Los precios de los terrenos suburbanos aumentan increíblemente y los agricultores se convierten instantáneamente en "terratenientes".

(CLO) En los últimos 20 años, los precios de los terrenos en distritos suburbanos de Hanói , como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh y Gia Lam, han aumentado rápidamente. Gracias a ello, antiguos agricultores se convirtieron repentinamente en multimillonarios.

De tierras agrícolas a terrenos residenciales, los agricultores se convierten repentinamente en multimillonarios.

En el proceso de urbanización, los distritos suburbanos de Hanoi han "cambiado de aspecto" rápidamente; de ​​antiguos campos de arroz, ahora se han convertido en viviendas, con decenas, cientos de proyectos de rascacielos que surgen muy cerca unos de otros.

El Sr. VNH (comuna de Kim Chung, Hoai Duc, Hanói) comentó: Hace unos 20 años, esta zona estaba compuesta principalmente por arrozales. Sin embargo, en la actualidad se ha transformado en terreno residencial, en su mayoría edificios de apartamentos de gran altura o zonas urbanas de alto costo.

Según el Sr. H., los precios de la tierra en Hoai Duc aumentan día a día, mes a mes. Si hace 20 años, los terrenos en Hoai Duc eran bastante económicos, con tierras agrícolas que costaban solo unos cientos de miles de dongs por metro cuadrado, y como máximo unos pocos millones de dongs, cerca de la Carretera Nacional 32 alcanzaban los 8-9 millones de dongs/m². Sin embargo, hasta la fecha, los precios de la tierra han aumentado rápidamente, oscilando entre 80 y 200 millones de dongs/m², dependiendo de la ubicación. Incluso en parcelas cercanas a carreteras principales, en esquinas, los precios pueden llegar a los 300-350 millones de dongs/m².

En los últimos 20 años, los precios de los terrenos en los distritos suburbanos de Hanói, como Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh y Gia Lam, han aumentado rápidamente. (Foto: ST)

Por lo tanto, los aldeanos "originales" de Kim Chung, que antes poseían cientos, incluso miles, de metros cuadrados de arrozales baratos, ahora tienen una fortuna.

El Sr. H. comentó: «Solo en 2024, el precio a principios de año es uno, pero a finales de año es otro. Por ejemplo, un terreno de 35 m² en un callejón sin salida, ubicado en la aldea de Lai Xa, costaba 2.400 millones de VND a principios de año, lo que equivale a 68 millones de VND/m², pero a finales de año aumentó en 500 millones de VND, alcanzando los 2.900 millones de VND, aproximadamente 82,8 millones de VND/m²».

“La mayoría de los aldeanos venden mucho cuando tienen mucho, y venden poco cuando tienen poco. Primero renuevan sus casas, luego compran autos y envían a sus hijos a estudiar al extranjero”, dijo el Sr. H.

Actualmente, la familia del Sr. H. posee casi 1000 metros cuadrados de terreno urbanizado. Casi a diario, agentes inmobiliarios se presentan para ofrecerle la compra de grandes extensiones, pero el Sr. H. se niega, ya que el precio del terreno sigue subiendo y vender ahora supondría una pérdida.

Mientras tanto, la Sra. Thu Ngoc (comuna de Hai Boi, distrito de Dong Anh) dijo: Hace 30 años, su sueño era tener una casa en el centro de Hanoi, incluso una casa pequeña sería conveniente para que sus hijos estudiaran.

En aquel entonces, aunque vendiera todas sus casas y terrenos, no podría comprar una casa en el centro de la ciudad. Sin embargo, el precio del terreno en Dong Anh ha aumentado rápidamente en los últimos años, cambiando la vida de su familia.

“Antes, siempre soñé con tener una casa en el centro de la ciudad, pero ahora no es necesario. Desde Hai Boi hasta la ciudad también está cerca, los terrenos y las casas son espaciosos y no hay que sufrir el agobio del centro”, compartió la Sra. Ngoc.

Los precios del suelo en los suburbios son iguales a los del centro de la ciudad, una historia inimaginable.

En tan solo un año, los precios del suelo en muchos distritos suburbanos de Hanói han aumentado drásticamente, en algunos casos hasta un 90%. Según un informe de batdongsan.com.vn, en comparación con el primer trimestre de 2023, los precios del suelo en Hoai Duc registraron un impresionante incremento del 81%, pasando de un promedio de 55 millones de VND/m² a 100 millones de VND/m². Solo en Hoai Duc, los precios del suelo son equivalentes a los de muchos distritos del centro de Hanói, algo impensable hace 20 años.

En tan solo un año, los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanói han aumentado drásticamente, en algunos lugares hasta un 90%. (Foto: ST)

En Dong Anh, los precios de los terrenos aumentaron un 53%, pasando de 41 millones de VND/m2 a 63 millones de VND/m2. Thanh Oai también experimentó un fuerte aumento del 90%, pasando de 21 millones de VND/m2 a 40 millones de VND/m2.

En general, los precios de la tierra en todo el Norte han aumentado significativamente, pasando de un promedio de 27 millones de VND/m2 a 46 millones de VND/m2.

Respecto a esta anomalía, una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a más de 500 agentes inmobiliarios reveló que el 38% atribuyó los precios inusualmente altos en las subastas al miedo a perderse algo (FOMO) y a la especulación. El 29% indicó que los cambios legislativos habían impulsado los precios, y el 21% señaló que grupos de interés estaban inflando los precios de los terrenos en las afueras.

Además del precio del suelo, en el norte del país también se han registrado cambios notables en los precios de las viviendas particulares. Concretamente, estos precios han aumentado de 95 millones de VND/m² en el primer trimestre de 2021 a 173 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024. Asimismo, durante el mismo periodo, el precio del suelo en el norte del país aumentó de 27 millones de VND/m² a 46 millones de VND/m².

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, opina que, a largo plazo, los precios de los terrenos en las afueras de Hanói podrían seguir aumentando y las transacciones se reactivarán. Los precios inmobiliarios dependen de otros factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de la población. Por lo tanto, en las localidades con rápido crecimiento económico, el valor de los terrenos seguirá aumentando de forma sostenible.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html