre la familia del Sr. Huy y la del Sr. Yen sobre el camino de acceso compartido, el Comité Popular de Tien Hai organizó una mediación entre las familias, pero no tuvo éxito. Dado que la entrega previa de los registros de tierras entre la comuna de Tay An y el municipio no incluía el mapa 299, el municipio lo solicitó a la Oficina de Registro de Tierras. El municipio creó un equipo de verificación y, según la situación actual, el camino de acceso aún discurre desde el terreno del Sr. Dan, pasando por la casa del Sr. Yen, hasta la casa del Sr. Huy. El Sr. Huy actualmente utiliza el terreno sin otro camino de acceso aparte del que está al norte (el que actualmente está en disputa con la familia del Sr. Yen)».
En el mapa 299, se muestra el callejón desde la parcela 424 (actualmente utilizada por el Sr. Dan Chu) hasta la parcela 429, que actualmente utiliza el Sr. Huy. Sin embargo, en los mapas de 1990 y 1995, el callejón solo muestra el acceso a la casa del Sr. Yen (Sra. An), y ya no conduce a la casa del Sr. Huy. En 2014, en el mapa de Vlap, se mostró nuevamente el callejón desde la casa del Sr. Dan, pasando por la casa del Sr. Yen, hasta la casa del Sr. Huy. Por lo tanto, el Comité Popular del Pueblo determinó que se trata de un callejón compartido, una vía pública utilizada para fines públicos, como se muestra en el mapa 299. Con base en esto, el Comité Popular del Pueblo ha solicitado a las autoridades competentes que consideren y resuelvan el asunto.
Los periodistas cuestionaron el caso de la transferencia del certificado de propiedad del Sr. Huy, lo que resultó en un aumento repentino de la superficie (más de 200 m²). El terreno estaba designado como una carretera de 3 m de ancho, pero la familia del Sr. Huy no lo utilizó. El líder del municipio de Tien Hai declaró: «Este asunto pertenecía anteriormente a la comuna de Tay An, y el aumento de superficie se debió a una medición manual, lo que hacía inevitables los errores. Un error de más de 200 m² es realmente desconcertante incluso para los residentes, ya que cualquiera puede ver a simple vista que la superficie real de la familia del Sr. Huy ha aumentado significativamente». Si hablamos de topografía profesional, atribuir este aumento repentino a errores de medición manual es inaceptable.
Solicitamos a las autoridades competentes del distrito de Tien Hai, provincia de Thai Binh, que investiguen y aclaren con prontitud si el certificado de derechos de uso del suelo ("libro rojo") emitido a la Sra. Luu Thi An (Sr. To Van Yen) y al Sr. Nguyen Van Huy invadió la carretera, y que aclaren el "aumento repentino" de la superficie del terreno. Si la emisión fue incorrecta, el certificado de derechos de uso del suelo debe revocarse para su corrección y rectificación. Simultáneamente, deben determinarse las rutas de acceso compartidas y privadas de las dos familias para evitar disputas prolongadas y posibles problemas de seguridad y orden en la zona residencial.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente proporcionará más actualizaciones.
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Fuente
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