(CLO) En los últimos 20 años, los precios de los terrenos en distritos suburbanos de Hanói , como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh y Gia Lam, han aumentado rápidamente. Gracias a ello, antiguos agricultores se han convertido repentinamente en multimillonarios.
De tierras agrícolas a tierras residenciales, los agricultores de repente se convierten en multimillonarios
En el proceso de urbanización, los distritos suburbanos de Hanoi han "cambiado su piel" rápidamente: de los antiguos campos de arroz, ahora se han convertido en casas, con docenas, cientos de proyectos de gran altura surgiendo muy cerca unos de otros.
El Sr. VNH (Comuna de Kim Chung, Hoai Duc, Hanói) dijo: «Hace unos 20 años, esta zona estaba compuesta principalmente por arrozales. Sin embargo, hasta ahora se ha convertido en suelo residencial, principalmente en edificios de apartamentos de gran altura o en zonas urbanas de alto valor».
Según el Sr. H., los precios de la tierra en Hoai Duc aumentan día a día, mes a mes. Si hace 20 años, los precios de la tierra en Hoai Duc eran bastante bajos, los arrozales costaban solo unos cientos de miles de dongs por metro cuadrado, el precio más alto era de unos pocos millones de dongs, cerca de la Carretera Nacional 32, de 8 a 9 millones de dongs/m². Sin embargo, hasta ahora, los precios de la tierra han aumentado rápidamente, oscilando entre 80 y 200 millones de dongs/m², según la ubicación. Incluso en terrenos ubicados cerca de carreteras principales, como las parcelas esquineras, los precios pueden alcanzar los 300 a 350 millones de dongs/m².
En los últimos 20 años, los precios de los terrenos en distritos suburbanos de Hanói, como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh y Gia Lam, han aumentado rápidamente. (Foto: ST)
Por lo tanto, los aldeanos "originales" de Kim Chung, que antes poseían cientos, incluso miles de metros cuadrados de campos de arroz barato, ahora poseen una fortuna.
El Sr. H. dijo: «Solo en 2024, el precio a principios de año era uno, pero a finales de año era otro. Por ejemplo, un terreno de 35 m² en un callejón profundo de la aldea de Lai Xa costaba 2.400 millones de dongs a principios de año, equivalente a 68 millones de dongs/m², pero a finales de año había aumentado en 500 millones de dongs, equivalente a 2.900 millones de dongs, unos 82,8 millones de dongs/m²».
“La mayoría de los aldeanos venden mucho cuando tienen mucho, y venden poco cuando tienen poco. Primero renuevan sus casas, luego compran autos y envían a sus hijos a estudiar al extranjero”, dijo el Sr. H.
Actualmente, la familia del Sr. H. posee casi 1.000 metros cuadrados de terreno que se han convertido en vivienda. Casi a diario, agentes inmobiliarios vienen a comprar grandes cantidades, pero el Sr. H. se niega porque el precio del terreno sigue subiendo y venderlo ahora sería una pérdida.
Mientras tanto, la Sra. Thu Ngoc (comuna de Hai Boi, distrito de Dong Anh) dijo: Hace 30 años, su sueño era tener una casa en el centro de la ciudad de Hanoi, incluso una casa pequeña sería conveniente para que sus hijos estudiaran.
En ese entonces, incluso si vendiera todas sus casas y terrenos, tal vez no podría comprar una casa en el centro de la ciudad. Sin embargo, el precio de los terrenos en Dong Anh se ha disparado en los últimos años, cambiando la vida de su familia.
“Antes, siempre soñaba con tener una casa en el centro de la ciudad, pero ahora ya no es necesario. Hai Boi está cerca de la ciudad; el terreno y las casas son espaciosos y no tienen que sufrir las aglomeraciones de la ciudad”, compartió la Sra. Ngoc.
Los precios de los terrenos suburbanos son iguales a los precios del centro de la ciudad, una historia inimaginable
En tan solo un año, los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanói han aumentado drásticamente, llegando en muchos lugares hasta un 90 %. Según un informe de batdongsan.com.vn, en comparación con el primer trimestre de 2023, los precios de los terrenos en Hoai Duc han registrado un impresionante aumento del 81 %, pasando de un promedio de 55 millones de VND/m² a 100 millones de VND/m². Solo en Hoai Duc, los precios de los terrenos son equivalentes a los de muchos distritos del centro de Hanói, algo inimaginable hace 20 años.
En tan solo un año, los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanói han aumentado drásticamente, en algunos lugares hasta un 90 %. (Foto: ST)
En Dong Anh, el precio de los terrenos aumentó un 53%, de 41 millones de VND/m² a 63 millones de VND/m². Thanh Oai también experimentó un fuerte aumento del 90%, de 21 millones de VND/m² a 40 millones de VND/m².
En general, los precios de la tierra en el Norte han aumentado significativamente, pasando de un promedio de 27 millones de VND/m2 a 46 millones de VND/m2.
Con respecto a esta anormalidad, los datos de la encuesta a más de 500 corredores inmobiliarios realizada por Batdongsan.com.vn registraron que el 38% de los corredores dijeron que los precios de terrenos de subasta inusualmente altos se debieron al Fomo y la especulación. El 29% dijo que los cambios en la ley habían hecho subir los precios y el 21% dijo que los grupos de interés estaban inflando los precios de los terrenos en los suburbios.
Además del terreno, en el norte, los precios de las viviendas particulares también han experimentado cambios notables. En concreto, el precio de las viviendas particulares aumentó de 95 millones de VND/m² en el primer trimestre de 2021 a 173 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024. Mientras tanto, en el mismo período, el precio del terreno en el norte aumentó de 27 millones de VND/m² a 46 millones de VND/m².
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, evaluó que, a largo plazo, los precios de los terrenos en las afueras de Hanói podrían seguir aumentando y las transacciones se reactivarían. Los precios de los bienes raíces dependen de otros factores, como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de la población. Por lo tanto, en localidades con un rápido crecimiento económico, la demanda de terrenos en estas áreas seguirá creciendo de forma sostenible.
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Fuente: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html
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