Los precios de apertura de viviendas aumentan por 20 trimestres consecutivos
El reciente informe del mercado inmobiliario de Savills Vietnam muestra que en Hanói el número de apartamentos principales es de 11.911, lo que representa una disminución del 40 % intertrimestral y del 41 % interanual. El precio promedio de venta principal es de 58 millones de VND/m², un aumento del 7 % intertrimestral y del 12 % interanual. El precio promedio de apertura en este mercado ha aumentado durante 20 trimestres consecutivos.
Según Savills Vietnam, en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos de primera vivienda ha disminuido continuamente desde 2017. En el cuarto trimestre de 2023, la oferta alcanzó los 7.600 apartamentos, estable intertrimestralmente, pero con una caída del 5 % interanual. El precio promedio de venta de apartamentos de primera vivienda en el trimestre en Ciudad Ho Chi Minh volvió al nivel de 2020, en 69 millones de VND/m², una caída del 36 % intertrimestral y del 45 % interanual.
Un proyecto de apartamentos sin terminar en Hanoi (Foto: Ha Phong).
Según el reciente informe del mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción , en el cuarto trimestre de 2023, se registraron 29 proyectos inmobiliarios finalizados con una capacidad aproximada de 13.646 apartamentos. Hay 47 proyectos elegibles para la venta de viviendas, con una capacidad aproximada de 14.566 unidades; 854 proyectos están en construcción con una capacidad aproximada de 402.570 unidades.
En 2023, todo el país contará con 67 nuevos proyectos con licencia, con una escala aproximada de 24.993 unidades; 71 proyectos habrán finalizado su construcción, con una escala aproximada de 29.612 unidades; y 197 proyectos serán elegibles para la venta de futuras viviendas. Los precios de los apartamentos siguen en aumento en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, dos de las principales ciudades, especialmente en las zonas céntricas.
Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario actual prácticamente no cuenta con proyectos en el segmento de apartamentos asequibles, con precios inferiores a 25 millones de VND/m², sino principalmente en el segmento de apartamentos de gama media y alta, con precios que oscilan entre 25 y 70 millones de VND/m². De estos, el precio de venta de los apartamentos asequibles oscila entre 25 y 35 millones de VND/m²; el de los apartamentos de gama media, entre 35 y 50 millones de VND/m²; y el de los apartamentos de gama alta, con precios superiores a 50 millones de VND/m², generalmente entre 60 y 70 millones de VND/m².
¿Siguen subiendo los precios de los apartamentos?
Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Savills Hanoi Consulting Services, el mercado está experimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda de apartamentos en Hanói, especialmente en el segmento asequible. La línea de metro y las circunvalaciones, una vez finalizadas, impulsarán la tendencia a abandonar gradualmente el centro.
La Sra. Giang Huynh, Subdirectora y Jefa de Investigación de S22M, comentó que la oferta inmobiliaria residencial en Ciudad Ho Chi Minh es actualmente muy baja, especialmente para un mercado de más de 10 millones de personas. En Ciudad Ho Chi Minh, la rentabilidad de la inversión en apartamentos ha disminuido ligeramente en los últimos cinco años, pero sigue siendo superior a la tasa de interés de los depósitos bancarios. Por lo tanto, los apartamentos siguen considerándose una inversión rentable.
Los precios de los apartamentos en muchos edificios de apartamentos en el área urbana de Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi) han aumentado continuamente recientemente (Foto: Ha Phong).
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la razón por la que el mercado de apartamentos seguirá dominando se debe a la escasa oferta, mientras que la demanda de vivienda en las grandes ciudades se mantiene alta. Además, los preparativos para la inversión en proyectos inmobiliarios se prolongan, lo que impide que la oferta satisfaga la demanda de inmediato.
Muchos proyectos también se han paralizado debido a problemas legales, lo que ha reducido aún más la oferta. Por lo tanto, es probable que los precios de los apartamentos vuelvan a subir en el futuro próximo, enfatizó el Sr. Dinh.
Sin embargo, algunos expertos también señalaron que los precios de los apartamentos son bastante altos, mientras que los precios de venta de los inmuebles de baja altura se encuentran en un nivel razonable. Esta realidad podría generar una tendencia en 2024, en la que los inversores cierren el segmento de apartamentos y busquen inmuebles de baja altura, como casas adosadas y villas.
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Fuente
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