Eurowindow Holding propone al Gobierno cuatro soluciones para superar las dificultades del negocio inmobiliario

En la tarde del 24 de mayo, en la sede del Gobierno, el Primer Ministro Pham Minh Chinh presidió una reunión del Comité Permanente del Gobierno para trabajar con ministerios, sucursales y representantes de varias grandes empresas para discutir la situación del mercado inmobiliario. Eurowindow Holding tiene el honor de ser uno de los 10 representantes comerciales que participan proponiendo ideas en la conferencia.

El primer ministro Pham Minh Chinh presidió una reunión del Comité Permanente del Gobierno sobre la situación del mercado inmobiliario.

Al hablar en la conferencia, el vicepresidente de la junta directiva de Eurowindow Holding y director general de Eurowindow, el Sr. Nguyen Canh Hong, señaló las dificultades y propuso cuatro soluciones importantes para superar las dificultades de las empresas inmobiliarias.

Respecto a los problemas legales que han persistido durante años relacionados con el tipo de "terreno residencial que no forma unidades residenciales" en algunos proyectos inmobiliarios turísticos, el Sr. Nguyen Canh Hong enfatizó: "Si bien la Asamblea Nacional emitió la Resolución 170/2024/QH15 y el Gobierno emitió el Decreto 76/2025 del 1 de abril de 2025, la normativa vigente aún no es lo suficientemente clara como para eliminar los obstáculos para las empresas y las personas".

El Sr. Hong propuso que la Asamblea Nacional y el Gobierno consideren permitir la formación de "terrenos residenciales a largo plazo" en proyectos inmobiliarios turísticos, a fin de desbloquear el mercado actualmente congelado y restaurar la confianza de los inversores.

El Sr. Nguyen Canh Hong, Vicepresidente del Consejo de Administración de Eurowindow Holding y Director General de Eurowindow, habló en la sesión de trabajo del Comité Permanente del Gobierno presidida por el Primer Ministro Pham Minh Chinh el 24 de mayo de 2025.

Al proponer ajustar las regulaciones relacionadas con las tarifas de limpieza del sitio, el Sr. Nguyen Canh Hong dijo: Muchas empresas inmobiliarias, incluida Eurowindow Holding, han completado el pago de las tarifas de limpieza del sitio a través de las juntas de gestión de proyectos locales. Sin embargo, según la normativa vigente, esta cantidad de dinero se considera capital estatal, lo que obliga a volver a subastar los proyectos. El Sr. Nguyen Canh Hong dijo que esto "es irrazonable y está creando una gran barrera para los inversores". Los representantes empresariales recomendaron que el Primer Ministro y la Asamblea Nacional emitan pronto nuevas directrices para excluir de las regulaciones de subasta los casos que hayan pagado derechos de limpieza de tierras, para evitar la congestión y aumentos innecesarios en los costos de inversión.

Además de las dos recomendaciones anteriores, el representante de Eurowindow Holding también mencionó la necesidad de promover la entrega de viviendas de reasentamiento según el mecanismo de ordenamiento. Según el vicepresidente del consejo de administración de Eurowindow Holding: «Eurowindow Holding y muchas otras empresas han desplegado miles de apartamentos bajo el programa piloto de «ordenar» viviendas comerciales para su reasentamiento. Sin embargo, en los últimos cuatro años, los apartamentos construidos y terminados no se han entregado, lo que ha provocado un estancamiento prolongado del capital en la empresa, afectando gravemente su liquidez y eficiencia financiera».

El problema actual es que no existe un mecanismo claro sobre cómo la ciudad de Hanoi gestionará la recompra si la gente no recibe sus casas, lo que causa grandes dificultades para las empresas a la hora de recuperar el capital y mantener el volumen de negocios financiero. Hanoi también ha pedido al Gobierno permiso para poner fin al mecanismo piloto, pero las consecuencias del antiguo mecanismo no se han resuelto por completo.

Los líderes de Eurowindow Holding propusieron que el Primer Ministro encargue al Comité Popular de Hanói la pronta recompra del fondo de viviendas solicitado y garantice la responsabilidad del contrato firmado con la empresa. Enfatizó que resolver este problema es de suma importancia para evitar el desperdicio de recursos para la empresa y la sociedad.

Por último, existen deficiencias en la determinación de las tarifas por el uso del suelo. El Sr. Hong explicó que la fluctuación anual del aumento del precio de transferencia al determinar los ingresos por desarrollo según el método de superávit se rige por el Decreto 71/2024/ND-CP. Actualmente, las localidades utilizan el índice de precios al consumidor promedio de vivienda y materiales de construcción de los últimos 3 años. Mientras tanto, los componentes de este índice de precios incluyen la electricidad, el agua, el combustible y el alquiler. Por lo tanto, este índice no es adecuado para determinar las fluctuaciones del precio de transferencia de bienes inmuebles. El cálculo del incremento del precio de transferencia según este índice ha provocado un aumento en las tarifas por el uso del suelo, provocando inestabilidad en los precios del suelo en el mercado y ocasionando perjuicios a las empresas.

El representante de Eurowindow Holding propuso que el índice de precios al consumidor de bienes raíces se componga únicamente de las fluctuaciones promedio de los precios en las transferencias de bienes raíces durante el año. El precio de activos comparables debe basarse en los criterios de tiempo de transacción, ubicación de bienes inmuebles comparables y factores similares sintetizados en estos factores para dar un precio comparativo adecuado, no en orden de prioridad como en el Decreto 71/2024/ND-CP.

Al concluir la reunión, el primer ministro Pham Minh Chinh reconoció las recomendaciones específicas, basadas en la realidad de las empresas, y solicitó a los ministerios y sucursales locales que estudien soluciones para eliminar los cuellos de botella para las empresas, desbloquear el mercado inmobiliario y avanzar hacia operaciones más transparentes y efectivas.

Fuente: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san