No es un camino público
Al hablar con algunos hogares en el grupo residencial Hong Phong, ciudad de Tien Hai, distrito de Tien Hai ( Thai Binh ), los periodistas se enteraron de que la disputa por el acceso comenzó a surgir cuando la familia del Sr. To Van Yen (esposa de la Sra. Luu Thi An) replanificó el terreno en 2021.
El Sr. To Van Yen afirmó: “En 1971, los padres de mi esposa y yo recibimos un terreno para construir una casa y emprender un negocio. El terreno y el estanque eran adyacentes y no tenían un camino común, como consta en los mapas catastrales de 1990 y 1995. En 1996, la familia obtuvo un libro rojo a nombre de mi esposa, Luu Thi An, con una superficie residencial de 340 metros cuadrados y un estanque de 400 metros cuadrados. El terreno adyacente pertenecía al Sr. Nguyen Van Ruong (antiguo terreno dejado por su padre); la familia del Sr. Ruong tenía un camino frente a la calle Cau Buc. Cuando mi familia se mudó, el Sr. Ruong pidió pasar por el terreno por conveniencia. Pensando en las relaciones entre la aldea y el vecindario, mi esposa y yo lo dejamos ir sin dudarlo ni calcularlo.
En 2008, el Sr. Nguyen Dinh Rang (hijo del Sr. Ruong) vendió el terreno al Sr. Nguyen Van Huy. No fue hasta 2014 que se firmó el contrato de compraventa y transferencia, y se transfirió el libro rojo.
Durante la transacción, el Sr. Huy se acercó a mi familia y les pidió este camino. El terreno que el Sr. Huy recibió para la transferencia, el camino al puente Buc, había sido aprobado; en su lugar, se planeó una vía de 3 m de ancho en dirección sureste.
En 2021, mi familia renovó el terreno y habló con la familia de Huy sobre el sendero, pero esta no estuvo de acuerdo y solicitó la devolución del sendero compartido de 3,9 m de ancho y 37 m de largo. Mientras tanto, según el mapa 299 y el libro rojo de 1996, la superficie del terreno residencial de mi familia solo aumentó en 6 m². ¡No sé de dónde salió la superficie del sendero de más de 100 m²!
Para garantizar información objetiva y multidimensional, el reportero habló con el Sr. Nguyen The Dan (nacido en 1940), miembro de una familia confirmada por el Comité Popular de la ciudad de Tien Hai, quien comparte el mismo camino con los Sres. To Van Yen y Nguyen Van Huy. El Sr. Dan dijo con franqueza: "¡Nunca he considerado el camino con la casa del Sr. Yen como un camino común! Mi padre, Nguyen Van Ruong (fallecido), vivía en el terreno adyacente a la casa del Sr. To Van Yen desde la época de mi abuelo. Durante más de medio siglo, las dos familias siempre han estado unidas, felices... vecinos que se ayudan mutuamente, sin malos rumores".
Tras el fallecimiento de mi padre, la familia legó toda la propiedad a mi hermano, Nguyen Dinh Rang. En 2008, mi hermano la vendió a la familia de Nguyen Van Huy. No fue hasta 2014 que se formalizó el contrato de compraventa y el "libro rojo". Cuando vivía con mi familia, había un camino enfrente que conducía a la calle Cau Buc. La familia lo usaba para visitar a familiares, cultivar, etc. En 1971, el Sr. To Van Yen se casó con la Sra. Luu Thi An y se mudó al terreno adyacente (el terreno de los padres de la Sra. An). A mi padre le convenía pasar por el terreno del Sr. Yen, así que usó el camino y abandonó el de enfrente. En vida, los ancianos aún me decían que el camino que atravesaba la casa del Sr. Yen era un camino que atravesaba la tierra. Soy una persona que paga regularmente el impuesto predial, así que sé muy bien que el terreno de mi padre solo tiene 310 m² de terreno residencial y 340 m² de estanque. Cuando mi hermano lo transfirió al Sr. Huy, la superficie aumentó a más de 200 m². Esta superficie adicional, que corresponde al terreno frente a la carretera familiar, fue otorgada por el gobierno en el "libro rojo" al Sr. Huy (lo que confirma nuevamente el error de medición). ¡Es incorrecta!
El Sr. Dan afirmó: «¡El camino que atraviesa el terreno del Sr. Yen no es público! No entiendo por qué el ayuntamiento opina que es público, ya que el terreno transitable lo gestiona el gobierno, ¡lo cual es falso!».
Actualmente, la familia del Sr. Dan ha construido una casa en el terreno adyacente frente a la casa del Sr. Yen. El Sr. Dan solicitó previamente un camino compartido, pero ahora ha devuelto el terreno a la familia del Sr. Yen.
