En la mañana del 18 de enero, en el Comité Popular de la Comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son, Thanh Hoa, se llevó a cabo una subasta por toda la superficie de terreno de 28.038,0 m2 en la Comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son con un precio inicial de más de 17,2 mil millones de VND.
En la subasta, el subastador anunció que había 6 empresas elegibles para participar. De ellas, 4 tenían su sede en la ciudad de Thanh Hoa, 1 en Hanói y 1 en la ciudad de Sam Son.
Después de cinco rondas de licitación, Hung Son Investment Company Limited (con sede en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son) fue el postor exitoso con el precio ganador anunciado de más de 20 mil millones de VND, equivalente al precio promedio de todo el terreno de más de 720.000 VND por metro cuadrado.
Hung Son Investment LLC fue el postor exitoso después de cinco rondas de licitación.
En una breve conversación con Nguoi Dua Tin, un responsable del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Sam Son, afirmó que la subasta fue un éxito, con una oferta ganadora de más de 20 mil millones de VND. La ciudad de Sam Son está a la espera del documento enviado por el organizador de la subasta.
Según la investigación del reportero, el terreno subastado tiene una superficie total de 28.038 m² (de los cuales, la superficie a considerar para el cálculo de la tasa de uso de suelo para terrenos comerciales y de servicios es de 10.204 m²; la superficie sin tasa de uso de suelo es de 17.834 m²; incluyendo: 6.888 m² de zonas verdes residenciales y 10.946 m² de terrenos para infraestructura técnica). En el terreno, se espera construir un hotel de 5 estrellas, servicios comerciales y una plaza marítima, creando un punto de interés central en la zona sur de la ciudad de Sam Son.
Este terreno se considera un "terreno de oro" en la ciudad de Sam Son por su ubicación cerca del mar. Su precio inicial (solo unos 600 mil/m²) lo hace atractivo, ideal para la difícil situación del mercado inmobiliario. Por ello, la subasta ha atraído la atención de la gente y el sector empresarial, contribuyendo a impulsar el dinámico desarrollo del mercado inmobiliario local.
Anteriormente, el 13 de diciembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Sam Son emitió el Aviso No. 6211/TB-UBND sobre la selección de una organización para subastar los derechos de uso de la tierra para el área de tierra para implementar el proyecto del Complejo Hotelero, Servicios Comerciales y Plaza del Mar en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son.
El 21 de diciembre de 2023, el Comité Popular de la ciudad de Sam Son emitió la Decisión No. 4562/QD-UBND del 21 de diciembre de 2023 al anunciar la selección de una organización para organizar la subasta de derechos de uso de la tierra para el área de tierra para implementar el proyecto del Complejo Hotelero, Servicios Comerciales y Plaza del Mar en la comuna de Quang Hung, ciudad de Sam Son.
En consecuencia, la unidad seleccionada para participar en la subasta de este proyecto es Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, con domicilio en: Edificio Silver Wings, n.º 137, Nguyen Van Cu, distrito de Ngoc Lam, distrito de Long Bien, Hanói. Sucursal de Thanh Hoa, n.º 91, Edificio VCCL, n.º 4, Nguyen Chi Thanh, distrito de Dong Tho, Thanh Hoa.
Imagen de subasta.
El terreno subastado se encuentra actualmente en proceso de compensación y desminado. El adjudicatario de la subasta de derechos de uso del terreno deberá completar la inversión en la construcción simultánea de obras de infraestructura técnica, garantizando la conexión con la infraestructura técnica fuera del alcance del terreno subastado, de acuerdo con el proyecto de planificación e inversión aprobado reglamentariamente.
El precio inicial para la subasta de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto con un plazo de arrendamiento de tierras de 50 años, recolección de tierras por única vez durante todo el plazo del arrendamiento, después de deducir los costos excluyendo los costos de limpieza del sitio, es de más de 17,2 mil millones de VND.
La subasta, para la superficie total de 28.038,0 m², se realiza mediante votación directa. La subasta se realiza por rondas, de forma continua hasta que no haya más personas que soliciten continuar. En ese caso, la persona con la puja más alta en esa ronda es la ganadora.
