Los precios de los apartamentos alcanzan un nuevo pico, lo que 'calienta' el mercado de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh.

El alquiler de viviendas se dispara por falta de oferta barata

El informe de mercado de mayo de 2024, publicado recientemente por el Grupo DKRA, muestra que en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas hay 6 proyectos en venta, incluyendo 2 nuevos y 4 en fase de apertura, con un total de 1327 unidades disponibles. En comparación con el mes anterior, la oferta de nuevos proyectos disminuyó un 17%, pero aumentó 3,4 veces en comparación con el mismo período de 2023.

Cabe destacar que el 78% de la nueva oferta se concentra en Ciudad Ho Chi Minh, principalmente en el segmento de lujo y en la zona este. Además, el precio de venta principal de los apartamentos también aumentó, con el precio más alto de la nueva oferta registrada en Ciudad Ho Chi Minh, alcanzando los 493 millones de VND/m², y el más bajo, los 52,6 millones de VND/m².

Nuevos precios de oferta y venta registrados en el informe de DKRA

Con los altos precios y la nueva oferta, que continúa centrándose en el segmento de lujo, el mercado tiene dificultades para satisfacer la demanda de vivienda, que se concentra principalmente en los segmentos asequible y de gama media. Este factor también tiene un impacto significativo en el mercado de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh, ya que muchas personas deciden alquilar en zonas céntricas debido a limitaciones económicas.

Además, el tipo de interés variable para los préstamos hipotecarios, según el mercado, sigue siendo bastante alto, lo que hace que muchas personas de ingresos medios teman pedir prestado para comprar una casa y no puedan elegir un producto adecuado. Si bien muchos inversores han introducido diversas políticas de apoyo, como un periodo de gracia de capital, un tipo de interés del 0% hasta 36 meses y pagos a plazos de 15 años, aún no pueden satisfacer la demanda del mercado debido a que el precio de la vivienda se mantiene alto.

Según el Informe de Psicología del Consumidor Inmobiliario de Batdongsan.com.vn, la demanda de alquiler de apartamentos ha aumentado considerablemente en los últimos años. La principal razón por la que muchos jóvenes han dejado de ahorrar para comprar una casa para alquilar una vivienda a largo plazo se debe, en parte, a la presión del alza de los precios de la vivienda en los últimos años. Esta tendencia se concentra en los apartamentos, con un 43%, seguidos de las casas particulares y las pensiones (ambas con un 18%).

“Si en el segundo semestre de 2023, la falta de dinero para comprar una vivienda representaba el 26% de los motivos para alquilar, en el primer semestre de 2024, la falta de dinero para comprar una vivienda se convirtió en la principal razón para alquilar, representando el 33%”, afirmó el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn.

Los datos de esta unidad también muestran que, en los primeros cuatro meses del año, la demanda de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se recuperó positivamente y creció de forma casi constante. En concreto, en el primer trimestre de 2024, el número de búsquedas de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 29%, y el de pensiones, un 33% durante el mismo período. En particular, la demanda de alquiler de apartamentos en Binh Thanh, Tan Phu, Binh Tan y el Distrito 7 aumentó considerablemente, con un promedio de entre el 41% y el 55%, en comparación con el trimestre anterior.

Los precios de alquiler de apartamentos en algunos proyectos han aumentado considerablemente en los últimos tiempos.

Con la creciente demanda, el precio del alquiler de apartamentos, apartamentos con servicios y pensiones ha aumentado significativamente. Los registros muestran que en algunos proyectos de apartamentos en zonas alejadas del centro, como Binh Chanh, el precio del alquiler ha alcanzado los 9-15 millones de VND al mes por un apartamento de dos habitaciones de 50 a 80 m², un aumento de casi el 20 % con respecto al precio anterior. En algunas zonas más céntricas, como el distrito de Binh Thanh, el precio del alquiler de apartamentos también fluctúa entre 20 y 40 millones de VND al mes por un apartamento de dos habitaciones completamente amueblado.

Al igual que los apartamentos con servicios, algunos edificios en el Distrito 7 ofrecen estudios o dúplex en alquiler a precios que oscilan entre 6 y 8 millones de VND al mes, mientras que la superficie habitable es de solo 25 a 40 m2, dependiendo del diseño.

Los márgenes de beneficio de los apartamentos siguen siendo atractivos

Aunque tanto los precios de alquiler como la demanda están en aumento, el margen de beneficio de los edificios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo inferior al de Hanói y localidades vecinas como Binh Duong y Long An . Además, en el primer trimestre de 2024, el margen de beneficio de este tipo disminuyó considerablemente en comparación con el mismo período del año anterior. En concreto, datos de Batdongsan.com.vn muestran que el margen de beneficio de la inversión en apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es del 3,9%, muy inferior al 4,5% del primer trimestre de 2023.

La razón es la diferencia entre el precio de venta y el de alquiler de los apartamentos. Mientras que el precio de venta aumenta rápidamente, con un incremento del 3-5% trimestral, el precio de alquiler solo aumenta entre un 5% y un 10% anual. Esto se debe especialmente a que el mercado de Ciudad Ho Chi Minh también registra una gran cantidad de nueva oferta en el segmento de lujo y alta gama, lo que eleva el precio de venta promedio en todo el mercado.

Sin embargo, muchos expertos creen que los apartamentos siguen siendo un canal de inversión estable durante periodos de fluctuaciones del mercado. Especialmente en la actualidad, cuando el mercado inmobiliario aún no ha superado sus dificultades, muchos inversores que ofrecen políticas atractivas, como contratos de alquiler de uno a dos años o ayudas para subarrendar, también son una ventaja para ayudar a los inversores a aumentar su margen de beneficio mientras esperan que el precio del activo suba.

El Sr. Le Bao Long, Director Estratégico de PropertyGuru Vietnam, afirmó que, a largo plazo, los apartamentos en alquiler siguen siendo un canal de inversión atractivo gracias a su alta tasa de rentabilidad promedio (combinando el incremento de precio con el tiempo y la rentabilidad del alquiler), que ronda el 12,5 % anual. Esta tasa de rentabilidad es mejor y más estable que la de muchos otros canales de inversión, como acciones, oro, divisas, terrenos, ahorros, etc.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-lien-tuc-lap-dinh-lam-tang-nhet-thi-truong-cho-thue-tai-tp-hcm-post298719.html