En la mañana del 18 de enero, en el Comité Popular de la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son, Thanh Hoa, se llevó a cabo una subasta de la totalidad del terreno de 28.038,0 m2 en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son, con un precio inicial de más de 17.200 millones de VND.
En la subasta, el subastador anunció que había 6 empresas elegibles para participar. De ellas, 4 tenían su sede en la ciudad de Thanh Hoa, 1 en Hanoi y 1 en la ciudad de Sam Son.
Tras cinco rondas de licitación, Hung Son Investment Company Limited (con sede en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son) resultó adjudicataria con un precio de venta anunciado de más de 20.000 millones de VND, equivalente al precio medio de más de 720.000 VND por metro cuadrado para todo el terreno.
Hung Son Investment LLC resultó adjudicataria tras 5 rondas de licitación.
En un breve intercambio con Nguoi Dua Tin, un líder del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Sam Son, declaró que la subasta fue un éxito, con una oferta ganadora superior a los 20 mil millones de VND. La ciudad de Sam Son está a la espera de la documentación enviada por el organizador de la subasta.
Según la investigación del reportero, el terreno subastado tiene una superficie total de 28.038 m² (de los cuales, específicamente, 10.204 m² corresponden al área sujeta a impuestos por uso de suelo comercial y de servicios, y 17.834 m² están exentos de dichos impuestos; incluyendo 6.888 m² de terreno verde residencial y 10.946 m² de terreno para infraestructura técnica). Se prevé la construcción en este terreno de un hotel de 5 estrellas, servicios comerciales y una plaza costera, convirtiéndose así en un atractivo principal de la zona sur de la ciudad de Sam Son.
Este terreno se considera una joya en la ciudad de Sam Son por su ubicación cerca del mar. Con un precio inicial de tan solo unos 600.000 yuanes/m², resulta atractivo, especialmente en el difícil momento que atraviesa el mercado inmobiliario. Por ello, la subasta ha despertado gran interés tanto entre la población como entre el sector empresarial, contribuyendo así a dinamizar el mercado inmobiliario local.
Anteriormente, el 13 de diciembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Sam Son emitió el Aviso No. 6211/TB-UBND sobre la selección de una organización para subastar los derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto de Complejo Hotelero, Servicios Comerciales y Plaza del Mar en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son.
El 21 de diciembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Sam Son emitió la Decisión No. 4562/QD-UBND de fecha 21 de diciembre de 2023, anunciando la selección de una organización para organizar la subasta de los derechos de uso de la tierra para la implementación del proyecto de Complejo Hotelero, Servicios Comerciales y Plaza del Mar en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son.
Por consiguiente, la entidad seleccionada para participar en la subasta de este proyecto es Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, ubicada en el 5.º piso del edificio Silver Wings, n.º 137 Nguyen Van Cu, barrio Ngoc Lam, distrito Long Bien, ciudad de Hanói. Sucursal Thanh Hoa, 4.º piso del edificio VCCL, n.º 91 Nguyen Chi Thanh, barrio Dong Tho, ciudad de Thanh Hoa.
Imagen de subasta.
El estado actual del terreno subastado es que se ha completado la compensación y la limpieza del sitio. El ganador de la subasta de derechos de uso del suelo debe completar la inversión en la construcción simultánea de las obras de infraestructura técnica, garantizando la conexión con la infraestructura técnica fuera del alcance del terreno subastado, de conformidad con el proyecto de planificación e inversión aprobado según la normativa vigente.
El precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto con un plazo de arrendamiento de 50 años, cobrando las tasas de la tierra de una sola vez por todo el plazo del arrendamiento, después de deducir los costos excluidos los costos de limpieza del sitio, es de más de 17.200 millones de VND.
La totalidad del terreno, de 28.038,0 m², se subastará mediante votación directa. La subasta se realizará por rondas, de forma continua hasta que nadie solicite continuar pujando; en ese caso, quien haya realizado la puja más alta en dicha ronda será el ganador.
