Cerca de Hanoi, ¿por qué el mercado inmobiliario en Ha Nam aún no ha despegado?

La "fiebre" local aparece en Ha Nam

En el debate "Ha Nam Real Estate: Un nuevo ciclo", la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó: "En la primera mitad del año, el Gobierno y los ministerios se esfuerzan día a día para acelerar la entrada en vigor de las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario a partir del 1 de agosto".

Sin embargo, algunas localidades enfrentan dificultades debido a la falta de personal clave con autoridad para revisar y aprobar documentos y registros relacionados con proyectos inmobiliarios. No obstante, algunas localidades son puntos fuertes del mercado inmobiliario.

El mercado inmobiliario de Ha Nam ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos tiempos. (Foto: BHN)

Según la Sra. Mien, en Ha Nam se construyen un promedio de 10 nuevos proyectos inmobiliarios al año (excepto durante la pandemia). Hasta la fecha, en toda la provincia solo hay unos 43 proyectos de vivienda comercial y zonas urbanas con viviendas básicas terminadas.

En cuanto al sector de la vivienda, en el primer semestre de 2024, la Sra. Mien informó que Ha Nam contaba con siete proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión, tres con permisos de construcción y tres elegibles para la venta de viviendas. Solo en el segundo trimestre, toda la provincia contaba con un solo proyecto.

En cuanto a la liquidez, en los primeros seis meses del año, toda la provincia registró 6.134 transacciones por un valor superior a 3 billones de VND. Solo en el segundo trimestre, las transacciones experimentaron un crecimiento explosivo, con 4.314 transacciones, por un valor total de casi 2.564 billones de VND, 2,4 veces más que en el primer trimestre de 2024.

En cuanto a los precios de venta, la Sra. Mien indicó que, durante el primer trimestre, los precios inmobiliarios de Ha Nam se mantuvieron estables, sin cambios en comparación con finales de 2023. El mercado se centra principalmente en productos de "reducción de pérdidas" para los inversores de Ha Nam debido a la presión financiera, que buscan reestructurar su cartera de inversiones tras un largo período de inmovilización de capital.

En el segundo trimestre, los precios de los bienes raíces registraron un ligero aumento, 3-5% en comparación con el trimestre anterior, impulsado por pequeñas olas de infraestructura, información sobre la implementación de proyectos a gran escala y el cambio de la demanda de inversión desde otros mercados.

Cabe destacar que el subdirector de VARs IRE dijo que algunas zonas registraron un fenómeno de "fiebre" local, con precios que crecieron vertiginosamente sin fundamento, hasta un 30% más que a fines de 2023 debido a que grupos especulativos crean información confusa, presionando los precios a la baja para obtener ganancias.

Este nuevo nivel de precios todavía se mantiene a pesar de la falta de liquidez porque los inversores FOMO (compran por el efecto Fear of Missing Out) no tienen dificultades de flujo de caja, no pretenden "recortar pérdidas", aceptan enterrar capital y esperar la ola ascendente.

Según el Director Adjunto de VARs IRE, el precio del terreno en Ha Nam en las carreteras principales y en el centro de la ciudad está actualmente en 100 millones de VND/m2; en 3,5 millones de callejones, en el centro de la ciudad, fluctúa entre 30 y 40 millones de VND/m2; en las carreteras principales, en el límite del centro de la ciudad, es de aproximadamente 38 a 42 millones de VND/m2; en las áreas de Liem Chinh y Liem Chung, es de aproximadamente 31 a 31 millones de VND/m2.

Para terrenos residenciales, el precio de un terreno con plaza de aparcamiento en la puerta es de 10 a 15 millones de VND/m²; lejos del centro de la ciudad, de 5 a 7 millones de VND/m²; en Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan y Binh Luc, de 15 a 20 millones de VND/m². El precio de los terrenos agrícolas es de aproximadamente 90 millones de VND/sao. El precio de los terrenos alrededor de polígonos industriales es de aproximadamente 16 a 25 millones de VND/m².

El subdirector de VARs IRE dijo que los precios de los bienes raíces en Ha Nam son solo entre 1/3 y 2/3 de los precios de la tierra en localidades con ubicaciones y potencial similares, como Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc y Hung Yen.

“El nivel de precios inmobiliarios en Ha Nam sigue siendo muy competitivo, con un amplio margen de crecimiento en el futuro. Además, Ha Nam es un mercado nuevo, una buena oportunidad para los inversores que saben aprovechar las oportunidades”, afirmó.

Cerca de Hanoi, ¿por qué el mercado inmobiliario en Ha Nam aún no ha despegado?

Aunque el mercado inmobiliario de Ha Nam ha crecido en los últimos tiempos, en general, la Sra. Mien cree que el mercado inmobiliario de Ha Nam no se ha "recuperado" porque los proyectos desarrollados en el período anterior tenían una calidad y escala inadecuadas.

Con muchas ventajas para atraer capital de IED y desarrollo industrial, como ubicación, transporte conveniente y buenas políticas de apoyo a la inversión, en los últimos años Ha Nam ha promovido la atracción de inversiones en proyectos inmobiliarios con muchas grandes empresas como Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T o Icon4...

Panorama del seminario. (Foto: VV)

Según el economista Tran Dinh Thien, el mercado inmobiliario de Ha Nam tiene un futuro prometedor. El Delta del Río Rojo está dividido en 11 provincias, y el futuro del mercado inmobiliario de Ha Nam se refleja en que es una de las provincias prioritarias para la inversión y el desarrollo.

Ha Nam es una provincia con un papel destacado, dinamismo y potencial de desarrollo sólido, con un auge en la industria y el turismo. Además, a pesar de su baja población, Ha Nam también es una localidad líder en urbanización. Presenta un fuerte impulso entre las cuatro provincias y ciudades, con una tasa de urbanización de aproximadamente el 30,7 % en 2020.

El nivel de urbanización de Ha Nam no es alto, pero contamos con un espacio urbano relativamente bueno. Eso significa que tenemos espacio, lo cual es una ventaja para los inversores en Ha Nam.

Dos características particularmente importantes de Ha Nam son: conectar el desarrollo turístico con el área de turismo espiritual de Tam Chuc y atraer inversionistas a gran escala para dar forma al "juego" urbano, enfatizó el Sr. Thien.

Los expertos recomiendan que para atraer y retener recursos humanos de alta calidad, de acuerdo con la orientación de planificación 2021-2030 (Ha Nam se convierte en un centro industrial de alta tecnología), Ha Nam necesita promover el desarrollo de proyectos de vivienda, incluidos los segmentos de alta gama y de lujo.

Invertir en el desarrollo de áreas urbanas de alto nivel ayudará a cambiar drásticamente la apariencia del área y la infraestructura, creando una base para que el mercado inmobiliario de Ha Nam pueda abrirse paso.

Fuente: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html