¿Qué dice el gobierno?
El Sr. To Xuan Hung, ex Oficial de Tierras (de 1999 a 2018), quien preparó el expediente de transferencia de tierras de la familia del Sr. Nguyen Van Ruong al Sr. Nguyen Van Huy (Aldea 2, aldea Hong Phong, comuna de Tan An), ahora grupo residencial Hong Phong, ciudad de Tien Hai, confirmó: "Con base en los registros de tierras, mapas y catastros de 1990, con base en el expediente de concesión del Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, mapas y registros de 1995, las parcelas 108 y 109 de la casa del Sr. Ruong solo muestran el camino sureste hacia la carretera de la aldea, no el camino a la casa del Sr. Ruong a través de la casa de la Sra. An (Sr. Yen). Al momento de preparar el expediente de transferencia entre las dos casas (la casa del Sr. Ruong y la casa del Sr. Huy), conversé con la familia del Sr. Huy sobre el camino: el mapa no muestra el camino a la casa del Sr. Ruong". A través de la casa de la Sra. An (Sr. Yen), pero este terreno es propiedad de la Sra. An. Por lo tanto, el registro de transferencia de la casa del Sr. Ruong (incluidas las parcelas 108 y 109) a la casa del Sr. Huy muestra el acceso actual en dirección sureste hacia la carretera del pueblo (carretera de 3 m), según las actas que confirman el límite y los mojones establecidos en el momento de la transferencia (2014), que fue claramente comprendido, acordado y firmado por todas las partes.
El Sr. Pham Van Cong, vicepresidente del Comité Popular del Municipio de Tien Hai, respondió: "Cuando surgió una disputa entre la familia del Sr. Huy y la del Sr. Yen sobre el camino común, el Comité Popular del Municipio organizó una mediación entre las familias, pero fracasó. Dado que la anterior entrega de los registros de tierras entre la Comuna de Tay An y el Municipio ya no conservaba el mapa 299, el Municipio solicitó su entrega a través de la Oficina de Registro de Tierras. El Municipio creó un equipo de verificación y, basándose en la situación actual, el camino sigue mostrando desde el terreno del Sr. Dan, pasando por la casa del Sr. Yen, hasta la casa del Sr. Huy. El terreno que actualmente utiliza el Sr. Huy, aparte del camino norte (el camino con el que la familia del Sr. Yen está en disputa), no existe otro camino.
En el mapa 299, se muestra el callejón desde la parcela 424 (actualmente ocupada por el Sr. Dan Chu) hasta la parcela 429, ocupada por el Sr. Huy. En los mapas de 1990 y 1995, el callejón solo aparece hasta la casa del Sr. Yen (Sra. An), y no hay callejón hasta la casa del Sr. Huy. En el mapa Vlap de 2014, se muestra nuevamente el callejón desde la casa del Sr. Dan, pasando por la casa del Sr. Yen, hasta la casa del Sr. Huy. Por lo tanto, el Comité Popular del Pueblo determinó que se trata de un callejón compartido, un terreno transitable, utilizado para fines públicos, como se muestra en el mapa 299. Sobre esta base, el Comité Popular del Pueblo ha solicitado a las autoridades competentes que lo consideren y resuelvan.
Los reporteros preguntaron sobre el caso en el que, al recibir la transferencia y cambiar el nombre del "libro rojo" del terreno del Sr. Huy, el área aumentó repentinamente (más de 200 m² - PV). La carretera planificada tiene 3 m de ancho, pero la familia del Sr. Huy no la utilizó. Los líderes de la ciudad de Tien Hai declararon: "Este incidente pertenecía anteriormente a la comuna de Tay An, y el aumento de área se debió a mediciones manuales, por lo que los errores son inevitables. El error de más de 200 m² es realmente difícil de comprender, ya que, a simple vista, cualquiera puede ver que el área real de la familia del Sr. Huy ha aumentado considerablemente". Si hablamos de experiencia en catastro, este "aumento repentino" se atribuye a mediciones manuales y errores, lo cual es inaceptable.
Se recomienda a las autoridades del distrito de Tien Hai, provincia de Thai Binh, que investiguen con prontitud y aclaren si la emisión de los "libros rojos" a los hogares de la Sra. Luu Thi An (Sr. To Van Yen) y el Sr. Nguyen Van Huy incluía terrenos en la carretera, y que aclaren el "aumento repentino" de la superficie. Si la emisión es incorrecta, los "libros rojos" deben revocarse para su ajuste y corrección. Al mismo tiempo, se deben determinar los caminos comunes y privados de ambas familias para evitar quejas prolongadas y posibles riesgos de inseguridad y desorden en la zona residencial.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente le informará más detalladamente.
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Fuente
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