No puedo vender una casa durante varios meses
Trabajé durante 3 años en una empresa. corredor de bienes raíces En Hanoi , el Sr. Nguyen Van Dung (de Thai Nguyen) dijo que nunca había experimentado un período tan difícil como el actual.
El alto precio de los terrenos residenciales ha reducido cada vez más la cartera de clientes del Sr. Dung. Antes, con tan solo 2.000 o 3.000 millones de VND, los clientes podían comprar una casa en un callejón en zonas como Hai Ba Trung, Hoang Mai y el antiguo distrito de Ha Dong. Sin embargo, ahora, en estas zonas, el precio de la vivienda ha subido a entre 5.000 y 6.000 millones de VND por una casa de 30 m² en un pequeño callejón.
" No hay muchos clientes con un flujo de caja de unos 6 mil millones de VND. Además, si disponen de esa cantidad, también optarán por el sector de los apartamentos en lugar de comprar una casa lejos del centro, ubicada en callejones estrechos y sofocantes ", afirmó el Sr. Dung.
Además, no solo hay pocos clientes, sino que la oferta de productos en el mercado también es muy limitada. Actualmente, las regulaciones sobre la división de los libros rojos son muy estrictas, por lo que las grandes parcelas ya no pueden dividirse en parcelas más pequeñas para su venta, como antes. Además, el precio de los terrenos ha aumentado demasiado, y muchos propietarios tienen la mentalidad de "acaparar" y esperar a que suban los precios en lugar de comprar y vender como antes. Por lo tanto, la oferta de productos, que ya era limitada, ahora es aún menor.
" Hay muchas zonas donde solo quedan unas pocas docenas de productos a la venta. La escasez de oferta y los altos precios han provocado que muchos clientes opten por alquilar casas o comprar apartamentos ", comentó el Sr. Dung.
Según el Sr. Dung, durante los últimos 4 o 5 meses no ha vendido ningún producto, por lo que actualmente ni siquiera tiene un salario fijo. Mientras tanto, para intentar mantener su trabajo, todavía tiene que pagar publicidad, llamadas telefónicas y atención al cliente...
Aunque estos gastos no son muy grandes, debido a que no he tenido ingresos durante muchos meses y he tenido que usar mis ahorros, mi capital se está agotando gradualmente. Ahora, cada mes, tengo que equilibrar mis gastos lo mejor posible para mantenerme en la capital. Si sigo sin poder vender mis productos en los próximos meses, probablemente tendré que dejar mi trabajo y buscar uno nuevo , dijo el Sr. Dung con tristeza.
Del mismo modo, el Sr. Hoang Anh Minh - un corredor terreno residencial En Hanoi también se compartió que en los últimos 3 meses, el mercado casi ha caído drásticamente en el volumen de transacciones.
" Publico terrenos en venta todos los días, pero nadie pregunta o los clientes solo preguntan por diversión. Casi nadie está interesado en comprar de verdad", se quejó el Sr. Minh.
También comentó que lleva aproximadamente tres años involucrado en la intermediación e inversión inmobiliaria, justo cuando el mercado inmobiliario residencial de Hanói estaba en pleno auge. Durante este periodo, el número de agentes que participaban en la intermediación aumentó drásticamente. Los precios de los inmuebles también se duplicaron y triplicaron, y los inversores de otras provincias acudieron en masa.
Anteriormente, un terreno en el barrio de Vinh Hung con una buena ubicación costaba entre 2.500 y 3.000 millones de dongs y se vendía rápidamente en tan solo medio mes o un mes. Siempre que el terreno fuera hermoso, estuviera bien ubicado y tuviera un precio razonable, los clientes lo compraban de inmediato. En aquella época, el Sr. Minh cerraba con éxito un promedio de dos a tres transacciones por semana. Algunas noches, los clientes incluso le pedían ir a su casa a recibir un depósito.
Sin embargo, el mercado se ha vuelto cada vez más tranquilo últimamente. El Sr. Minh comentó: « Hay un terreno que lleva tres meses a la venta sin compradores. Mucha gente llamó para preguntar por la ubicación y les gustó mucho, pero al saber el precio, se negaron a verlo ».
Según el Sr. Minh, el precio de los terrenos residenciales en Hanói ha aumentado demasiado en los últimos años, lo que ha provocado una ralentización de las transacciones en el mercado. Los altos precios han hecho que los compradores pierdan interés en este segmento.
Los clientes que compran terrenos residenciales en callejones pequeños solo tienen una capacidad financiera de unos 3 mil millones de VND. Pero actualmente, con esta cantidad de dinero, es casi imposible comprar, incluso una casa de 30 m² en un callejón en zonas como los barrios de Hoang Mai, Vinh Hung y Vinh Tuy. Estas son zonas donde los precios de las propiedades son mucho más bajos que en otras zonas de Hanói. Por lo tanto, durante los últimos meses, no he podido vender ninguna casa; mis ahorros se están agotando gradualmente. Si sigo sin poder vender, tendré que cambiar de trabajo para ganarme la vida, dijo el Sr. Minh.
