Los precios de los apartamentos principales en Binh Duong aumentan drásticamente

La semana pasada, en la nueva fase del proyecto de apartamentos Emerald 68 (Bulevar Binh Duong , ciudad de Thuan An), los inversores Le Phong y Coteccons anunciaron un precio de aproximadamente 55 millones de VND por metro cuadrado. En comparación con el promedio de 48 millones de VND/m² de noviembre de 2024, el precio de venta actual ha aumentado entre un 13 % y un 15 %.

El representante de la unidad de distribución de este proyecto agregó que a mediados de abril, el inversionista lanzará una nueva subdivisión con un precio de venta esperado desde 65 millones de VND por metro cuadrado, un aumento de casi el 10% en comparación con el actual.

CapitaLand también acaba de lanzar 436 apartamentos de lujo en la urbanización Orchard Height, ubicada en la zona urbana de Sycamore (Binh Duong New City). El precio de venta de estos apartamentos ronda los 50-55 millones de VND por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 8-10 % con respecto a la oferta anterior.

Phat Dat Corporation planea lanzar las ventas del proyecto Astral City (rebautizado como La Pura) tras cinco años sin terminar. El precio previsto es de 60 millones de VND por metro cuadrado, lo que representa un aumento de aproximadamente el 20 % con respecto al precio anunciado en 2020. Becamex Tokyu también vende 300 apartamentos en el proyecto Midori Park The Ten (Thu Dau Mot City) con precios desde 58 millones de VND por metro cuadrado.

En el área de la ciudad de Di An, el inversor Bcons acaba de lanzar una nueva subdivisión del proyecto Bcons City con precios que comienzan desde 45 millones de VND por metro cuadrado, un aumento de casi el 13% en comparación con el precio de venta anterior en el segundo trimestre de 2024.

No sólo los apartamentos existentes aumentan de precio durante las nuevas ventas, muchos proyectos que se preparan para lanzarse en Binh Duong también anuncian precios esperados altísimos.

El Grupo TBS planea lanzar el proyecto Green Tower a un precio de entre 68 y 70 millones de VND por metro cuadrado. El Grupo An Gia mantiene una reserva para el proyecto The Gio, cuyo precio, según rumores, ronda los 50 millones de VND por metro cuadrado. En comparación con el precio general de esta zona, The Gio tiene actualmente un precio promedio un 10 % superior.

Un edificio de apartamentos en la ciudad de Thuan An, Binh Duong. Foto de : Quynh Tran

Los datos del Grupo DKRA muestran que, durante el primer bimestre del año, el mercado de Binh Duong contaba con casi 4.800 apartamentos en venta, lo que representa el 40 % de la oferta total y el 39 % del consumo de apartamentos en la región sur. La oferta de apartamentos recién inaugurados fue de aproximadamente 1.000 unidades, de las cuales el 65 % pertenecía al segmento de alto precio, con un precio superior a los 40 millones de VND por metro cuadrado. Durante el primer bimestre del año, los precios de los apartamentos en Binh Duong fluctuaron entre 40 y 65 millones de VND por metro cuadrado para los nuevos productos y entre 30 y 55 millones de VND por metro cuadrado para los productos secundarios transferidos.

Según datos históricos de precios de Batdongsan, en el primer trimestre, los apartamentos en Binh Duong registraron un aumento del 12% al 15% en los precios de venta, en comparación con el mismo período del año anterior. Esta tendencia al alza varía según la región: la ciudad de Thu Dau Mot registró un aumento del 14% en comparación con el mismo período. En promedio, el metro cuadrado de los apartamentos recién inaugurados cuesta alrededor de 55 millones de VND, con un precio mínimo de 36 millones de VND y un precio máximo de 67 millones de VND.

La ciudad de Thuan An se ubicó en el siguiente puesto, con un aumento de precio del 12,6%, con un precio promedio de 51 millones de VND por metro cuadrado de apartamento. La ciudad de Di An también registró un aumento de precio del 12,3%, con un promedio de entre 39 y 45 millones de VND por metro cuadrado.

Al explicar los factores que han provocado el aumento continuo del precio de los apartamentos en Binh Duong en los últimos tiempos, el Sr. Nguyen Dinh Phuc Nguyen, director general de Phuc Nguyen Real Estate Company, afirmó que el predominio de la oferta de alta gama es el factor que ha impulsado el aumento del precio promedio de los apartamentos en Binh Duong. El año pasado, numerosos grandes inversores nacionales y extranjeros se trasladaron a esta zona para realizar proyectos, principalmente viviendas de alta gama. Incluso marcas que antes se centraban en el desarrollo de viviendas asequibles, como Bcons, Van Xuan y Hung Thinh, se han desplazado gradualmente hacia el segmento de gama media-alta.

Además, el impacto del aumento de precios en el mercado oriental de Ciudad Ho Chi Minh se está extendiendo a las zonas vecinas, siendo Binh Duong el mercado más afectado. El aumento de los precios de los apartamentos en Ciudad Thu Duc ha impulsado el aumento de los precios de los proyectos en ubicaciones cercanas a ambos mercados, con una diferencia actual de tan solo un 30-40%.

La Sra. Nguyen Bao Khue, directora general de DKRA Vega (miembro del Grupo DKRA), dijo que además del efecto "seguimiento" en el este de la ciudad de Ho Chi Minh, hay muchos factores que afectan el nivel de precios de los apartamentos en Binh Duong.

En primer lugar, según ella, el ajuste de los precios de los terrenos presiona los costos de desarrollo de los proyectos, lo que provoca un aumento en los precios de los apartamentos. Además, la provincia ha acelerado recientemente la implementación de proyectos clave de infraestructura, como la ampliación de la Carretera Nacional 13, las Circunvalaciones 2 y 3 y el metro de Binh Duong a Ciudad Ho Chi Minh. El impacto de la infraestructura ha ayudado a que el sector inmobiliario de Binh Duong atraiga más atención y a que las empresas tengan mayor confianza a la hora de establecer nuevos niveles de precios.

En comparación con Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos en Binh Duong se mantienen razonables a pesar del fuerte aumento. Con el rápido desarrollo urbano, la demanda de compra y alquiler de viviendas por parte de la mano de obra local y vecina impulsa el potencial inmobiliario de la provincia.

Los expertos predicen que el mercado primario tendrá que aumentar los precios próximamente debido al aumento del costo de implementación de los proyectos y a las numerosas especulaciones sobre la fusión de Binh Duong con Ciudad Ho Chi Minh. El mercado secundario, con productos antiguos, también está modificando gradualmente sus precios para adaptarse a la tendencia general, lo que reduce las posibilidades de adquirir una vivienda para la mayoría de las personas.

Duong Chung (según vnexpress.net)

Fuente: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125989/Gia-can-ho-so-cap-o-Binh-Duong-tang-manh