Los participantes de la subasta deben cumplir con los requisitos de capacidad financiera para asegurar el uso de la tierra de acuerdo con el avance del proyecto de inversión según lo prescrito a continuación: tener su propio capital para implementar el proyecto no menos del 20% de la inversión total del proyecto; tener la capacidad de movilizar capital para implementar el proyecto de instituciones de crédito, sucursales de bancos extranjeros y otras organizaciones e individuos.
Al mismo tiempo, los participantes de la subasta no violan las disposiciones de la ley de tierras en el caso de utilizar tierras asignadas o arrendadas por el Estado para implementar otros proyectos de inversión, determinados con base en las siguientes bases: resultados del manejo de violaciones de la ley de tierras para proyectos locales archivados en el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente; el contenido del anuncio del estado de las violaciones de la ley de tierras y los resultados del manejo de las violaciones de la ley de tierras en la página de información electrónica del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , el Departamento General de Gestión de Tierras para proyectos en otras localidades.
El depósito es igual al 20% del precio inicial para la subasta de derechos de uso de suelo en el área de terreno para el proyecto del Complejo Hotelero, Servicios Comerciales y Plaza del Mar en la Comuna de Quang Hung, Ciudad Sam Son, aprobado por las autoridades competentes.
El precio de la subasta es la diferencia entre el precio anunciado por la unidad de subasta de derechos de uso del suelo para la siguiente ronda y el precio de la puja más alta de la ronda anterior. El precio de cada ronda subsiguiente es el 1% (uno por ciento) del precio de la puja más alta de la ronda anterior. La subasta finaliza cuando nadie más puja. El subastador anuncia al mejor postor y lo declara ganador de la subasta.
Si dos o más personas ofrecen el precio más alto, el subastador organizará una nueva subasta entre los mejores postores para seleccionar al ganador. Si el mejor postor no acepta continuar la subasta o no hay otro mejor postor, el subastador organizará un sorteo para seleccionar al ganador.
La persona cuya propiedad se va a subastar y la organización de subasta de la propiedad acuerdan el método de votación y el número de rondas de subasta.
Playa Quang Hung, al sur de la ciudad de Sam Son.
En un plazo máximo de 30 (treinta) días a partir de la fecha de emisión del aviso de pago de la renta del terreno por parte de la autoridad fiscal, el adjudicatario de la subasta deberá abonar el 50 % de la renta del terreno, según lo estipulado en dicho aviso. En un plazo máximo de 90 (noventa) días a partir de la fecha de emisión del aviso de pago de la renta del terreno, el adjudicatario de la subasta deberá abonar el 50 % restante, según lo estipulado en dicho aviso.
Si el ganador de la subasta no paga la totalidad del alquiler del terreno dentro del plazo notificado por la Autoridad Tributaria, deberá abonar los recargos por mora de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Administración Tributaria y sus directrices de desarrollo. Los recargos por mora solo se aplicarán hasta el día ciento veinte (120) a partir de la fecha de emisión de la resolución que reconoce el resultado de la subasta.
En caso de que, al ceder el terreno a la organización o persona ganadora, la superficie real aumente o disminuya en comparación con la anunciada en los documentos de la subasta, se deberá tomar una decisión para complementar y ajustar la Decisión de Ganancia de la Subasta. El importe a pagar, con el aumento o la disminución, se calcula multiplicando (=) el precio por metro cuadrado del terreno ganador de la subasta por (x) la superficie aumentada o disminuida.
En caso de que después de ganar la subasta, el ganador de la subasta solicite cambiar la planificación detallada de la construcción que la agencia estatal competente decidió ajustar, lo que lleva a un aumento en el coeficiente de uso del suelo (densidad de construcción, altura del edificio) o debido a requisitos de gestión, la agencia estatal competente decide ajustar la planificación detallada de la construcción, lo que lleva a una disminución en el coeficiente de uso del suelo (densidad de construcción, altura del edificio), las obligaciones financieras relacionadas con el ajuste de la planificación (si las hubiera) se determinarán de acuerdo con las regulaciones.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)