Los participantes en la subasta deben cumplir con los requisitos de capacidad financiera para garantizar el uso del suelo de acuerdo con el avance del proyecto de inversión, según lo prescrito a continuación: contar con capital propio para la ejecución del proyecto por un monto no inferior al 20% de la inversión total del proyecto; tener la capacidad de movilizar capital para la ejecución del proyecto a través de instituciones de crédito, sucursales de bancos extranjeros y otras organizaciones e individuos.
Al mismo tiempo, los participantes en la subasta no infringen las disposiciones de la ley de tierras en el caso de utilizar tierras asignadas o arrendadas por el Estado para llevar a cabo otros proyectos de inversión determinados según las siguientes bases: resultados de la tramitación de infracciones de la ley de tierras para proyectos locales archivados en el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente; el contenido del anuncio del estado de las infracciones de la ley de tierras y los resultados de la tramitación de infracciones de la ley de tierras en la página de información electrónica del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , la Dirección General de Gestión de Tierras para proyectos en otras localidades.
El depósito equivale al 20% del precio inicial de la subasta de los derechos de uso del suelo para el proyecto de complejo hotelero, servicios comerciales y plaza marítima en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son, aprobado por las autoridades competentes.
El precio de incremento para la subasta es la diferencia entre el precio anunciado por la unidad de subastas de derechos de uso de la tierra para la siguiente ronda y el precio más alto pagado en la ronda anterior. El precio de incremento para cada ronda subsiguiente es del 1% (uno por ciento) del precio más alto pagado en la ronda anterior. La subasta finaliza cuando no hay más ofertas. El subastador anuncia al mejor postor y lo declara ganador de la subasta.
En caso de que dos o más personas paguen el mismo precio máximo, el subastador organizará una segunda subasta entre los mejores postores para seleccionar al ganador. Si el mejor postor no acepta continuar la subasta o no hay otro postor que ofrezca más, el subastador realizará un sorteo para determinar al ganador.
La persona propietaria del inmueble que se va a subastar y la organización que realiza la subasta acuerdan el método de votación y el número de rondas de la subasta.
Playa de Quang Hung, al sur de la ciudad de Sam Son.
En un plazo máximo de 30 (treinta) días a partir de la fecha de emisión de la notificación de pago del canon de arrendamiento por parte de la autoridad tributaria, el adjudicatario de la subasta deberá abonar el 50% del canon notificado. En un plazo máximo de 90 (noventa) días a partir de la fecha de emisión de la notificación de pago del canon de arrendamiento, el adjudicatario de la subasta deberá abonar el 50% restante del canon de arrendamiento, según lo notificado.
Si el adjudicatario no paga la totalidad del alquiler del terreno dentro del plazo fijado por la Administración Tributaria, deberá abonar recargos por mora conforme a lo dispuesto en la Ley de Administración Tributaria y su normativa de desarrollo. Los recargos por mora solo se aplicarán hasta el día 120 (ciento veinte) a partir de la fecha de emisión de la resolución que aprueba la adjudicación.
En caso de que, al entregar el terreno a la organización o persona ganadora de la subasta, la superficie real del terreno sea mayor o menor que la anunciada en los documentos de la subasta, se deberá tomar una decisión para complementar y ajustar la Decisión de Adjudicación. El monto a pagar, ya sea por el aumento o la disminución, se calcula multiplicando (=) el precio por metro cuadrado del terreno adjudicado por la superficie adicional o disminuida.
En caso de que, tras ganar la subasta, el ganador solicite modificar el plan urbanístico detallado y la agencia estatal competente decida ajustarlo, lo que conlleve un aumento del coeficiente de uso del suelo (densidad de construcción, altura del edificio), o bien, debido a necesidades de gestión, la agencia estatal competente decida ajustar el plan urbanístico detallado, lo que conlleve una disminución del coeficiente de uso del suelo (densidad de construcción, altura del edificio), las obligaciones financieras relacionadas con el ajuste del plan (si las hubiere) se determinarán de acuerdo con la normativa vigente.
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