El precio de los terrenos residenciales en Hanói ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos. Un informe del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Group indicó que, en el segundo trimestre, el precio de los terrenos residenciales en el centro de la ciudad continuó aumentando, alcanzando los 250 millones de VND/m².
Las encuestas en las áreas de Thanh Xuan, Cau Giay y Dong Da muestran que los precios de las casas en callejones anchos con libros rojos se mantienen entre 300 y 350 millones de VND/m².
En un contexto en el que los precios suben constantemente pero los ingresos de las personas no aumentan en consecuencia, el mercado está siendo testigo de un claro descenso en el volumen de transacciones.
Datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam muestran que, entre el primer y el segundo trimestre de este año, el número de transacciones exitosas en Hanói disminuyó más del 45 % en comparación con el mismo período del año anterior. Muchas zonas que solían ser puntos de interés, como Hoai Duc, Dong Anh y Thanh Tri, ahora registran un nivel de transacciones prácticamente nulo.
Esta situación no es un fenómeno local, sino generalizado. Incluso zonas del centro de la ciudad, siempre consideradas focos de precios de transacción, como Cau Giay, Thanh Xuan o Nam Tu Liem, se encuentran en una situación desalentadora.
El capital de inversión también cambia de dirección
Según los expertos de One Mount Group, el fuerte descenso en las transacciones inmobiliarias residenciales se debe a que el precio de los inmuebles residenciales en Hanói se mantiene elevado (entre 4.000 y 5.000 millones de VND). Esta cifra supera el precio que los compradores reales pueden pagar.
En un contexto en el que los ingresos no se acompañan del aumento de precios, la mayoría de los clientes tienden a posponer los planes de compra de vivienda o buscar oportunidades en zonas más alejadas.
Además, al observar que el precio se ha mantenido en un nivel muy alto, muchos inversores también han comenzado a reorientar su capital. En lugar de seguir invirtiendo en el mercado del centro de Hanói, con precios altos y baja liquidez, muchos inversores se han trasladado a provincias vecinas como Hung Yen y Bac Ninh , anticipando información sobre planificación y fusiones administrativas.
Además, muchos inversores también son cautelosos ante las fluctuaciones económicas , no quieren gastar dinero inmediatamente y tienen la mentalidad de esperar a que los precios bajen.
Al comentar sobre el cambio en los flujos de capital de los inversores, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, analizó que el mercado inmobiliario de Hanoi ha mostrado signos de estancamiento, por lo que muchos inversores están buscando oportunidades fuera de Hanoi.
Los precios inmobiliarios en Hanói son demasiado altos, lo que provoca que los inversores se retiren del mercado y dirijan su búsqueda a zonas vecinas. Su objetivo ahora es acumular terrenos en los suburbios en lugar de buscarlos a corto plazo. Quieren anticipar el desarrollo cuando se complete la infraestructura, especialmente en los parques industriales. En particular, los factores legales se consideran clave, enfatizó el Sr. Chung.
El Sr. Dinh Minh Tuan, experto inmobiliario, también afirmó que el precio promedio de venta de los inmuebles en Hanói ha aumentado significativamente en la mayoría de los segmentos. El ajuste en los precios de venta ha provocado una disminución en el volumen de transacciones y es posible que esta tendencia se mantenga estable durante todo el año.
El fuerte aumento de precios en los últimos dos años ha superado la capacidad de pago de los compradores reales, e incluso los inversores han comenzado a ser más cautelosos. Además, tras el período de subidas bruscas, la mentalidad de esperar a que los compradores se adapten también ha afectado considerablemente las transacciones durante este período. Los compradores reales de viviendas no tienen productos adecuados, mientras que los inversores venden y esperan, afirmó el Sr. Tuan.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), comentó que la razón por la cual muchos clientes "rechazaron" los terrenos residenciales es porque el precio de este segmento ahora ha alcanzado su punto máximo.
Aconsejó: « Actualmente, los precios de las viviendas en Hanói han alcanzado su punto máximo. Si desea comprar, debe considerarlo con mucho cuidado. Para evitar perderse en la compleja red de precios de venta en Hanói, los compradores deberían elegir una propiedad con buena reputación como referencia. Al mismo tiempo, deberían tomarse el tiempo de investigar cuidadosamente los precios de venta de casas similares en la misma zona ».
Fuente: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-ha-noi-cao-chot-vot-moi-gioi-bo-nghe-vi-khong-ban-duoc-hang-5056308.html
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